Neue 4-Zimmer-Maisonette-ETW in MS-Nähe
| Lage: | Münsterland, Warendorf, Hoetmar |
| Typ: | Maisonettewohnung |
| Zimmer gesamt: | 4 |
| Etagen: | Erd-, Ober- & Dachgeschoss |
| Wohnfläche: | WE 3 ca. 107 m² | WE 4 ca. 127 m² | WE 5 ca. 123 m² |
| Terrasse: | WE 3 ca. 31 m² | WE 4 ca. 23 m² | WE 5 ca. 21 m² |
| Kaufpreis: | WE 3: – | WE 4: – | WE 5: – |
| Provision: | – |
| Nutzung: | Eigennutzung & Kapitalanlage |
| Bezugsfrei ab: | Mitte 2020 |
| Baujahr: | 1890/2020 |
| Schlafzimmer: | 3 |
| Badezimmer: | Ja |
| Gäste-WC: | Ja |
| Küche: | Ja |
| Einbauküche: | Nicht im KP enthalten |
| HWR: | Ja |
| Kellerraum: | Nein |
| Aufzug: | Nein |
| PKW-Stellplatz: | Ja, jeweils im Unterstand des Hauses |
| Heizung: | Erdgas |
| Objektzustand: | Erstbezug nach Sanierung |
| Status: | Nicht mehr verfügbar |
Objektbeschreibung
In Kürze entstehen neue hochmoderne Wohneinheiten (WE) innerhalb der historischen Außenmauern von vier Immobilien. Die Nähe sowohl zu Warendorf als auch zur westfälischen Metropole Münster machen die Wohnungen so begehrenswert. Geplant sind insgesamt sechs eigenständige Einheiten mit unterschiedlicher Quadratmeter- und Zimmeranzahl, die jeweiligen Grundstücke sind natürlich bereits im Kaufpreis enthalten. Darüber hinaus werden die einzelnen WE über je einen Abstellraum, ein Badezimmer, ein Gäste-WC als auch über eine eigene Terrasse verfügen. Jede Wohnung weist architektonische Besonderheiten auf, die sich durch ein individuell kreiertes, zeitloses Design auszeichnen und somit ein einzigartiges Wohnambiente schaffen. Dabei erstrecken sich die hier angebotenen Wohneinheiten Nr. 3, 4 & 5 über das Erd-, Ober- sowie das Dachgeschoss und haben jeweils vier Zimmer. Die Maisonettewohnungen verfügen über gut in das Wohnkonzept integrierte Treppen, welche die drei Etagen miteinander verbinden. Da sich das Projekt im Moment in der Endphase des Planungsprozesses befindet, können Kaufinteressenten kurzfristig noch Einfluss auf zahlreiche Bereiche der Gestaltung nehmen. Hierzu zählen beispielsweise sämtliche Ausstattungsmerkmale, sodass unter anderem die Farbgestaltung der Badezimmer- sowie Küchenfliesen, das Verlegen eines hochwertigen Parkettbodens, der Einbau einer Sauna und sogar der Anbau eines Balkons möglich sind. Der Quadratmeterpreis enthält eine wertige Grundausstattung, sodass die WE nach Fertigstellung bezugsfähig sind.
Ausstattung
Sämtliche Leitungen, wie Abwasser, Wasser, Heizung und Strom, werden neu verlegt. Alle Wohnungen erhalten eine eigene Vaillant-Gastherme mit individuellen Zählern als auch eigene Wasserzähler. Die Fenster werden mit einer Dreifachverglasung sowie mit elektrischen Rollläden versehen, zudem erhalten die Fenster zur Straße eine zusätzliche Schalldämmung und Sicherheitsbeschläge für eine optimale Einbruchsicherung. Die Innentüren sind in einem neutralen Weiß geplant. Das Dach und die Wände des Gebäudekomplexes werden von innen mit einer Isolierung versehen. Im Kaufpreis enthalten sind sämtliche Bodenbeläge sowie die Wandverkleidung in Küche und Badezimmer. Diese können bis zu einem Betrag von 20 €/m² ohne Aufpreis frei gewählt werden, Muster der Materialien liegen zur Ansicht bereit. Sollten Erwerber Materialien auswählen, die diesen Quadratmeterpreis übersteigen, ist lediglich der Differenzbetrag als zusätzlicher Aufpreis zu tragen. Jede der drei Wohnungen erhält einen eigenen Pkw-Stellplatz, diese sind für je 7.000 € zu erwerben.
