Neuwertige Doppelhaushälfte in MS-Sprakel
| Lage: | Münster, Sprakel |
| Typ: | Doppelhaushälfte |
| Zimmer gesamt: | 4,5 |
| Etagen: | EG, OG & DG |
| Wohnfläche: | Ca. 132 m² |
| Ausbaureserve: | Ca. 24 m² im DG |
| Grundstück: | Ca. 318 m² |
| Terrasse: | Ja |
| Kaufpreis: | – |
| Provision: | – |
| Baujahr: | 2016 |
| Bezugsfrei ab: | Vereinbarung |
| Badezimmer: | Ja, inkl. Dusche, Wanne & Fenster |
| Gäste-WC: | Ja |
| Küche: | Ja, inkl. Essbereich |
| Einbauküche: | Im Kaufpreis enthalten |
| HWR: | Ja |
| Ankleide: | Ja |
| Keller: | Nein |
| Gartenhaus: | Nein |
| PKW-Stellplatz: | Ja |
| Heizung: | Fußbodenheizung |
| Objektzustand: | Neuwertig |
| Einliegerwohnung: | Nein |
| Status: | Bereits verkauft |
Objektbeschreibung
Die angebotene äußerst stilvolle Doppelhaushälfte (DHH) liegt in sehr angenehmer Wohnlage von Münster-Sprakel und bietet auf rund 132 m² viel Raum zur Entfaltung. Das erst Ende des Jahres 2016 erbaute Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 318 m² großen Grundstück, verfügt über vier Zimmer und bietet die Möglichkeit, durch den Ausbau des Studioraumes im Dachgeschoss (DG), ein fünftes Zimmer zu schaffen. Aufgrund der äußerst gelungenen Raumaufteilung erreicht man im Erdgeschoss der Immobilie sowohl die Küche mit angrenzendem Essbereich sowie das großzügige Wohnzimmer, das Gäste-WC als auch den Abstellraum über die Diele. Im Obergeschoss (OG) sind zwei Kinderzimmer sowie ein Schlafraum mit angrenzendem Ankleidezimmer und das Bad zu finden. Im Dachgeschoss sind des Weiteren ein geräumiger Studioraum sowie der Hauswirtschaftsraum (HWR) untergebracht, in letzterem ist zudem auch die Heizungsanlage gelegen. Auch hier sind die jeweiligen Räume, so wie im Erd- und Obergeschoss, über einen gut integrierten Flur zu erreichen. Zum Wohnhaus gehört darüber hinaus ein Pkw-Stellplatz, der bereits über eine Genehmigung zur Errichtung einer Einzelgarage verfügt.
Ausstattung
Die Immobilie ist in einem neuwertigen Allgemeinzustand und wurde Anfang 2017 erstmalig bezogen. Der Abstellraum im EG wurde geschickt unterhalb der Treppe angelegt, hier ist auch der Sicherungskasten zu finden. Die Küche ist äußerst modern und funktional eingerichtet worden. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden mit großformatigen weißen Fliesen und mit Fliesen in Holzoptik ausgestattet. Sämtliche Treppenaufgänge sind mit Marmorplatten ausgelegt und alle Fenster der Doppelhaushälfte verfügen über eine Dreifachverglasung als auch über elektrisch betriebene Rollläden. Zudem ist die Immobilie mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne sowie über eine bodentiefe Dusche als auch über ein Fenster. Aktuell werden noch die letzten Räumlichkeiten mit einem Innenanstrich versehen, eine Gartentrennmauer zum Nachbarn wird errichtet und das Dachgeschoss wird mit Dämmmaterial versehen. Die Zufahrt, der Terrassen- sowie der Gartenbereich können noch von den neuen Erwerbern individuell angelegt werden. Steine zur Errichtung einer Garage sind bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
Lage
Die DHH liegt am westlichen Rand des Stadtteils Sprakel, welcher im Norden der westfälischen Metropole Münster liegt. Sprakel an sich ist überwiegend von wohnbaulicher Substanz, hauptsächlich von Reihen-, Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften geprägt. Die direkte Umgebung des Stadtteils lockt mit zahlreichen Feldwegen sowie Wäldern und lädt zum Spazieren, Joggen, Walken, zu ausgiebigen Ausritten als auch zu Fahrradtouren ein. Darüber hinaus sind in der Region mehrere Landschaftsschutzgebiete zu finden. Hierzu zählen beispielsweise die angrenzenden Rieselfelder, diese sind ein europäisches Vogelschutzgebiet und mit dem Rad in unter zehn Minuten erreicht. Aufgrund der guten Lage des Wohnhauses sind innerhalb einer Viertelstunde Radfahrzeit sowohl ein Golfplatz als auch die Ems erreicht. Die Ems eignet sich dabei ideal zum Kanufahren, der idyllische Flusslauf ist aber auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad ein Erlebnis.
Sportbegeisterten bietet der ortsansässige Sportclub ein breit gefächertes Angebot verschiedenster Sportarten. So werden unter anderem Fußball, Volleyball, Tischtennis, Turnen als auch Tennis angeboten. Die nächste Reitschule ist via Fahrrad in ca. elf Minuten erreicht, zum nächsten Freibad gelangt man in unter zwanzig Minuten. Zwei unterschiedliche Hallenbäder sind mit dem PKW in jeweils zwölf Minuten erreicht.
Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs können von der Immobilie aus fußläufig erreicht werden. So gelangt man in wenigen Minuten zu einem Friseursalon, Lebensmittelgeschäft, einem Allgemeinmediziner, Zahnarzt, einer Bäckerei als auch zu mehreren Bankfilialen. Weitere Supermärkte, einen Drogeriemarkt, einen Sportartikel- sowie mehrere Bekleidungsgeschäfte, die das Angebot Sprakels ergänzen, findet man im lediglich neun Minuten Pkw-Fahrzeit entfernten Zentrum von MS-Kinderhaus. Auf dem hiesigen Wochenmarkt können zudem jeden Donnerstag viele frische als auch regionale Köstlichkeiten erworben werden. Dank des Bahnhofs in Sprakel, den man mit dem Rad in ca. drei Minuten erreicht hat, ist die Innenstadt Münsters ebenfalls nicht weit entfernt. Die Stadtmitte ist nach ca. neun Minuten Fahrzeit erreicht, nach Greven benötigt der Zug lediglich vier Minuten. Im Herzen der beiden Städte sind selbstverständlich unzählige Restaurants, Dienstleistungs-, Freizeit-, Bildungs-, Kultur- als auch Shoppingangebote aller Art gelegen.
Für Familien mit Kindern ist von Interesse, dass die nächste Kindertagesstätte sowie die Grundschule von Sprakel in je unter fünf Minuten Fußweg zu erreichen sind. Zum Schulzentrum von Kinderhaus ist man via Bus (Linien 9 & 19) vom Wohnhaus aus, inklusive Fußweg, lediglich eine Viertelstunde unterwegs. Hier sind sämtliche Schulformen als auch eine Stadtbücherei zu finden.
Für Berufspendler ist interessant, dass man mit dem Pkw innerhalb von 20 Minuten zum Kern von Altenberge gelangt und die Mitte Steinfurts in ca. 30 Minuten erreicht ist. Via Zug kann man zudem den Bahnhof von Emsdetten in ungefähr zwölf Minuten erreichen, nach Rheine gelangt man innerhalb von 25 Minuten.
Energieausweis
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
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