Gepflegtes Reihenendhaus inmitten von Hiltrup
| Lage: | Münster, Hiltrup-West |
| Typ: | Reihenendhaus (REH) |
| Zimmer gesamt: | 5 Stk. |
| Etagen: | EG, OG & KG |
| Wohnfläche: | Ca. 120 m² |
| Grundstück: | Ca. 253 m² |
| Terrasse: | Ja, Südterrasse |
| Balkon: | Ja, Loggia |
| Kaufpreis: | – |
| Käuferprovision: | – |
| Baujahr: | 1978 |
| Bezugsfrei ab: | Sofort |
| Badezimmer: | Ja, inkl. Dusche, Wanne & Fenster |
| Gäste-WC: | Ja, inkl. Dusche & Fenster |
| Küche: | Ja, separat |
| Einbauküche: | Im Kaufpreis enthalten |
| EBS: | Ja, Einbauschrank im OG |
| Kamin: | Ja |
| Keller: | Ja, Vollkeller |
| Gartenhaus: | Ja |
| Pkw-Stellplatz: | Ja, Außenstellpl. & Garage |
| Heizung: | Gasheizung |
| Fußbodenheizung: | Ja, im EG & im Bad |
| Objektzustand: | Gepflegt |
| Status: | Nicht mehr verfügbar |
Objektbeschreibung
Das angebotene Reihenendhaus (REH) liegt in angenehmer, begehrter Wohnlage von Münster-Hiltrup und bietet den Erwerber*innen ein gemütliches Wohnambiente. Die Immobilie wurde im Jahr 1978 auf einem ca. 253 m² großen Kaufgrundstück errichtet. Im Erdgeschoss (EG) liegen die Diele, die Küche, das Gäste-WC und das geräumige, lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer, welches über einen Kamin verfügt. Eine Fußbodenheizung sorgt im EG für ein sehr angenehmes Raumklima, der gemauerte Kamin schafft zusätzlich eine äußerst gemütliche Atmosphäre im gesamten Wohnbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangt man sodann noch auf die Südterrasse und in den blickdicht eingefriedeten, gepflegten Gartenbereich. Im nördlichen Teil des Grundstücks sind zudem noch eine Rasenfläche als auch ein Gartenhaus zur Unterbringung von Gartengeräten, Gartenmöbeln oder Fahrrädern zu finden. Im Obergeschoss (OG) befinden sich sodann noch vier Räume sowie das Badezimmer. Das Bad verfügt sowohl über einen Heizkörper als auch über eine Fußbodenheizung. Eines der Zimmer im OG bietet einen Zugang zur Südloggia. Das REH ist darüber hinaus vollständig unterkellert, hier sind vier weitere Räume gelegen. Ein Raum könnte als Gäste- bzw. Arbeitszimmer genutzt werden, ein anderer Raum ist als Partykeller eingerichtet worden. Ein Tresen mit Strom und Wasseranschluss ist vorhanden. Zudem kann man aus dem KG direkt über eine Kelleraußentreppe in den Gartenbereich gelangen. Zum REH gehört darüber hinaus eine in einem Garagenhof liegende Einzelgarage mit davorliegendem Pkw-Stellplatz. Die Immobilie ist nicht mehr bewohnt und eignet sich somit ideal für den Eigenbedarf.
Ausstattung
Das Wohnhaus ist in einem guten Allgemeinzustand, da stets die notwendigen Instandhaltungsarbeiten durchgeführt worden sind. Im Jahr 2004 ist eine neue Gastherme eingebaut worden. 2019 wurden im gesamten Erdgeschoss neue Bodenfliesen verlegt, die Küche wurde erneuert und es wurde eine elegante Einbauküche installiert. Zudem ist das Gäste-WC vollständig renoviert worden. Das moderne WC verfügt über ein Fenster und ist mit einer ebenerdigen Dusche, einem Waschtisch, Handtuchhalter als auch mit einem Wand-WC ausgestattet worden. Das Badezimmer im OG verfügt über eine Badewanne, Dusche, ein Wand-WC, einen Waschtisch und über ein Fenster. Im Garagenhof befindet sich des Weiteren eine zum Wohnhaus gehörende Garage. Die Einbauküche sowie das Gartenhaus als auch die Garage sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Lage
Das Reihenendhaus liegt im Süden der westfälischen Metropole Münster, zentral im äußerst begehrten Stadtteil Hiltrup-West. Aufgrund der Stadtrandlage Hiltrups umgeben den Stadtteil unzählige idyllische Wald- und Feldwege, die sich optimal zum Joggen sowie Walken als auch für ausgiebige Fahrradtouren, Spaziergänge und Ausritte zu Pferde eignen. So erreicht man beispielsweise den Hiltruper See, ein beliebtes Naherholungsgebiet der Region, mit dem Fahrrad innerhalb von zwölf Minuten. Unmittelbar am See sind ein Segel- sowie ein Tennisverein, ein Golfclub und ein weitläufiges Freibad zu finden. Begeisterte Schwimmer können zudem vom REH aus ganzjährig das nur vier Minuten Radfahrzeit entfernte Hallenbad Hiltrups aufsuchen. Innerhalb einer Viertelstunde sind darüber hinaus mehrere Fußball- sowie Reitvereine, Fitnessstudios als auch eine Bowlingbahn erreicht. In weniger als 10 Minuten gelangt man zum Dortmund-Ems-Kanal, welcher Hiltrup um- und durchfließt. Der Kanal eignet sich ideal zum Rudern, der nächstgelegene Ruder-Club ist in ca. acht Minuten Radfahrzeit erreicht.
