DHH mit großem Garten & Erweiterungspotenzial
| Lage: | Münster, Gievenbeck |
| Typ: | Doppelhaushälfte |
| Zimmer gesamt: | 5 Stk. |
| Etagen: | EG, DG & KG |
| Wohnfläche: | Ca. 157 m² |
| Grundstück: | Ca. 766 m² |
| Terrasse: | Ja |
| Markise: | Ja, ausfahrbar |
| Kaufpreis: | – |
| Käuferprovision: | – |
| Baujahr: | 1966 |
| Bezugsfrei ab: | Sofort |
| Badezimmer: | Ja, 4 Stk. |
| Gäste-WC: | Ja |
| Küche: | Ja |
| Einbauküche: | Nein |
| Rollläden: | Ja, im EG |
| Keller: | Ja, Vollkeller |
| Garagen: | Ja, 2 Stk. |
| Pkw-Stellplatz: | Ja, Außenstellplatz |
| Heizung: | Gasheizung |
| Objektzustand: | Gepflegt |
| Anbau: | Ja, Wfl.-Erweiterung möglich |
| Einliegerwohnung: | Nein |
| Status: | Nicht mehr verfügbar |
Objektbeschreibung
Das angebotene Wohnhaus befindet sich in ruhiger, angenehmer Wohnlage des begehrten Stadtteils Gievenbeck und wurde im Jahr 1966 auf einem rund 766 m² großen Grundstück errichtet. Im Eingangsbereich des Hauses befindet sich ein nachträglich angebauter Windfang. Über die Diele erreicht man sowohl den geräumigen Wohn- und Essbereich, die Küche, ein Schlafzimmer, einen Arbeitsraum sowie eines der Badezimmer und das Gäste-WC. Im Obergeschoss sind darüber hinaus noch zwei Schlafräume und zwei Badezimmer gelegen. Das Objekt ist vollständig unterkellert, im KG sind ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie Waschbecken und WC, zwei Vorratsräume, der Heizungsraum als auch ein großer wohnlicher Raum zu finden, welcher mit Heizkörpern ausgestattet ist. Der großzügige, liebevoll angelegte Gartenbereich ist mit zahlreichen, hochgewachsenen Bäumen und verschiedenartigen Sträuchern blickdicht eingefriedet, sodass für ausreichend Privatsphäre zur erholsamen Entspannung gesorgt ist. Zum Haus gehören zudem eine direkt an die Immobilie angrenzende Garage, mit elektrisch betriebenem Garagentor, und eine weitere Garage im Garagenhof. Bei zusätzlichem Bedarf an Wohnfläche besteht die Möglichkeit, in den Grenzen des ausgewiesenen Baufeldes, das Wohnhaus durch einen Flachdachanbau zu erweitern.
Ausstattung
Die Doppelhaushälfte (DHH) befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. 1978 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und der Windfang angebaut. 1995 ist die moderne Garage errichtet worden. 2001 wurde die Heizung von Öl auf Gas umgestellt und eine neue Heizungsanlage eingebaut.
Lage
Das Wohnhaus liegt zentral im begehrten Stadtteil Gievenbeck, der westlich an den Innenstadtring der westfälischen Metropole Münster grenzt. Aufgrund der Nähe zum Universitätsklinikum, zur Innenstadt, zu den Standorten der Universität sowie der Fachhochschule und zur Natur ist der zweitgrößte Stadtteil Münsters äußerst begehrt. So erreicht man z. B. den Leonardo-Campus, ein Hochschul-Areal der Westfälischen Wilhelms-Universität (WWU), der Fachhochschule (FH) sowie der Kunstakademie Münster, in ca. elf Minuten Radfahrzeit. Der Campus beherbergt zum Beispiel die Fachbereiche Design, Architektur sowie Pflege und Gesundheit der FH-Münster. Zum Fürstbischöflichen Schloss, inklusive Schlosspark mit botanischem Garten und dem dort ansässigen Fachbereich der Universität, gelangt man mit dem Rad in ungefähr einer Viertelstunde Fahrzeit. Weitere Standorte der WWU sowie der FH können ebenfalls äußerst schnell via Bus oder Rad erreicht werden. Die nächste Bushaltestelle ist lediglich 300 Meter vom Verkaufsobjekt entfernt und bietet unter anderem einen direkten Anschluss an das Landgericht, den Aegidiimarkt, das Rathaus und an den Hauptbahnhof.
