Gepflegte Eigentumswohnung in MS-Hiltrup
| Lage: | Münster, Hiltrup-Ost |
| Typ: | Etagenwohnung |
| Zimmer gesamt: | 2 Stk. |
| Etage: | 3. Obergeschoss (OG) |
| Wohnfläche: | Ca. 40 m² |
| Balkon: | Ja, Loggia |
| Kaufpreis: | – |
| Provision: | – |
| Nutzung: | Eigennutzung & Kapitalanlage |
| Bezugsfrei ab: | – |
| Baujahr: | 1980 |
| Schlafzimmer: | 1 Stk. |
| Badezimmer: | Ja, inkl. Dusche |
| Gäste-WC: | Nein |
| Küche: | Ja |
| Einbauküche: | Nicht enthalten |
| HWR: | Ja |
| Kellerraum: | Ja |
| Aufzug: | Ja |
| Stellplatz: | Ja, Pkw-Außenstellplatz |
| Heizung: | Zentralheizung, Erdgas |
| Objektzustand: | Gepflegt |
| Status: | Bereits verkauft |
Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer Wohnanlage in Münster-Hiltrup-Ost. Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 40 m² liegt im 3. Obergeschoss (OG) eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist mit einem Aufzug erreichbar. Die Wohnung teilt sich auf in ein Wohnzimmer mit integrierter Küchenzeile, einen Schlafraum und in ein Badezimmer mit Dusche. An die Diele grenzt ein geräumiger Abstellraum, welcher reichlich Platz zur Unterbringung diverser Haushaltsgegenstände bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Loggia.
Ausstattung
Das gesamte Wohnhaus sowie die Eigentumswohnung befinden sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2015 ist das Badezimmer gänzlich erneuert worden, die Dusche, das Waschbecken und das WC wurden neu installiert und die Boden- sowie Wandfliesen vollständig erneuert. Im Wohn-/Schlafbereich ist der Boden mit hellen Fliesen ausgelegt. Zur Wohneinheit gehören des Weiteren ein Pkw-Außenstellplatz und ein Kellerraum, welche bereits im Kaufpreis enthalten sind. Ein Wasch- und Fahrradkeller können von allen Parteien des Mehrfamilienhauses genutzt werden.
Lage
Die Eigentumswohnung ist im Süden der westfälischen Metropole Münster, im Stadtteil Hiltrup-Ost, nicht weit vom Dortmund-Ems-Kanal gelegen. Die Wohneinheit befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel, die Bausubstanz der Umgebung ist überwiegend von Einfamilien- sowie Reihen- als auch von Mehrfamilienhäusern geprägt. Hiltrup ist ein äußerst vielseitiger Stadtteil, der aufgrund seiner Größe in die Teilbereiche West, Mitte und Ost gegliedert ist. Den rund 26.000 Einwohnern steht ein umfangreiches Erholungs- sowie Freizeitangebot zur Verfügung.
Aufgrund der Stadtrandlage von Hiltrup und der sehr attraktiven Lage der ETW ist man nach nur wenigen Gehminuten bereits umgeben von Wäldern und Feldern. Von hier aus verzweigen sich unzählige idyllische Wege, die sich optimal zum Joggen sowie Walken, für ausgiebige Fahrradtouren als auch Spaziergänge eignen. Der nur drei Minuten Radfahrzeit entfernte Dortmund-Ems-Kanal, welcher Hiltrup um- und durchfliest, eignet sich unter anderem ideal zum Rudern. Darüber hinaus erreicht man den Hiltruper See, ein beliebtes Naherholungsgebiet der Region, via Rad innerhalb von ca. sechs Minuten. Direkt am See sind der Hiltruper-Segel- sowie Tennisclub als auch das weitläufige Freibad und der Golfclub Hiltrups zu finden. Begeisterte Schwimmer können des Weiteren ganzjährig das ungefähr zehn Minuten Radfahrzeit entfernte Hallenbad Hiltrups aufsuchen. Innerhalb einer Viertelstunde sind zudem mehrere Fußball- sowie Reitvereine, Fitnessstudios, ein Ruder-Club als auch zwei Bowlingbahnen und Soccerhallen erreicht.
