Gepflegte ETW im begehrten MS-Geistviertel
| Lage: | Münster, Geistviertel |
| Typ: | Etagenwohnung |
| Zimmer gesamt: | 3,5 Stk. |
| Etage: | 1. Obergeschoss (OG) |
| Wohnfläche: | Ca. 86 m² |
| Balkon: | Ja |
| Kaufpreis: | – |
| Provision: | – |
| Nutzung: | Eigennutzung & Kapitalanlage |
| Bezugsfrei ab: | – |
| Baujahr: | 1955 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Badezimmer: | Ja, Dusche, Wanne & Fenster |
| Gäste-WC: | Nein |
| Küche: | Ja |
| Einbauküche: | Nicht enthalten |
| Dachboden: | Ja, Abstellfläche |
| Kellerraum: | Ja, 2 Stk. |
| Aufzug: | Nein |
| PKW-Stellplatz: | Nein |
| Heizung: | Gasheizung |
| Objektzustand: | Gepflegt |
| Status: | Bereits verkauft |
Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 86 m², befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Vierparteienhauses im äußerst begehrten Geistviertel von Münster. Über die Diele der Wohneinheit erreicht man sowohl den großzügigen Wohn-/Essbereich, das Schlafzimmer, das Arbeits- bzw. Kinderzimmer, die Küche als auch das Badezimmer. Der Essbereich des Wohnzimmers ist mit einem gemütlichen Kaminofen ausgestattet. Durch die großen Fenster in den einzelnen Räumen und die breite Fensterfront im Wohnzimmer erhält die Wohnung einen freundlich hellen Charakter. Vom geräumigen Wohnraum aus ist der sonnige Südwest-Balkon zu erreichen, auf diesem kann man bis in die Abendstunden die Sonne genießen. Der Wohnung ist zudem ein Anteil an der Gartenfläche zugewiesen. Zur Wohneinheit gehören des Weiteren zwei Kellerräume sowie eine weitere Abstellfläche im Dachgeschoss. Im Waschkeller kann die eigene Waschmaschine angeschlossen werden.
Ausstattung
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem guten Allgemeinzustand, da sowohl am Gebäude als auch in der Wohnung durchgängig Renovierungen durchgeführt wurden. So wurde bereits das Dach neu eingedeckt, das Badezimmer erneuert und eine neue Gastherme installiert. Das Badezimmer verfügt über einen Waschtisch mit gemauerter Ablage, einen Heizkörper, ein Wand-Hänge-WC, ein Fenster und ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Um die Qualität der Ausstattung durchgängig zu bewahren, müssten die Bodenbeläge teils erneuert oder ergänzt werden, da diese lediglich bis zu den Schränken verlegt worden sind.
Lage
Die Eigentumswohnung liegt im Herzen von Münster, inmitten des begehrten Geistviertels der westfälischen Metropole. Die Umgebung der Wohneinheit ist von kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Das Stadtviertel ist unter anderem so begehrt, da es sowohl eine direkte Nähe zu großen Naherholungsgebieten als auch zur Innenstadt Münsters aufweist. So ist beispielsweise der beliebte Aasee mit dem Rad in ungefähr vier Minuten erreicht. Der Weg um den See ermöglicht Besuchern ein wunderschönes Naturerlebnis inmitten des Stadtgebiets Münsters. Der hier ansässige Segelclub bietet verschiedene Möglichkeiten der Segelausbildung für Jung und Alt. Die zahlreichen Restaurants direkt am See laden zudem auf kulinarische Köstlichkeiten ein und runden das Angebot am Aasee ab. Das an den See grenzende Pferdemuseum, LWL-Museum für Naturkunde mit Planetarium, Mühlenhof-Freilichtmuseum als auch der Allwetterzoo Münster sind mit dem Fahrrad lediglich zehn Minuten von der Eigentumswohnung entfernt. Ein weiteres Highlight der Region ist der nur 450 Meter entfernte Südpark, dieser grenzt direkt an die Sankt-Josefs-Kirche und ist mit dem Rad in weniger als zwei Minuten erreicht. Rund um die kleine Teichanlage des Parks findet man zahlreiche Grünflächen, die zum Entspannen einladen. Zudem sind im