Bezaubernde ETW mit Garten im MS-Kreuzviertel
| Lage: | Münster, Kreuzviertel |
| Typ: | Maisonettewohnung |
| Zimmer gesamt: | 5 Stk. |
| Etagen: | Hochparterre und Souterrain |
| Wohnfläche: | Ca. 134 m² |
| Garten: | Ja |
| Terrassen: | 2 Stück, Hochparterre & Souterrain |
| Kaufpreis: | |
| Käuferprovision: | |
| Kaltmiete: | |
| Nutzung: | Eigennutzung & Kapitalanlage |
| Bezugsfrei ab: | |
| Baujahr: | 1925/1985 |
| Letzte Sanierung: | 2005 |
| Schlafzimmer: | 4 Stk. |
| Badezimmer: | Ja, inkl. Dusche & Wanne |
| Gäste-WC: | Ja, inkl. Dusche |
| Küche: | Ja |
| Einbauküche: | Im Kaufpreis enthalten |
| Kamin: | Ja |
| Abstellraum: | Ja, inkl. Waschmaschinenanschluss |
| Kellerraum: | Ja |
| Aufzug: | Nein |
| Pkw-Stellplatz: | Nein, 2 externe Garagen zur Miete |
| Heizung: | Gasheizung |
| Objektzustand: | Äußerst gepflegt |
| Status: | Nicht mehr verfügbar |
Objektbeschreibung
Bei der traumhaften Eigentumswohnung (ETW) im Herzen des extrem begehrten Kreuzviertels von Münster handelt es sich um eine einzigartige Rarität. Das Haus wurde im Jahr 1925 erbaut, 1985 restauriert und die angebotene Wohnung ist im Jahr 2005 äußerst aufwändig kernsaniert worden. Das Mehrfamilienhaus wird von lediglich drei Parteien bewohnt. Die Maisonettewohnung erstreckt sich über die Hochparterre und das Souterrain der Immobilie. Absolutes Highlight der ETW ist der zauberhafte Gartenbereich mit zwei Terrassen, die sowohl von der Hochparterre als auch vom Souterrain aus zu erreichen sind. Die Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 134 m² und ist mit fünf Zimmern, einer Diele, einer Küche und zwei Badezimmern ausgestattet. In der Hochparterre befinden sich der Eingangsbereich, der geräumige Wohn-/Essbereich mit Kamin, zwei weitere Zimmer, die separate Küche sowie das Gäste-WC inklusive Dusche. Im Souterrain liegen darüber hinaus zwei Schlafräume und ein geräumiges Badezimmer. Zudem kann ein zur Wohneinheit gehörender, separater Kellerraum zu Lagerzwecken genutzt werden. Der Wasch- als auch der Fahrradkeller stehen allen Parteien des Dreiparteienhauses zur Verfügung.
Ausstattung
Besonders hervorzuheben sind der sehr gute Allgemeinzustand des Gebäudes und die äußerst hochwertige Ausstattung der Wohnung. Im Jahr 1985 wurde das MFH aufwändig renoviert. Die Wohnung ist im Jahr 2005 vollständig kernsaniert worden. Der gesamte Wohnbereich wurde mit hochwertigem Parkettboden ausgelegt. Der im Wohnzimmer eingebaute Kamin sorgt in der Winterzeit für eine gemütliche, behagliche Atmosphäre. Die Einbauküche ist hochwertig, modern neu installiert worden und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die beiden Badezimmer sind äußerst edel und geschmackvoll ausgestattet worden. Das Bad im Erdgeschoss verfügt über eine bodengleiche Dusche, ein Wandhänge-WC und über einen Waschtisch. Das äußerst geräumige Badezimmer im Souterrain ist ebenfalls mit einer bodengleichen Dusche sowie einem Wandhänge-WC ausgestatten und verfügt zudem über ein Doppelwaschbecken sowie über eine Badewanne. Darüber hinaus ist im Badezimmer ein Einbauschrank installiert, welcher weiteren Stauraum sowie Anschlüsse und Platz für eine Waschmaschine als auch für einen Wäschetrockner bietet.
