Hochwertige ETW im Münster-Rumphorstviertel
| Lage: | Münster, Rumphorstviertel |
| Typ: | Etagenwohnung |
| Zimmer gesamt: | 2 Stk. |
| Etage: | 2. Obergeschoss (OG) |
| Wohnfläche: | Ca. 42 m² |
| Balkon: | Ja |
| Kaufpreis: | 220.000 € |
| Provision: | 5,8 % inkl. MwSt. |
| Nutzung: | Eigennutzung & Kapitalanlage |
| Bezugsfrei ab: | Sofort |
| Baujahr: | 1995 |
| Schlafzimmer: | 1 Stk. |
| Badezimmer: | Ja, inkl. Dusche |
| Möbliert: | Ja |
| Küche: | Ja |
| Einbauküche: | Im Kaufpreis enthalten |
| Einbauschrank: | Ja, in der Diele |
| Kellerraum: | Ja |
| Aufzug: | Ja |
| Pkw-Stellplatz: | Ja, Tiefgarage |
| Heizung: | Gasheizung |
| Objektzustand: | Sehr gepflegt |
| Status: | Aktuell nicht verfügbar |
Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung (ETW), mit einer Wohnfläche von ca. 42 m², befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im äußerst begehrten Rumphorstviertel von Münster. Die Wohnung ist architektonisch äußerst gut geschnitten und ist mit einem Aufzug erreichbar. Vom Eingangsbereich, in welchem ein großer Einbauschrank zu finden ist, gelangt man in das Badezimmer sowie in das geräumige Wohnzimmer mit offener Küche. Über das Wohnzimmer sind sodann noch der Schlafraum als auch der Balkon zu erreichen. Zur Wohnung gehört des Weiteren ein Pkw-Tiefgaragenstellplatz, die Tiefgarage kann ebenfalls bequem via Fahrstuhl erreicht werden. Zudem verfügt die Wohneinheit über einen separaten Kellerraum, der zu Lagerzwecken genutzt werden kann. Der Kellerraum als auch der Tiefgaragenstellplatz sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Ausstattung
Die Wohnung ist insgesamt äußerst hochwertig ausgestattet und wird vollständig möbliert verkauft. Zur Einrichtung gehören unter anderem eine Sitzgruppe, ein Sessel, eine Vitrine, eine Essecke, ein Bett, diverse Lampen als auch ein TV-Gerät. Zudem ist die exklusive Einbauküche inklusive Backofen, Dunstabzugshaube sowie Spülbecken, Kühlschrank als auch Spülmaschine und Mikrowelle bereits im Kaufpreis enthalten. Als Bodenbelag wurde durchgängig hochwertiges Echtholzparkett verlegt. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Waschmaschine, einen Trockner und ist mit modernen weißen Fliesen ausgestattet.
Lage
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt im innenstadtnahen Zentrum Nord, im überaus begehrten Rumphorstviertel von Münster. Angesichts der direkten Nachbarschaft zahlreicher Naherholungsgebiete, der exzellenten Infrastruktur, bei der sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar sind, aufgrund der guten Gesundheitsversorgung, der vielfältigen Kulturangebote und der unmittelbaren Nähe zur Natur als auch zur Stadtmitte erfreut sich das Viertel größter Beliebtheit. Das Rumphorstviertel grenzt zudem direkt an das Stadtviertel Uppenberg, in welchem sich der attraktive Wienburgpark befindet. Der Stadtpark kann mit dem Fahrrad innerhalb von nur zwei Minuten Fahrzeit erreicht werden. Als großes Erholungsgebiet bekannt, bietet der Park mehrere Spielplätze, einen Basketballplatz, ein Beachvolleyballfeld, einen Trimm-Dich-Platz sowie ein kleines Teichbiotop. Darüber hinaus verzweigen sich gut ausgebaute Wege durch den gesamten Wienburgpark, welche sich ideal zum Skaten, Joggen und Walken eignen. Natürlich gibt es auch zahlreiche Grünflächen zum Entspannen und Entschleunigen. Über die nicht weit von der ETW entfernte Promenade, am Fürstbischöflichen Schloss inklusive botanischem Garten und dem dort ansässigen Fachbereich der Universität entlang, erreicht man innerhalb einer Viertelstunde Radfahrzeit den Aasee Münsters. Das beliebte Naherholungsgebiet bietet ein weiteres wunderschönes Naturerlebnis inmitten des Stadtgebiets von Münster. Zahlreiche Restaurants direkt am See laden