Wohnung mit 5 Räumen & 2 Bädern in MS-Nord
| Lage: | Münster, Kinderhaus-Ost |
| Typ: | Etagenwohnung |
| Etage: | Hochparterre |
| Aufzug: | Nicht vorhanden |
| Wohnfläche: | Ca. 85 m² |
| Mietvertrag: | Unbefristet seit >23 Jahren |
| Kaltmiete: | 8.092 €/Jahr + 1.800 €/Jahr Souterrain |
| Pkw-Stellplatz: | Ja, Garagenstellplatz (+307 €/Jahr) |
| Nebenkosten: | Umlagefähig 1.470 € in 2024 |
| Nicht umlagefähig 755 € in 2024 | |
| Heizkosten: | 2.348 € im Jahr 2024 |
| Kaufpreis: | 250.000 € |
| Käuferprovision: | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Baujahr: | 1969 |
| Hochparterre: | Diele, 3 Zimmer, Küche, Bad, HWR |
| Souterrain: | Diele, 2 wohnliche Räume, Bad, Abstellraum |
| Badezimmer: | Hochparterre = Badewanne & Fenster |
| Souterrain = Dusche & Fenster | |
| Balkon: | Ja, Hochparterre |
| Gäste-WC: | Nein |
| Küche: | Ja, Hochparterre |
| Einbauküche: | Nicht im Kaufpreis enthalten |
| Rollläden: | Ja, an allen Fenstern der Hochparterre |
| Anschlüsse: | Waschmaschine & Trockner im Souterrain-Bad |
| Heizung: | Erdgas |
| Service: | Gartenpflege |
| Gartenbereich: | Anteilig zur Mitbenutzung |
| Objektzustand: | Gepflegt |
| Status: | Verfügbar |
Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung (ETW) liegt in der Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses in Münster-Kinderhaus und bietet den Erwerber*innen viel Raum zur Entfaltung. Der Eingang der Eigentumswohnung ist über wenige Treppenstufen zu erreichen, dahinter befindet sich sodann die Diele, über welche man den geräumigen Wohn-/Essbereich, zwei Schlafräume, die Küche, sowie das Badezimmer erreicht. Darüber hinaus bietet der Wohnraum Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick in den Gartenbereich bietet. Der Gemeinschaftsgarten kann von allen Hausbewohner*innen genutzt werden. Zur ETW gehören des Weiteren noch Räume im Souterrain, welche über das Treppenhaus zu erreichen sind. Hierbei sind zwei der Zimmer wohnlich eingerichtet und es gibt ein zusätzliches Badezimmer als auch einen Abstellraum, welcher sich zu Lagerzwecken eignet. Die beiden wohnlich eingerichteten Räume verfügen über große Fenster, welche die Zimmer sowie das Bad mit Tageslicht versorgen. Eine Einzelgarage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, rundet das Angebot ab.
Ausstattung
Die Wohneinheit befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. In der Hochparterre wurde in sämtlichen Wohnräumen Laminatboden verlegt. Das Badezimmer ist blau-weiß gefliest, verfügt über eine Wanne mit Duschvorrichtung und ist mit einem Fenster ausgestattet. Sämtliche Fenster im Erdgeschoss verfügen über Rollläden. Die Wohnräume im Souterrain sind mit Teppichböden ausgelegt. Das ansprechende Badezimmer ist mit modernen großformatigen Fliesen schwarz-weiß gefliest und verfügt über einen Waschmaschinen- sowie Trockneranschluss als auch über ein Fenster.
Sonstiges
Wissenswert ist zudem, dass die Pflege der Außenanlagen von einem Unternehmen übernommen wird und bereits in den Nebenkosten (NK) enthalten ist. Darüber hinaus sind unter anderem auch die Kosten für die Versicherungen, Müllbeseitigung und für den Allgemeinstrom in den monatlichen NK enthalten.
