Gepflegte ETW in Münster-Coerde
| Lage: | Münster, Coerde |
| Typ: | Etagenwohnung |
| Zimmer gesamt: | 2,5 |
| Etage: | 2. Obergeschoss (2. OG) |
| Wohnfläche: | Ca. 62 m² |
| Balkon: | Ja, 2 Stk. |
| Kaufpreis: | – |
| Provision: | – |
| Nutzung: | Eigennutzung & Kapitalanlage |
| Bezugsfrei ab: | – |
| Baujahr: | 1967 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Badezimmer: | Ja, inkl. Duschwanne & Fenster |
| Gäste-WC: | Nein |
| Küche: | Ja |
| Einbauküche: | Nicht im KP enthalten |
| HWR: | Ja |
| Kellerraum: | Ja |
| Aufzug: | Nein |
| PKW-Stellplatz: | Nein |
| Energieträger: | Fernwärme |
| Objektzustand: | Gepflegt |
| Status: | Bereits verkauft |
Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung (ETW) liegt im zweiten Obergeschoss eines äußerst gepflegten Achtparteienhauses in Münster-Coerde. Die helle, freundliche Wohnung verfügt über eine sehr gute räumliche Aufteilung. Über den Flur erreicht man den geräumigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, den Schlafraum, von welchem man auf die Loggia gelangt, die Küche sowie das Badezimmer. Im Korridor befindet sich ein Einbauschrank, der ausreichend Stauraum zur Unterbringung von diversen Haushalts- als auch Vorratsgegenständen bietet. Zur Eigentumswohnung gehört des Weiteren ein eigener Kellerraum. Der Wasch- und Trockenraum sowie der Fahrradkeller können von allen Parteien des Mehrfamilienhauses genutzt werden.
Ausstattung
Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand, es ist keinerlei Renovierungsstau vorhanden. Das Wohnzimmer ist mit hochwertigem Stäbchenparkettboden ausgestattet. Die Böden im Eingangs- sowie im Schlafbereich sind mit Laminat ausgelegt. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster.
Lage
Die ETW befindet sich in angenehmer Wohnlage im Stadtteil Münster-Coerde, in unmittelbarer Nähe zum Dortmund-Ems-Kanal. Am Wegesrand des Kanals und im Norden findet man zahlreiche Wälder sowie viele Grünflächen, die zum Joggen, Walken und zu ausgiebigen Fahrradtouren einladen. Die Bausubstanz des Stadtteils enthält alle denkbaren Facetten, von Einfamilienhäusern, über Mehrfamilienhäuser bis hin zu höheren Gebäuden ist alles vertreten. Im nur 500 Metern entfernten Zentrum von Coerde (auch „Coerdemarkt“ genannt) findet man alle Güter und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs als auch eine Vielzahl an Geschäften deren Angebote weit darüber hinaus gehen. Die nächste Kindertagesstätte (KiTa) ist ebenfalls sehr schnell erreicht, zur nahe gelegenen Grundschule kann man zu Fuß innerhalb von zwölf Minuten gelangen. Zwei große Sportvereine sind mit dem Fahrrad in ungefähr fünf Minuten erreicht. Das Angebot der beiden Vereine ist breit aufgestellt und bietet jeder Altersklasse ansprechende Sportmöglichkeiten. Zudem gelangt man sehr schnell zu einem Fitnessstudio sowie an einen „Trimm-Dich-Pfad“, diese liegen jeweils nur rund 800 Meter entfernt. Das EU-Vogelschutzgebiet, die „Rieselfelder“, liegt nördlich von Coerde, ist ein beliebtes Ausflugsziel und mit dem Auto lediglich acht Minuten Fahrzeit entfernt.
Über die idyllischen Radwege, unmittelbar am Kanal entlang, erreicht man nach ca. sechs Kilometern bzw. lediglich 20 Minuten Radfahrzeit den Hafen Münsters. Hier, am sogenannten „Kreativkai“, findet man mittlerweile keinen Güterumschlagplatz mehr vor, sondern einen eleganten Mix aus alten Speicherhäusern und modernen Bürogebäuden, die zahlreiche Cafés, Restaurants, Szeneclubs, die Kunsthalle Münster, ein beliebtes Kino sowie ein Theater beherbergen. Rundum den Hafen gibt es auch mehrere Clubs, die mit ihren Tanzflächen zu nächtlichen Ausflügen einladen. Die angrenzende Halle Münsterland bietet nicht nur bekannten Musikbands, Comedians sowie Kabarettisten eine Bühne, auch unzählige Musicals, Shows als auch Messen finden hier statt. Von der Wohnung aus gelangt man aber auch, dank der guten Verkehrsanbindung Coerdes, in nur ca. 16 Minuten Radfahrzeit bzw. 24 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus Nr. 8 oder 9) in die Innenstadt von Münster. Im Herzen der westfälischen Großstadt findet man selbstverständlich Restaurants, Dienstleistungs-, Freizeit-, als auch Shoppingangebote aller Art. Darüber hinaus findet auf dem Domplatz, in der Innenstadt von Münster, jeden Mittwoch und Samstag von 07:00 bis 14:30 Uhr der große Wochenmarkt statt und bietet seinen Besuchern unzählige frische als auch regionale Güter. Am selben Ort ist freitags der ökologische Bauernmarkt zu finden, dieser bietet von 12:00 bis 18:00 Uhr eine große Auswahl ausschließlich ökologisch erzeugter Produkte.
Für Berufspendler ist interessant, dass man den Bahnhof im Zentrum Nord mit dem Fahrrad in ca. sieben Minuten erreicht, von hier aus hat man unter anderem Anschluss an den Hauptbahnhof (Hbf.) Münster und beispielsweise nach Greven.
Energieausweis
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser: Enthalten
Energieverbrauch: 145,5 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 1967
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