auf kulinarische Köstlichkeiten ein. Zudem bietet ein ansässiger Segelclub verschiedene Möglichkeiten der Segelausbildung für Jung und Alt. Das an den See grenzende Pferdemuseum, LWL-Museum für Naturkunde mit Planetarium, Mühlenhof-Freilichtmuseum als auch der Allwetterzoo Münster bieten weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und sind von der Wohnung aus in ungefähr 18 Minuten Radfahrzeit erreicht. Den ebenfalls nahe gelegenen Hafen Münsters erreicht man mit dem Fahrrad in weniger als zwanzig Minuten. Hier am sogenannten „Kreativkai” findet man mittlerweile keinen Güterumschlagplatz mehr vor, sondern einen eleganten Mix aus alten Speicherhäusern und modernen Bürogebäuden, die zahlreiche Cafés, Restaurants, Szeneclubs, die Kunsthalle Münster, ein beliebtes Kino sowie ein Theater beherbergen. Rundum den Hafen gibt es zudem mehrere Clubs, die mit ihren Tanzflächen zu nächtlichen Ausflügen einladen. Die angrenzende Halle Münsterland bietet nicht nur bekannten Musikbands, Comedians sowie Kabarettisten eine Bühne, auch unzählige Musicals, Shows als auch Messen finden hier statt.
Ein weiteres nahe gelegenes Highlight ist der neu gestaltete Kultur-, Gesundheits- und Gastronomie-Hotspot Münsters, der Germania Campus. Diesen erreicht man von der ETW aus innerhalb von lediglich acht Minuten Radfahrzeit. Hier auf dem alten Gelände der Germania Brauerei ist seit dem Jahr 2004 ein sehr attraktives Wohn-, Arbeits-, Freizeit- und Gesundheitsviertel entstanden, welches die ursprüngliche, denkmalgeschützte Bausubstanz früherer Tage erhalten hat. Um den im Mittelpunkt des Campus gelegenen „Zaubersee“, der im Winter als Eislauffläche dient, findet man zahlreiche Restaurants, Ärzte, verschiedene Einkaufsgeschäfte, einen Supermarkt sowie viele weitere Einrichtungen, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen. Das angrenzende Yorkcenter erweitert die Angebotsvielfalt noch einmal um ein großes Elektronikfachgeschäft, mehrere Discounter, einen Bioladen und viele weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Natürlich ist die Innenstadt Münsters ebenfalls nicht weit von der Wohnung entfernt. Im nur neun Minuten Radfahrzeit entfernten Zentrum der westfälischen Metropole findet man natürlich unzählige weitere Restaurants, Dienstleistungs-, Freizeit-, Shopping- sowie Bildungs- als auch Kulturangebote aller Art. Darüber hinaus ist auf dem Domplatz jeden Mittwoch und Samstag von 07:00 bis 14:30 Uhr der große Wochenmarkt zu finden und bietet seinen Besuchern unzählige frische als auch regionale Güter. Am selben Ort findet freitags der ökologische Bauernmarkt statt, dieser bietet von 12:00 bis 18:00 Uhr eine große Auswahl ausschließlich ökologisch erzeugter Produkte.
Für Berufspendler ist interessant, dass man den Bahnhof im Zentrum Nord fußläufig in ca. vier Minuten erreicht, von hier aus hat man unter anderem einen direkten Anschluss an den Hauptbahnhof Münster und beispielsweise nach Greven, Emsdetten oder Rheine. Der Hauptbahnhof von Münster kann aber auch mit dem Fahrrad in ca. dreizehn Minuten erreicht werden. Via Bus gelangt man in ungefähr elf Minuten Fahrzeit zum Hauptbahnhof, die Bushaltestelle der Linie 17 ist lediglich zwei Minuten Fußweg von der ETW entfernt. Zur Autobahnauffahrt in Münster-Nord benötigt man ungefähr eine Viertelstunde Pkw-Fahrzeit. Darüber hinaus hat man über die B219 eine gute Anbindung nach Greven und über die B51 einen schnellen Anschluss in Richtung Telgte und Warendorf.
Energieausweis
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser: Enthalten
Energieverbrauch: 69,0 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: B
Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1995
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