Elegante, moderne Anlage-ETW im Geistviertel
| Lage: | Münster, Geistviertel |
| Typ: | Wohnung auf zwei Ebenen |
| Zimmer gesamt: | 2 Stk. |
| Etage: | 1. Obergeschoss (OG) |
| Wohnfläche: | Ca. 47 m² |
| Balkon: | Ja, Südbalkon |
| Kaufpreis: | – |
| Käuferprovision: | – |
| Nutzung: | Kapitalanlage |
| Bezugsfrei: | Nein, vermietet |
| Baujahr: | 1991 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Badezimmer: | Ja, inkl. Dusche & Fenster |
| Gäste-WC: | Nein |
| Küche: | Ja, offen |
| Einbauküche: | Nicht enthalten |
| HWR: | Ja |
| Kellerraum: | Ja |
| Aufzug: | Nein |
| PKW-Stellplatz: | Ja, Tiefgarage |
| Heizung: | Energieträger Erdgas |
| Objektzustand: | Sehr gepflegt |
| Status: | Bereits verkauft |
Objektbeschreibung
Die hochwertige Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten, architektonisch äußerst reizvollen Mehrfamilienhauses (MFH) im begehrten Geistviertel Münsters. Die gesamte Wohnanlage besteht aus vier gleichartigen Häusern, die in einer parkähnlichen Gartenanlage eingebunden sind. Das Objekt eignet sich ideal als Kapitalanlage, das Mietverhältnis besteht seit vielen Jahren. Die Nettokaltmiete beträgt, inkl. Pkw-Tiefgaragenstellplatz, aktuell 6.804 € im Jahr. Momentan belaufen sich die umlagefähigen Nebenkosten auf 1.403,05 €, die nicht umlagefähigen auf 551,33 € und die Zuführung zur Erhaltungsrücklage auf 265,80 € pro Jahr. Die gut geschnittene Wohnung verfügt über zwei Ebenen. Im unteren Bereich befinden sich der Wohnraum und die offene Küche. Von hier gelangt man auch auf den sonnigen, ruhigen Südbalkon. Über eine siebenstufige Treppe erreicht man den Schlafbereich, einen kleinen Hauswirtschaftsraum (HWR) sowie das angrenzende Badezimmer. Da in diesem Bereich eine Deckenhöhe von ca. vier Metern besteht, wurde ein Hochbett eingebaut, sodass zusätzlicher Stauraum darunter entstanden ist. Besonders hervorzuheben, für diese exponierte Lage, ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Zur Wohnung gehört des Weiteren ein Kellerraum. Ein Wasch- sowie ein Trockenraum als auch ein Fahrradkeller können von allen Parteien des MFH genutzt werden.
Ausstattung
Im gesamten Wohnbereich ist ein hochwertiger Laminatboden verlegt. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch, ein Wandhänge-WC und ein Fenster. Eintreffende Besucher können komfortabel via Gegensprechanlage begrüßt und der Hauseingang kann bequem aus der Wohnung heraus geöffnet werden.
Lage
Die Eigentumswohnung liegt inmitten des begehrten sowie stadtnahen Geistviertels der westfälischen Metropole Münster. Die direkte Umgebung der Wohneinheit ist von kleineren Mehrfamilien- und von Reihenhäusern geprägt. Das Stadtviertel ist unter anderem so begehrt, da es sowohl eine direkte Nähe zu großen Naherholungsgebieten als auch zur Innenstadt Münsters aufweist. So ist beispielsweise der Südpark, der direkt an die Sankt-Josefs-Kirche grenzt, mit dem Rad in ca. vier Minuten erreicht. Rund um die kleine Teichanlage des Parks findet man zahlreiche Grünflächen, die zum Entspannen einladen. Zudem sind im Südpark ein großer Spielplatz, ein Fußballfeld und mehrere öffentliche Speckbrettplätze gelegen. Die von der Wohnung lediglich sieben Minuten Radfahrzeit entfernte Promenade umgibt den Stadtkern Münsters nahezu ampelfrei, darf nicht von Kraftfahrzeugen befahren werden und eignet sich daher optimal für ausgiebige Spaziergänge sowie für sportliche Betätigungen aller Art. Ein weiteres Highlight der Region ist der nach acht Minuten erreichte Aasee. Der Weg um den See ermöglicht Besuchern ein wunderschönes Naturerlebnis inmitten des Stadtgebiets Münsters. Der hier ansässige Segelclub bietet verschiedene Möglichkeiten der Segelausbildung für Jung und Alt. Die zahlreichen Restaurants