Exklusives, großzügiges Wohnhaus in Dülmen
| Lage: | Münsterland, Dülmen |
| Typ: | Doppelhaushälfte |
| Zimmer gesamt: | 4,5 Stk. |
| Etagen: | EG, DG, Galerie & KG |
| Wohnfläche: | Ca. 148 m² |
| Nutzfläche: | Ca. 62 m² Galerie & Souterrain |
| Grundstück: | Ca. 407 m² |
| Terrasse: | Ja |
| Kaufpreis: | – |
| Käuferprovision: | – |
| Baujahr: | 1997 |
| Bezugsfrei ab: | – |
| Badezimmer: | Ja, inkl. Dusche, Wanne & Fenster |
| Gäste-WC: | Ja, inkl. Fenster |
| Küche: | Ja |
| Abstellräume: | Ja, 3 Stk. |
| HWR: | Ja, im KG |
| Kamin: | Ja |
| Sauna: | Ja |
| Keller: | Ja, Vollkeller |
| Rollladenbox: | Ja |
| Pkw-Stellplätze: | Ja, Doppelgarage |
| Heizung: | Gasheizung |
| Objektzustand: | Äußerst gepflegt |
| Status: | Nicht mehr verfügbar |
Objektbeschreibung
Das repräsentative, äußerst großzügig gestaltete Wohnhaus bietet den Erwerber*innen außergewöhnliche Wohnqualität. Im Eingangsbereich der Doppelhaushälfte (DHH) befinden sich die Garderobe, das Gäste-WC und ein Abstellraum. Der äußerst geräumige Wohnraum verfügt über eine Sitzecke mit stilvollem Kamin und über einen Essbereich. An letzteren grenzt sodann die moderne, offene Küche mit Kochinsel. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Räume sowie das elegante Badezimmer. Über eine fest installierte Holztreppe, die sich im Elternschlafzimmer befindet, gelangt man sodann noch in das lichtdurchflutete, gemütlich ausgebaute Galeriegeschoss. Die DHH ist des Weiteren vollständig unterkellert. Das Kellergeschoss ist wohnlich ausgebaut und verfügt über zahlreiche Lichtschächte sowie einen bepflanzten Lichtgraben, welche zusammen für eine angenehme Tageslichtversorgung der Räumlichkeiten des Souterrains sorgen. In einem der Räume wurde ein geräumiger Gesellschaftsraum inklusive Bar eingerichtet. Ein weiterer Raum kann z. B. als zusätzliches Gästezimmer genutzt werden. Besonders zu erwähnen ist die moderne Massivholz-Sauna mit angrenzender Kneipp- und Duschanlage, elektrischem Durchlauferhitzer und separatem Waschbecken. Zudem verfügt der Hauswirtschaftsraum im KG über ein gemauertes Waschmaschinen- und Trocknerpodest und ist mit einem Waschbecken ausgestattet. Hinzu kommen im Souterrain sodann noch zwei Abstellräume, einer davon befindet sich unterhalb der Kellertreppe, und der Heizungsraum. Vom Wohnzimmer der Immobilie gelangt man auf die sonnige Terrasse und hat von hier aus einen wunderschönen Blick in den traumhaft angelegten Südgarten. Der gesamte Garten ist durch verschiedene Pflanzen und Zäune blickdicht eingefriedet, sodass für ausreichend Privatsphäre zur Entschleunigung gesorgt ist. Die ca. sechs Meter breite, elektrisch betriebene Markise schützt den Terrassenbereich sowie das Wohnzimmer ideal vor einer direkten Sonneneinstrahlung. Zum Wohnhaus gehört zudem eine äußerst geräumige, beheizte Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, einem Waschbecken sowie einem Fenster und einer Tür zum Gartenbereich.
Ausstattung
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einem ausgezeichneten Allgemeinzustand und bietet außergewöhnlichen Wohnkomfort. Im gesamten Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung installiert worden, welche für ein angenehmes Raumklima sorgt. Der Eingangs- und der Wohnbereich des Erdgeschosses sind mit einheitlichen Fliesen ausgestattet. Die neuwertige Einbauküche ist mit zwei Stufen vom Wohn-/Essraum abgesetzt, verfügt über einen farblich passenden Fliesenboden und ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet. Das Gäste-WC verfügt über einen Waschtisch, eine gemauerte Ablage, ein Wand-WC und ein Fenster, der Boden ist bläulich gefliest. Die Treppe zum Dachgeschoss und die Fußböden im DG sind aus hochwertigem kanadischem Ahorn gefertigt. Sämtliche Innentüren bestehen aus Echtholz. Im edlen Badezimmer sind eine Eckbadewanne, eine nahezu bodengleiche Dusche, ein Wandhänge-WC, zwei Waschbecken, ein moderner Handtuchheizkörper und ein Fenster zu finden. An sämtlichen Fenstern im Wohnhaus sind elektrisch betriebene Rollläden angebracht, die Dachfenster verfügen über innenliegende Verdunkelungsrollos. In großen Teilen der Immobilie sind deckenbündige Einbauleuchten installiert worden, welche gut aufeinander abgestimmt sind und eine ideale Lichtatmosphäre schaffen. Des Weiteren sind sowohl Haus als auch Garage durch eine Alarmanlage gesichert. Im Jahr 2010 wurde die Gasbrennwerttherme neu installiert. Der Gartenbereich verfügt zudem über einen Natursteinbrunnen sowie eine gelungene Gartenbeleuchtung, welche sich jeweils über eine Fernbedienung steuern lassen. Abgerundet wird die Ausstattung der Immobilie durch eine elektrisch betriebene Rollladenbox im Gartenbereich, die als Unterstand für verschiedene Abfalltonnen dient.
