Unikat mit traumhaftem Garten in Neuenkirchen
| Lage: | 48485 Neuenkirchen, Münsterland, NRW |
| Typ: | Einfamilienhaus |
| Zimmer gesamt: | 5 Stk. |
| Etagen: | EG & DG |
| Wohnfläche: | Ca. 170 m² |
| Grundstück: | Ca. 700 m² |
| Terrasse: | Ja |
| Loggien: | Ja, 2 Stk. |
| Kaufpreis: | – |
| Käuferprovision: | – |
| Baujahr: | 2002 |
| Gartenteich: | Ja |
| Badezimmer: | Ja, inkl. Dusche, Wanne & Fenster |
| Gäste-WC: | Ja, inkl. Dusche & Fenster |
| Küche: | Ja, offen |
| Einbauküche: | Ja, im Kaufpreis enthalten |
| HWR: | Ja |
| Kaminofen: | Ja |
| Keller: | Nein |
| Gartenhaus: | Ja, im Kaufpreis enthalten |
| Gewächshaus: | Ja, im Kaufpreis enthalten |
| Pkw-Stellplatz: | Ja, Doppelcarport im KP enthalten |
| Objektzustand: | Gepflegt |
| Heizung: | Gas, EG Fußbodenheizung |
| Status: | Bereits verkauft |
Objektbeschreibung
Das angebotene Massivholzhaus befindet sich im Süden Neuenkirchens und bietet sowohl architektonisch als auch von der Bauausführung her allerhöchsten nachhaltigen Wohnkomfort. Die Immobilie ist auf einem rund 700 m² großen Grundstück errichtet worden und besteht nahezu ausschließlich aus Naturbaustoffen. Im Erdgeschoss des Einfamilienhauses (EFH) liegen die Diele, das geräumige Wohnzimmer inklusive gemütlichem Kaminofen, die offene Küche mit Essecke, ein Arbeitszimmer, das Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche sowie der Hauswirtschaftsraum (HWR). Im Dachgeschoss (DG) befinden sich drei Schlafräume und das Badezimmer mit Wanne, Dusche, zwei Waschtischen und Wand-Hänge-WC. Zudem hat man aus dem DG Zugang zu den beiden Loggien der Immobile, diese verlaufen über die gesamte Hausbreite und sind von allen vier Räumen aus erreichbar. Im liebevoll angelegten Gartenbereich, welcher vollständig eingezäunt ist, sind eine Teichanlage sowie ein ca. 15,7 m² großes Gewächshaus als auch ein Gartenhaus zur Unterbringung von Gartenmöbeln und -geräten zu finden. Des Weiteren gelangt man von der Terrasse des Wohnhauses, über eine Außentreppe, in einen über dem Carport gelegenen Bodenraum. Dieser kann als weiterer Stauraum von diversen Gegenständen genutzt werden.
Ausstattung
Das Einfamilienhaus ist in einem guten Allgemeinzustand und bietet einen hohen Wohnkomfort. Im gesamten Wohnbereich des Erdgeschosses wurden einheitlich terrakottafarbene Fliesen und eine Fußbodenheizung verlegt. Die Schlafräume im Dachgeschoss sind durchgängig mit Holzdielen ausgelegt und das Bad ist dunkel gefliest. Das Haus ist mit einer Gasheizung ausgestattet. Im Garten sind drei Grundwasserzapfstellen zu finden, hiervon ist eine im Gewächshaus gelegen und an einen modernen Bewässerungscomputer angeschlossen. Das Gewächshaus verfügt zudem über automatische Fensterheber und über einen Stromanschluss. Die Einbauküche, das Gartenhaus, der Carport sowie das Gewächshaus sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Lage
Die Gemeinde Neuenkirchen liegt im Norden des nordrhein-westfälischen Münsterlandes, unmittelbar an der Grenze zu Niedersachsen, und zählt zum Kreis Steinfurt. Geografisch ist die Gemeinde äußerst attraktiv zwischen den Städten Rheine, Emsdetten, Steinfurt und Ochtrup gelegen. Die Nachbarschaft der Immobilie ist von ein paar Gewerbeeinheiten und hauptsächlich von Einfamilienhäusern sowie von Doppelhaushälften geprägt. Besonders begehrenswert ist das Wohnhaus aufgrund der guten Verkehrsanbindung sowie wegen der Nähe zum Naherholungsgebiet am Offlumer See und der damit verbundenen Natur. So ist der See nur ca. 650 Meter Fußweg vom Wohnhaus entfernt. Das begehrte Naherholungsgebiet grenzt somit direkt an Neuenkirchen und bietet ein wunderschönes Naturerlebnis in unmittelbarer Nähe der Immobilie. Die Seepromenade mit angrenzendem Badestrand sowie der Rundweg als auch der See selbst bieten ein naturnahes Ambiente und eignen sich ideal zum Wandern, Radfahren, Stand-Up-Paddling und zum Baden. Die Gastronomieangebote direkt am See laden zudem auf kulinarische Köstlichkeiten ein. Ein weiteres Natur-Highlight der Region ist das über schöne Feldwege zu erreichende Landschaftsschutzgebiet am St. Arnolder See. Dieses kann via Rad innerhalb von zwölf Minuten erreicht werden und ist zum Entschleunigen in jedem Fall einen Ausflug wert.