In den beiden, jeweils nur vier Minuten Radfahrzeit entfernten, Einkaufszentren am Rüschhausweg findet man mehrere Restaurants, Supermärkte, Ärzte, eine Apotheke, das Bürgerbüro Gievenbecks und darüber hinaus viele Dienstleistungs- und Fachgeschäfte aller Art. Eine weitreichende ärztliche Versorgung ist zudem durch das nahe gelegene Universitätsklinikum gewährleistet. Somit lassen sich nahezu alle Güter, Dienstleistungen und Behördenangelegenheiten in unmittelbarer Nähe der Doppelhaushälfte besorgen bzw. erledigen. Auf dem Rüschhausweg findet des Weiteren jeden Donnerstag ein kleiner Wochenmarkt statt, in der Zeit von 14:00 bis 18:00 Uhr. Der Markt bietet viele frische, saisonale als auch regionale Produkte.
Ein weiteres Highlight der Region ist der ca. 16 Minuten Radfahrzeit entfernte neu gestaltete Kultur-, Gesundheits- & Gastronomie-Hotspot Münsters, der Germania Campus. Auf dem alten Gelände der Germania Brauerei ist seit dem Jahr 2004 ein sehr attraktives Arbeits-, Freizeit- und Gesundheitsviertel entstanden, welches die ursprüngliche, denkmalgeschützte Bausubstanz früherer Tage erhalten hat. Um den im Mittelpunkt des Campus gelegenen „Zaubersee“, der im Winter als Eislauffläche dient, findet man weitere Restaurants, Ärzte, verschiedene Einkaufsgeschäfte, einen Supermarkt sowie viele Einrichtungen, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen. Das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten als auch an Dienstleistungen wird noch einmal vom York-Center, welches an den Germania Campus grenzt, erweitert. Hier findet man unter anderem mehrere Lebensmitteldiscounter, einen großen Elektrofachhändler, ein Sonnenstudio und einen Bio-Supermarkt.
Zur MS-Innenstadt gelangt man sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad in ungefähr einer Viertelstunde. Mit dem Stadtbus Nr. 11 benötigt man bis zum Aegidiimarkt ungefähr 27 Minuten, inklusive Fußweg. Im Herzen der westfälischen Metropole findet man selbstverständlich weitere Restaurants, Freizeit-, Dienstleistungs- und Shoppingangebote aller Art. Zudem findet in der Innenstadt jeden Mittwoch und Samstag von 07:00 bis 14:30 Uhr der Wochenmarkt statt und bietet seinen Besuchern unzählige Güter, die das Angebot des lokalen Marktes in Gievenbeck erweitern.
Im Umkreis der DHH gibt es für Sportbegeisterte ein breit gefächertes Betätigungsangebot, dieses erstreckt sich von Badminton über Tennis, Tanzen, Fußball, Beachvolleyball und Gesundheitssport bis hin zum Fitnesstraining. Zudem liegen ein 18-Loch-Golfplatz sowie das Freibad „Coburg“ nur jeweils eine Viertelstunde Radfahrzeit von der Immobilie entfernt. Die sich von Gievenbeck aus weit verzweigenden Feld- sowie Waldwege eignen sich optimal für ausgiebige Jogging- und Fahrradtouren als auch für lange Ausritte zu Pferde. Der nächstgelegene Reitverein ist hierbei nur ungefähr sieben Minuten Radfahrzeit vom Wohnhaus entfernt.
Neben großzügigen Parkanlagen in Gievenbeck selbst, erreicht man das begehrte Naherholungsgebiet am Aasee via Rad in ca. vierzehn Minuten. Dieses bietet seinen Besuchern ein wunderschönes Naturerlebnis inmitten des Stadtgebiets von Münster. Zahlreiche Gastronomieangebote direkt am See laden auf kulinarische Köstlichkeiten ein. Zudem bietet der hiesige Segelclub verschiedene Möglichkeiten der Segelausbildung. Des Weiteren sind am Aasee das Pferdemuseum, LWL-Museum für Naturkunde mit Planetarium, das Mühlenhof-Freilichtmuseum als auch der Allwetterzoo Münster zu finden.
Für Pendler ist interessant, dass man über die B54, Richtung Gronau/Enschede, die Autobahnauffahrt Münster-Nord via Pkw in weniger als sieben Minuten erreicht hat. Von hier aus hat man weiteren Anschluss in Richtung Osnabrück sowie ins Ruhrgebiet. In ca. 20 Minuten gelangt man mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto zum Hauptbahnhof Münsters, der Bus Nr. 5 benötigt für die Strecke zum Bahnhof ca. 25 Minuten Fahrzeit.
Energieausweis
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Energiebedarf für Warmwasser: Enthalten
Energiebedarf: 200 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: G
Energieträger: Erdgas LL
Baujahr: 1967
Provisionsteilung
Die obig im Exposé genannte Käuferprovision ist mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die KELLER Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit der Verkäuferseite in gleicher Höhe abgeschlossen.
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