Lage
Das zum Verkauf stehende Wohnhaus liegt im Osten von Dülmen, einer zum Kreis Coesfeld zählenden Stadt des Münsterlandes. Den Einwohnern steht vor Ort ein umfangreiches Freizeit-, Einkaufs- als auch Bildungsangebot zur Verfügung. Besonders begehrenswert ist die DHH aufgrund der direkten Nähe sowohl zum Zentrum Dülmens sowie zum Bahnhof als auch zur Natur. So zeichnet sich die Umgebung der Stadt durch unzählige Feldwege sowie zahlreiche Wälder und Seen aus und lädt somit zum Spazieren, Joggen, Walken, zu ausgiebigen Ausritten als auch zu Fahrradtouren ein. Der unmittelbar an Dülmen grenzende Naturwildpark ist von der Immobilie aus innerhalb von 10 Minuten Radfahrzeit zu erreichen. Der Park bietet unter anderem zwei große Teichbiotope sowie Damwild, Schafe und Heidschnucken, die vollkommen frei im Park leben, ohne durch einen Zaun von den Besucher*innen getrennt zu sein. Ein großes Freizeitcenter, inklusive Bowlingbahn, Lasertag, Minigolfanlage und Indoor-Spieleland, ist mit dem Rad innerhalb von acht Minuten erreicht. Zum überregional bekannten Freizeitpark Ketteler Hof gelangt man in weniger als 20 Minuten Pkw-Fahrzeit.
Der Gesundheits-, Einkaufs- und Gastronomie-Mittelpunkt von Dülmen ist vom Wohnhaus aus mit dem Rad lediglich sechs Minuten Fahrzeit entfernt. Der Stadtkern bietet natürlich sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie über eine Vielzahl an Einkaufsläden, Cafés als auch Restaurants, deren Angebote weit darüber hinausgehen. Jeden Dienstag und Freitag findet zudem der grüne Markt, auf dem Königsplatz, statt. Der Wochenmarkt verfügt über ein breit gefächertes Angebot, welches ausschließlich aus Naturprodukten besteht.
Von der Immobilie aus sind in jeweils unter sieben Minuten Radfahrzeit sowohl eine öffentliche Bücherei, mehrere Kindertagesstätten sowie Grundschulen, eine Musikschule, eine Förder-, eine Haupt- als auch zwei Realschulen und ein Gymnasium zu erreichen. Eine optimale Gesundheitsversorgung wird durch nahe gelegene Apotheken, zahlreiche ansässige Mediziner und die Christophorus-Klinik sichergestellt.
Dülmen verfügt selbstverständlich auch über Kulturangebote aller Art, der Veranstaltungskalender bietet jedes Jahr ein vielfältiges Programm. Hierzu zählen zum Beispiel Theateraufführungen, Konzertveranstaltungen, Kabarett, das Weinfest und die Kirmes.
Sportbegeisterte haben von der DHH ebenfalls kurze Wege zu einer Vielzahl an Angeboten. So sind ein Tennis-, Fußball- sowie Handballverein als auch ein Fitnessstudio in jeweils weniger als zwölf Minuten Radfahrzeit erreicht. Reitsportler gelangen mit dem Fahrrad innerhalb von nur sieben Minuten zum nächsten Reit- und Fahrverein. Wassersportler benötigen von der Immobilie aus ca. neun Minuten zum nächstgelegenen Freizeitbad, welches auch über einen Außenbereich verfügt. An das Schwimmbad grenzt sodann noch der Skatepark Dülmen. Passionierte Piloten können auf dem ca. 22 Minuten Radfahrzeit entfernten Flugplatz ihrem Sport nachgehen. Die dort ansässigen Luftsportvereine bieten unter anderem das Segel-, Motor-, Motorsegel-, Ultraleicht- und Modellfliegen an.
Auch für Berufspendler ist die Lage des Wohnhauses äußerst interessant, so hat man eine hervorragende Anbindung an die A43, ca. sechs Minuten Pkw-Fahrzeit von der DHH aus, in Richtung des westlichen Ruhrgebiets oder in anderer Richtung nach Münster. Darüber hinaus ist von Interesse, dass man mit dem Kfz in weniger als einer Viertelstunde nach Nottuln gelangt, man sowohl Senden als auch Haltern am See innerhalb von 18 Minuten erreichen kann und man in ca. 25 Minuten bereits in der westfälischen Metropole Münster angekommen ist. Darüber hinaus ist von großem Interesse, dass der sehr nahe gelegene Bahnhof von Dülmen in weniger als vier Minuten Radfahrzeit erreicht ist und eine außergewöhnlich hohe Anzahl an unkomplizierten Direktverbindungen ohne Umstieg bietet. Darunter zum Beispiel nach Lüdinghausen (ca. 9 Min.), Selm (ca. 20 Min.), Lünen (ca. 31 Min.), Dortmund (ca. 50 Min.), Coesfeld (ca. 13 Min.), Ahaus (ca. 38 Min.), Münster (ca. 15 Min.), Osnabrück (ca. 50 Min.), Haltern am See (ca. 8 Min.), Recklinghausen (ca. 20 Min.), Herne (ca. 23 Min.) oder nach Essen (ca. 55 Minuten).
Energieausweis
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser: Enthalten
Energieverbrauch: 84,1 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieträger: Erdgas E
Baujahr: 1997
Provisionsteilung
Die obig im Exposé genannte Käuferprovision ist mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die KELLER Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit der Verkäuferseite in gleicher Höhe abgeschlossen.
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