direkt am See laden zudem auf kulinarische Köstlichkeiten ein und runden das Angebot am Aasee ab. Das an den See grenzende Pferdemuseum, LWL-Museum für Naturkunde mit Planetarium, Mühlenhof-Freilichtmuseum als auch der Allwetterzoo Münster sind mit dem Fahrrad lediglich eine Viertelstunde Radfahrzeit von der Eigentumswohnung entfernt. Zum Fürstbischöflichen Schloss, inklusive Schlosspark mit Botanischem Garten und dem dort ansässigen Fachbereich der Universität, gelangt man in ca. dreizehn Minuten Fahrzeit. Des Weiteren gelangt man von der Wohnung aus via Fahrrad in nur zehn Minuten Radfahrzeit zum Hafen von Münster. Hier, am sogenannten „Kreativkai“, findet man mittlerweile keinen Güterumschlagplatz mehr vor, sondern einen eleganten Mix aus alten Speicherhäusern und modernen Bürogebäuden, die zahlreiche Cafés, Restaurants, Szeneclubs, die Kunsthalle Münster, ein großes Kino sowie ein Theater beherbergen. Rund um den Hafen gibt es des Weiteren mehrere Clubs, die mit ihren Tanzflächen zu nächtlichen Ausflügen einladen. Die angrenzende Halle Münsterland bietet nicht nur bekannten Musikbands, Comedians sowie Kabarettisten eine Bühne, auch unzählige Musicals, Shows und Messen finden hier statt.
Aufgrund der exzellenten Lage der Wohneinheit ist die absolute Innenstadt von Münster via Rad in ungefähr neun Minuten zu erreichen. In der Stadtmitte findet man natürlich Restaurants, Dienstleistungs-, Freizeit-, Shopping-, Kultur- als auch Bildungsangebote aller Art. Darüber hinaus ist auf dem Domplatz jeden Mittwoch und Samstag von 07:00 bis 14:30 Uhr der große Wochenmarkt zu finden und bietet seinen Besuchern unzählige frische als auch regionale Güter. Am selben Ort findet freitags der ökologische Bauernmarkt statt, dieser bietet von 12:00 bis 18:00 Uhr eine große Auswahl ausschließlich ökologisch erzeugter Produkte. Auf dem lediglich 450 Meter entfernten Geistmarkt ist zudem zweimal wöchentlich (mittwochs sowie samstags) ein kleiner Wochenmarkt organisiert, dieser bietet eine gute Auswahl in unmittelbarer Nachbarschaft der Wohneinheit. Darüber hinaus sind von der ETW aus sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken fußläufig zu erreichen.
Sportbegeisterte haben ebenfalls kurze Wege zu einer Vielzahl an Sportvereinen und Fitnesscentern. Fußball-, Volleyball-, Tischtennis-, Squash-, Yoga-, Reitsport-, Tennis-, sowie Bowlingangebote sind mit dem Rad in einer Viertelstunde, das Hallenbad Mitte ist in ca. zehn Minuten zu erreichen. Der rund fünf Kilometer lange Weg um den Aasee eignet sich darüber hinaus optimal zum Walken und Joggen. Die Strecke kann über die angrenzende Promenade weiter verlängert werden, so erhält man einen wunderschönen, ca. 9,5 Kilometer langen Rundweg durch Münster.
Für Berufspendler ist interessant, dass man von der Eigentumswohnung aus eine hervorragende Anbindung an die A1 in Richtung Osnabrück bzw. ins östliche Ruhrgebiet und an die A43 in Richtung des westlichen Ruhrgebiets hat. Die Bundesstraße 51 führt Autofahrer aber auch schnell nach Telgte und Warendorf. Der Hauptbahnhof Münsters kann bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ungefähr zwölf Minuten erreicht werden (Bus Nr. 1, 5 & 9), die Strecke kann aber auch problemlos mit dem Rad in ca. neun Minuten bewältigt werden.
Energieausweis
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser: Enthalten
Energieverbrauch: 177 kWh/(m²·a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1991
Provisionsteilung
Die obig im Exposé genannte Käuferprovision ist mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die KELLER Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit der Verkäuferseite in gleicher Höhe abgeschlossen.
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