Hiltrup verfügt natürlich auch über viele Einkaufsmöglichkeiten, so ist der nächstgelegene Supermarkt beispielsweise nur 550 Meter von der Wohnung aus entfernt. Zudem bietet die lediglich fünf Minuten Radfahrzeit entfernte Marktallee eine Vielzahl weiterer Geschäfte und Dienstleistungen, deren Angebote den täglichen Bedarf um ein Vielfaches übersteigen. Die bekannte Einkaufsstraße bietet neben Shoppingmöglichkeiten aller Art auch eine vielfältige Gastronomie. Darüber hinaus findet auf dem Parkplatz an der Moränenstraße jeden Freitag, in der Zeit von 07:30 bis 12:30 Uhr, ein kleiner Wochenmarkt statt, welcher seinen Besuchern viele frische als auch regionale Köstlichkeiten bietet. Über die bezaubernden Wege direkt am Kanal entlang erreicht man zudem die Innenstadt Münsters nahezu ampelfrei in ungefähr 26 Minuten Radfahrzeit. Im Herzen der Großstadt sind selbstverständlich unzählige weitere Gastronomie-, Freizeit-, Kultur-, Dienstleistungs- und Shoppingangebote aller Art gelegen. Auf dem im Zentrum gelegenen Domplatz findet zudem jeden Mittwoch und Samstag von 07:00 bis 14:30 Uhr der größte Wochenmarkt des Münsterlandes statt und ergänzt das Angebot des lokalen Marktes in Hiltrup optimal. Am selben Ort in der Innenstadt ist freitags der ökologische Bauernmarkt zu finden, dieser bietet von 12:00 bis 18:00 Uhr eine große Auswahl ausschließlich ökologisch erzeugter Produkte.
Die Stadthalle Hiltrup, die von der ETW aus via Rad in ungefähr zehn Minuten erreicht ist, bietet regelmäßig Musikevents, Bühnenshows, Flohmärkte und Kunstausstellungen für Jung und Alt. Darüber hinaus erreicht man nach ca. 25 Minuten Radfahrzeit den Hafen Münsters. Hier am sogenannten „Kreativkai“ findet man mittlerweile keinen Güterumschlagplatz mehr vor, sondern einen eleganten Mix aus alten Speicherhäusern und modernen Bürogebäuden, die zahlreiche Cafés, Restaurants, eine Kunsthalle, ein großes Kino sowie ein Theater beherbergen. Rundum den Hafen gibt es mehrere Szeneclubs, die mit ihren Tanzflächen zu nächtlichen Ausflügen einladen. Die angrenzende Halle Münsterland erweitert das Angebot der Stadthalle Hiltrup und bietet nicht nur bekannten Musikbands, Comedians sowie Kabarettisten eine Bühne, auch unzählige Musicals, größere Messen als auch Shows finden hier statt.
Für Berufspendler ist interessant, dass man den Hiltruper Bahnhof mit dem Rad in ca. fünf Minuten erreicht, von hier aus hat man unter anderem direkten Anschluss an den Hauptbahnhof Münsters, nach Rheine und nach Hamm in Westfahlen. Über den innerhalb von 20 Minuten Radfahrzeit zu erreichenden Bahnhof in Amelsbüren gelangt man zudem ohne Umstieg direkt nach Werne sowie Lünen als auch nach Dortmund. Mit dem Pkw erreicht man darüber hinaus die Autobahnauffahrt auf die A1 innerhalb von 15 Minuten. Von hier aus hat man zum Beispiel einen direkten Anschluss nach Greven/Osnabrück, ins östliche Ruhrgebiet oder an die A43 in Richtung des westlichen Ruhrgebiets.
Energieausweis
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
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