Von der Immobilie aus hat man darüber hinaus in ungefähr fünf Minuten Radfahrzeit den Kern Neuenkirchens erreicht, hier findet man eine Vielzahl an Geschäften und Einrichtungen, deren Angebotsvielfalt den täglichen Bedarf um ein Vielfaches übersteigt. Der ebenfalls im Zentrum stattfindende Wochenmarkt auf der „Hauptstraße“ hat jeden Freitag von 8:00 bis 12:30 Uhr geöffnet und bietet seinen Besuchern unzählige frische als auch regionale Güter aller Art. Natürlich sind im Gemeindemittelpunkt auch mehrere Ärzte und Apotheken zu finden.
Den Einwohnern der Gemeinde steht neben dem breit gefächerten Kulturangeboten in Rheine und in Emsdetten ein gut aufgestelltes Veranstaltungsprogramm vor Ort zur Verfügung. So findet man beispielsweise unzählige Kunst- sowie Kulturveranstaltungen, verschiedene Feste, Turniere als auch Ausstellungen und ein gut organisiertes Open-Air-Festival am Offlumer See vor.
Interessant ist des Weiteren, dass in Neuenkirchen mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule, eine Sekundarschule und eine Bücherei gelegen sind. Schüler, die ein Gymnasium besuchen möchten, haben unter anderem eine optimale Anbindung via Rundbus an das Arnold-Janssen-Gymnasium.
Begeisterte Sportler finden in Neuenkirchen vielfältige Möglichkeiten der körperlichen Betätigung vor, so bietet beispielsweise der ansässige Sportverein ein breites Sportangebot für Jung und Alt. Zudem liegt lediglich drei Minuten Fußweg vom Objekt entfernt eine große Sportanlage mit angrenzender Gastronomie. Direkt dahinter befindet sich ein weiterer kleiner See, welcher bei Anglern und Spaziergängern äußerst beliebt ist. Der nur neun Minuten Radfahrzeit entfernte Reitverein verfügt über Trainingsmöglichkeiten auf der eigenen Reit- sowie Fahrsportanlage und bietet eine Reitausbildung auf verschiedenen Schulpferden an. Darüber hinaus bietet das ca. dreizehn Minuten Radfahrzeit entfernte Hallenbad in Wettringen nahezu ganzjährig die Möglichkeit zum Ausüben des Wassersports. Zum wunderschön gelegenen Freibad, inklusive Natursee und Badestrand, benötigt man mit dem Fahrrad nur ungefähr zwei Minuten Fahrzeit. Golfer können auf dem vom Massivholzhaus lediglich zwölf Minuten Pkw-Fahrzeit entfernten, anspruchsvollen Golfplatz ihrem Sport nachgehen. Der Club verfügt über eine außerordentlich vielfältige Anlage, die mit ihren 27 Golflöchern und weitläufigen Übungsanlagen ein abwechslungsreiches Golfvergnügen bietet. Wie bereits erwähnt, ist der Offlumer See nicht weit vom EFH entfernt, sodass selbstverständlich auch die Möglichkeit besteht die sich von hier aus weit verzweigenden idyllischen Feld- und Waldwege zum Spazieren, Joggen sowie Walken als auch für ausgiebige Fahrradtouren zu nutzen. Die durch Rheine fließende Ems eignet sich darüber hinaus ideal zum Kanufahren, der nächste Kanu-Club ist mit dem Pkw innerhalb von dreizehn Minuten Fahrzeit erreicht.
Der gute Standort von Neuenkirchen ermöglicht kurze Fahrzeiten in eine Reihe von nahe gelegenen Städten. Mit dem Auto erreicht man beispielsweise Emsdetten innerhalb von 20 Minuten, der Kern von Steinfurt sowie von Ochtrup ist jeweils in ungefähr einer Viertelstunde und Rheine ist in ca. zwölf Minuten erreicht. Darüber hinaus gelangt man innerhalb von je einer halben Stunde nach Ibbenbüren, Ahaus sowie Gronau und in jeweils 37 Minuten Fahrzeit sind Nordhorn, Enschede als auch Münster erreicht.
Energieausweis
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser: Nicht enthalten
Energieverbrauch: 56,4,0 kWh/(m²·a) + 20,0 kWh/(m²·a) für Warmwasser
Energieeffizienzklasse: B
Energieträger: Erdgas
Baujahr: 2002
Provisionsteilung
Die obig im Exposé genannte Käuferprovision ist mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die KELLER Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit der Verkäuferseite in gleicher Höhe abgeschlossen.
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