Lage
Die zum Verkauf stehende Maisonettewohnung liegt mitten im Herzen des überaus begehrten Kreuzviertels von Münster. Das Wohnviertel ist angesichts der direkten Nachbarschaft zahlreicher Naherholungsgebiete, der guten Gesundheitsversorgung, der vielfältigen Kultur-, Kita- sowie Schulangebote, der unmittelbaren Nähe zu zahlreichen Standorten der Fachhochschule und Universität als auch zur Stadtmitte Münsters und aufgrund der exzellenten Infrastruktur, bei der sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar sind, äußerst beliebt. Zudem erhält das Kreuzviertel ein besonderes Flair durch die Vielzahl an kleinen historischen Mehrfamilienhäusern als auch durch die vielfältige Gastronomie in direkter Umgebung. Das Viertel grenzt darüber hinaus direkt an das Uppenbergviertel, in welchem sich der attraktive Wienburgpark befindet. Der Stadtpark kann mit dem Fahrrad von der Eigentumswohnung aus innerhalb von nur vier Minuten Fahrzeit erreicht werden. Als großes Erholungsgebiet bekannt, bietet der Park mehrere Spielplätze, einen Basketballplatz, ein Beachvolleyballfeld, einen Trimm-Dich-Platz sowie ein kleines Teichbiotop. Darüber hinaus erreicht man über die lediglich 500 Meter entfernte Promenade, in ungefähr sieben Minuten Radfahrzeit, den Aasee Münsters. Das beliebte Naherholungsgebiet bietet ein weiteres wunderschönes Naturerlebnis inmitten des Stadtgebiets von Münster. Zahlreiche Restaurants direkt am See laden auf kulinarische Köstlichkeiten ein. Zudem bietet ein ansässiger Segelclub verschiedene Möglichkeiten der Segelausbildung für Jung und Alt. Das an den Aasee grenzende Pferdemuseum, LWL-Museum für Naturkunde mit Planetarium, Mühlenhof-Freilichtmuseum als auch der Allwetterzoo Münster sind weitere Highlights der Region. Den ebenfalls nahe gelegenen Hafen Münsters erreicht man mit dem Fahrrad innerhalb von ungefähr elf Minuten. Hier am sogenannten „Kreativkai” findet man mittlerweile keinen Güterumschlagplatz mehr vor, sondern einen eleganten Mix aus alten Speicherhäusern und modernen Bürogebäuden, die zahlreiche Cafés, Restaurants, Szeneclubs, die Kunsthalle Münster, ein beliebtes Kino sowie ein Theater beherbergen. Die angrenzende Halle Münsterland bietet nicht nur bekannten Musikbands, Comedians sowie Kabarettisten eine Bühne, auch unzählige Musicals, Shows als auch Messen finden hier statt.
Ein weiteres nahe gelegenes Highlight ist der neu gestaltete Kultur-, Gesundheits- und Gastronomie-Hotspot Münsters, der Germania Campus. Diesen erreicht man von der Wohnung aus innerhalb von lediglich sieben Minuten Radfahrzeit. Hier auf dem alten Gelände der Germania Brauerei ist seit dem Jahr 2004 ein sehr attraktives Wohn-, Arbeits-, Freizeit- und Gesundheitsviertel entstanden, welches die ursprüngliche Bausubstanz erhalten hat. Um den im Mittelpunkt des Campus gelegenen „Zaubersee“, der im Winter als Eislauffläche dient, findet man zahlreiche Restaurants, Ärzte, verschiedene Einkaufsgeschäfte, einen Supermarkt sowie viele weitere Einrichtungen, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen. Natürlich ist die Innenstadt Münsters ebenfalls nicht weit von der Maisonettewohnung entfernt. In der nur vier Minuten Radfahrzeit entfernten Altstadt der westfälischen Metropole findet man natürlich unzählige weitere Restaurants, Dienstleistungs-, Freizeit-, Shopping- sowie Bildungs- als auch Kulturangebote aller Art.
Den Leonardo-Campus, ein Hochschul-Areal der Universität Münster, der Fachhochschule (FH) sowie der Kunstakademie Münster, erreicht man in ca. acht Minuten Radfahrzeit. Der Campus beherbergt zum Beispiel die Fachbereiche Design, Architektur sowie Pflege und Gesundheit der FH-Münster. Zum Fürstbischöflichen Schloss, inklusive Schlosspark mit botanischem Garten und dem dort ansässigen Fachbereich der Universität, gelangt man mit dem Rad in ungefähr vier Minuten Fahrzeit. Weitere Standorte der Universität sowie der FH können ebenfalls äußerst schnell via Bus oder Rad erreicht werden.
Im Umkreis der ETW gibt es für Sportbegeisterte natürlich unzählige Betätigungsangebote für Jung und Alt. Zudem erreicht man ein Freibad als auch ein Hallenbad innerhalb von sieben Minuten Radfahrzeit. Ein 18-Loch-Golfplatz ist mit dem Fahrrad in ungefähr einer Viertelstunde erreicht. Darüber hinaus eignet sich der rund 4,5 Kilometer lange Weg um die Promenade optimal zum Walken und Joggen. Diese Strecke kann über den angrenzenden Aasee verlängert werden, sodass man einen ca. 9,5 Kilometer langen, nahezu ampelfreien, wunderschönen Rundweg durch Münster erhält. Auch das Ausüben des Reitsports ist möglich, der nächstgelegene Reitverein ist von der ETW nur ungefähr zehn Minuten Radfahrzeit entfernt.
Für Pendler ist interessant, dass man mit dem Fahrrad nur ca. acht Minuten bis zum Hauptbahnhof (Hbf.) Münster benötigt. Über die öffentlichen Verkehrsmittel erreicht man den Hbf. in ungefähr einer Viertelstunde, die entsprechende Bushaltestelle ist lediglich 300 Meter von der Wohnung entfernt. Zur nächstgelegenen Autobahnauffahrt auf die A1 benötigt man ungefähr zehn Minuten Pkw-Fahrzeit. Darüber hinaus hat man über die Grevener Straße eine gute Anbindung nach Greven und über die B51 einen schnellen Anschluss in Richtung Telgte und Warendorf.
Energieausweis
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser: Enthalten
Energieverbrauch: 125,2 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieträger: Erdgas H
Baujahr: 1925/1985
Provisionsteilung
Die obig im Exposé genannte Käuferprovision ist mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die KELLER Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit der Verkäuferseite in gleicher Höhe abgeschlossen.
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