Aufgrund der guten Lage des Reihenendhauses sind sämtlich Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig in weniger als zwei Minuten zu erreichen. Darüber hinaus gelangt man mit dem Rad in ungefähr fünf Minuten Fahrzeit zur zentralen Einkaufsstraße von Hiltrup, der Marktallee. Die Marktallee bietet eine Vielzahl weiterer Geschäfte, Dienstleistungen und Restaurants, deren Angebote den täglichen Bedarf um ein Vielfaches übersteigen. Zudem findet auf dem Parkplatz an der Moränenstraße jeden Freitag, in der Zeit von 07:30 bis 12:30 Uhr, ein kleiner Wochenmarkt statt, welcher seinen Besuchern viele frische als auch regionale Köstlichkeiten bietet. Die Innenstadt von Münster erreicht man in ungefähr 25 Minuten Radfahrzeit. Im Herzen der Großstadt sind selbstverständlich unzählige weitere Gastronomie-, Freizeit-, Kultur-, Dienstleistungs- und Shoppingangebote aller Art gelegen. Auf dem im Zentrum gelegenen Domplatz findet zudem jeden Mittwoch und Samstag von 07:00 bis 14:30 Uhr der große Wochenmarkt statt und ergänzt das Angebot des lokalen Marktes in Hiltrup optimal. Am selben Ort ist freitags der ökologische Bauernmarkt zu finden, dieser bietet von 12:00 bis 18:00 Uhr eine große Auswahl ausschließlich ökologisch erzeugter Produkte.
Die Stadthalle Hiltrup, die von der Immobilie aus via Rad in ungefähr vier Minuten erreicht ist, bietet regelmäßig Musikevents, Bühnenshows, Flohmärkte und Kunstausstellungen für Jung und Alt. Darüber hinaus erreicht man nach lediglich 22 Minuten Radfahrzeit den Hafen Münsters. Hier am sogenannten „Kreativkai“ findet man mittlerweile keinen Güterumschlagplatz mehr vor, sondern einen eleganten Mix aus alten Speicherhäusern und modernen Bürogebäuden, die zahlreiche Cafés, Restaurants, eine Kunsthalle, ein großes Kino sowie ein Theater beherbergen. Rundum den Hafen gibt es mehrere Szeneclubs, die mit ihren Tanzflächen zu nächtlichen Ausflügen einladen. Die angrenzende Halle Münsterland erweitert das Angebot der Stadthalle Hiltrup und bietet nicht nur bekannten Musikbands, Comedians sowie Kabarettisten eine Bühne, auch unzählige Musicals, größere Messen als auch Shows finden hier statt.
Für Berufspendler ist interessant, dass man den Hiltruper Bahnhof mit dem Rad in ca. acht Minuten erreicht, von hier aus hat man unter anderem einen direkten Anschluss an den Hauptbahnhof Münsters, nach Rheine und nach Hamm in Westfalen. Über den innerhalb von zehn Minuten Radfahrzeit zu erreichenden Bahnhof in Amelsbüren gelangt man zudem ohne Umstieg direkt nach Werne sowie Lünen als auch nach Dortmund. Die Autobahnauffahrt auf die A1 ist mit dem Pkw nur sieben Minuten Fahrzeit entfernt. Von hier aus hat man beispielsweise einen direkten Anschluss nach Osnabrück oder ins östliche Ruhrgebiet.
Energieausweis
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser: Enthalten
Energieverbrauch: 142,0 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1978
Provisionsteilung
Die obig im Exposé genannte Käuferprovision ist mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die KELLER Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit der Verkäuferseite in gleicher Höhe abgeschlossen.
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