Südpark ein großer Spielplatz, ein Fußballfeld und mehrere öffentliche Speckbrettplätze gelegen. Die von der Wohnung in unter fünf Minuten Radfahrzeit zu erreichende Promenade umgibt den Stadtkern Münsters nahezu ampelfrei, darf nicht von Kraftfahrzeugen befahren werden und eignet sich daher optimal für ausgiebige Spaziergänge sowie für Sportaktivitäten aller Art. Zum Fürstbischöflichen Schloss, inklusive Schlosspark mit Botanischem Garten und dem dort ansässigen Fachbereich der Universität, gelangt man in ca. sieben Minuten Radfahrzeit. Von der Wohnung aus gelangt man mit dem Rad ebenfalls in ca. sieben Minuten zum Hafen von Münster. Hier, am sogenannten „Kreativkai“, findet man mittlerweile keinen Güterumschlagplatz mehr vor, sondern einen eleganten Mix aus alten Speicherhäusern und modernen Bürogebäuden, die zahlreiche Cafés, Restaurants, Szeneclubs, die Kunsthalle Münster, ein großes Kino sowie ein Theater beherbergen. Rund um den Hafen gibt es des Weiteren mehrere Clubs, die mit ihren Tanzflächen zu nächtlichen Ausflügen einladen. Die angrenzende Halle Münsterland bietet nicht nur bekannten Musikbands, Comedians sowie Kabarettisten eine Bühne, auch unzählige Musicals, Shows und Messen finden hier statt.
Aufgrund der exzellenten Lage der Wohneinheit ist die absolute Innenstad von Münster via Rad in ungefähr fünf Minuten zu erreichen. In der Stadtmitte der westfälischen Metropole findet man natürlich Restaurants, Dienstleistungs-, Freizeit-, Shopping-, Kultur- als auch Bildungsangebote aller Art. Darüber hinaus ist auf dem Domplatz jeden Mittwoch und Samstag von 07:00 bis 14:30 Uhr der große Wochenmarkt zu finden und bietet seinen Besuchern unzählige frische als auch regionale Güter. Am selben Ort findet freitags der ökologische Bauernmarkt statt, dieser bietet von 12:00 bis 18:00 Uhr eine große Auswahl ausschließlich ökologisch erzeugter Produkte. Auf dem lediglich 550 Meter entfernten Geistmarkt ist zudem zweimal wöchentlich (mittwochs sowie samstags) ein kleiner Wochenmarkt organisiert, dieser bietet eine gute Auswahl und kann problemlos fußläufig von der Wohnung aus erreicht werden. Darüber hinaus sind in der direkten Nachbarschaft der Eigentumswohnung sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken zu finden.
Sportbegeisterte haben ebenfalls kurze Wege zu einer Vielzahl an Sportvereinen und Fitnesscentern. Fußball-, Volleyball-, Tischtennis-, Squash-, Yoga-, Reitsport-, Tennis-, sowie Bowlingangebote sind mit dem Rad in einer Viertelstunde, das Hallenbad Mitte ist in unter sieben Minuten zu erreichen. Der rund fünf Kilometer lange Weg um den Aasee eignet sich darüber hinaus optimal zum Walken und Joggen. Die Strecke kann über die angrenzende Promenade weiter verlängert werden, so erhält man einen wunderschönen, ca. 9,5 Kilometer langen Rundweg durch Münster.
Für Berufspendler ist interessant, dass man von der Eigentumswohnung aus eine hervorragende Anbindung an die A1 in Richtung Osnabrück bzw. ins östliche Ruhrgebiet und an die A43 in Richtung des westlichen Ruhrgebiets hat. Die Bundesstraße 51 führt Autofahrer aber auch schnell nach Telgte und Warendorf. Der Hauptbahnhof Münsters kann bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von zehn Minuten erreicht werden (Busse 1/9/15/16), die Strecke kann aber auch problemlos mit dem Rad in ca. sechs Minuten bewältigt werden.
Energieausweis
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser: Enthalten
Energieverbrauch: 179,0 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: F
Energieträger: Gas
Baujahr: 1955
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