Lage
Der Gebäudekomplex liegt inmitten des Ortsteils Hoetmar, welcher zur Stadt Warendorf im Münsterland gehört. Hoetmar an sich ist überwiegend von wohnbaulicher Substanz, speziell von Einfamilienhäusern geprägt. Der nordrhein-westfälische Kreis Warendorf liegt östlich von Münster, hat an die 40.000 Einwohner und ist überregional für die Pferdezucht und den damit verbundenen Reitsport bekannt. Die direkte Umgebung Hoetmars lockt mit ihren zahlreichen Feldwegen, Wäldern und Landschaftsschutzgebieten (z. B. dem Waldgebiet Kettelerhorst) und lädt so zum Spazieren, Joggen, Walken sowie zu ausgiebigen Ausritten als auch Fahrradtouren ein. Sportbegeisterte aller Altersklassen können zudem beim Sportclub Hoetmar 1925 e. V. auf ein breit gefächertes Angebot zugreifen. So bietet der Verein unter anderem die Sportarten Fußball, Volleyball, Tischtennis, Tennis sowie Tanzen, Bewegungs- als auch Gesundheitssport an. Die nächste Reitschule sowie das Hallenbad in Sendenhorst sind mit dem Auto in ca. zehn Minuten erreicht. Zahlreiche Kanueinsatzstellen findet man rund um Warendorf, der idyllische Flusslauf der Ems, durch das Naturparadies der Emsaue, ist stets einen Ausflug wert.
Zur schönen Lage Hoetmars ist natürlich auch das herausragende Engagement der Einwohner zu erwähnen. So hat der Ort nicht ohne Grund im Jahr 2016 den renommierten Bundeswettbewerb für zukunftsweisende Konzepte und deren beispielhafte Umsetzung zur weiteren Steigerung der Lebensqualität gewonnen. Somit wurde Hoetmar als einziger Ort in Nordrhein-Westfalen von einer Fachjury mit Gold (erster Platz) ausgezeichnet. In diesem Zusammenhang wurde zum Beispiel im Zentrum Hoetmars ein Bachlauf freigelegt, sodass ein Wasserspielplatz für Kinder entstanden ist. Darüber hinaus werden aktuell Projekte für ein Begegnungszentrum sowie für einen Integrationsgarten umgesetzt, alles durch die freiwillige Unterstützung der Einwohner Hoetmars. Abgesehen von diesen Projekten bietet der Ort eine Vielzahl weiterer Aktivitäten für Kinder und Jugendliche. Beispiele hierfür sind die Kinderfeuerwehr, der Karnevalsumzug, der Hüttenzauber, die Rodelfreizeit, die Nilspiele und sämtliche Veranstaltungen des Schützenvereins. Für Familien ist zudem wissenswert, dass die nächste Kindertagesstätte (KiTa) und die Dechant-Wessing-Grundschule in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen sind.
Aufgrund der äußerst zentralen Lage der Maisonettewohnungen in Hoetmar, sind viele Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen. So gelangt man zu einem Friseursalon, Blumenladen, Lebensmittelgeschäft, Schnellrestaurant, Allgemeinmediziner, Zahnarzt, einer Bäckerei, zu mehreren Bankfilialen als auch zu einem Möbel- und Küchenstudio fußläufig in wenigen Minuten. Vom Wohngebäude aus erreicht man zudem aber auch den Stadtkern Warendorfs, die Orte Everswinkel, Freckenhorst, Ennigerloh, Neubeckum, Ahlen, Sendenhorst und Drensteinfurt innerhalb von 20 Minuten Pkw-Fahrzeit. Die große Anzahl der unterschiedlichen Orte, die in kurzer Zeit erreicht werden können, sowie die Nähe zur Natur machen Hoetmar äußerst begehrenswert. In den umliegenden Städten findet man natürlich viele weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, unzählige Restaurants, Dienstleistungs- als auch Shoppingangebote aller Art.
Für Berufspendler und jugendliche Schüler ist von Interesse, dass man von der nahe gelegenen Haltestelle „Hoetmar-Mitte“ Anschluss nach Ahlen, Warendorf, Everswinkel und Sendenhorst hat. Münster erreicht man via Auto optimal über die Route durch Everswinkel, sodass man die Stadtmitte der westfälischen Metropole, über die Wolbecker Straße, in weniger als 30 Minuten erreicht hat.
Sonstiges
Selbstverständlich stehen den Käufern sowohl der Bauherr als auch das KELLER-Immobilien-Team bezüglich aller Fragestellungen vor, während und nach Erstellung des Reihenhauses jederzeit gern zur Verfügung.
Energieausweis
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Energiebedarf für Warmwasser: Enthalten
Energiebedarf: 68,88 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: B
Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1890
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