Standort
Die Wohnung liegt im Stadtteil Kinderhaus-Ost, in einer Nebenstraße der belebten Grevener Straße und grenzt direkt an ein kleines Waldgebiet. Da sich das Mehrfamilienhaus in 2. Reihe zur Grevener Straße befindet, ist die ETW für ihren Standort und die damit verbundene äußerst gute Infrastruktur sehr ruhig gelegen. Die Bausubstanz der Umgebung ist von Reihen- sowie Doppelhäusern als auch von weiteren kleineren Mehrfamilienhäusern, einer Tankstelle und einer Kirche geprägt. Kinderhaus selbst vereint alle denkbaren wohnbaulichen Facetten in sich, bietet sämtliche Schulformen sowie mehrere Kindertagesstätten als auch eine Stadtbücherei.
Alltagsbedarf
Von der Wohnung aus erreicht man nach lediglich 3 Minuten Radfahrzeit bereits das Zentrum von Kinderhaus. Dieses verfügt neben einem Hallenbad über Restaurants sowie alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs als auch über die verschiedensten Angebote an Gütern und Dienstleistungen, die weit darüber hinausgehen. Zudem findet auf dem im Zentrum gelegenen Idenbrockplatz jeden Donnerstag ein kleiner Wochenmarkt statt, dieser bietet viele frische als auch regionale Güter.
Bildung & Kultur
Für Eltern ist von Interesse, dass die nächste Kindertagesstätte lediglich 1 Minute Fußweg von der Wohneinheit entfernt ist. Zum Schulzentrum von Kinderhaus gelangt man via Rad in ungefähr 3 Minuten. Hier sind eine Grundschule, eine Realschule sowie ein Gymnasium zu finden. Eine Ganztagshauptschule ist fußläufig innerhalb von ca. 5 Minuten zu erreichen, zu einer Förderschule gelangt man mit dem Fahrrad in ca. 4 Minuten Fahrzeit. Nicht weit vom Schulzentrum entfernt, ist sodann noch die Stadtteilbücherei von Kinderhaus gelegen.
Studenten sind mit dem Rad, von der Wohnung aus, lediglich 12 Minuten bis zum Leonardo-Campus unterwegs, hier sind unter anderem die Fachbereiche Design, Architektur sowie Pflege & Gesundheit der FH-Münster untergebracht. Das fürstbischöfliche Schloss, inklusive Schlosspark mit botanischem Garten und dem dort ansässigen Fachbereich der Universität, erreicht man innerhalb einer Viertelstunde Radfahrzeit.
Vor Ort im Bürgerhaus von Kinderhaus findet man zudem ein vielfältiges Kulturprogramm, dieses ist lediglich 3 Minuten Radfahrzeit von der ETW entfernt. Das Bürgerhaus bietet hierbei nicht nur Comedians regelmäßig eine Bühne, es finden hier auch Musikevents, Bühnenshows, Flohmärkte als auch Kunstausstellungen für Jung und Alt statt. Zum nächstgelegenen Kino gelangt man mit dem Fahrrad innerhalb von nur 11 Minuten. Das Theater Münster ist in ungefähr 17 Minuten Radfahrzeit zu erreichen. Zum Hafen von Münster gelangt man via Rad in ca. 26 Minuten. Hier findet man mittlerweile keinen Güterumschlagplatz mehr vor, sondern einen eleganten Mix aus alten Speicherhäusern und modernen Bürogebäuden, die zahlreiche Cafés, Restaurants, Szeneclubs, die Kunsthalle Münster sowie ein weiteres Kino als auch ein weiteres Theater beherbergen. Die angrenzende Halle Münsterland bietet nicht nur bekannten Musikbands, Comedians sowie Kabarettisten eine Bühne, auch unzählige Musicals, Shows und Messen finden hier statt.
Sport & Freizeit
Sportbegeisterte gelangen mit dem Fahrrad in weniger als 3 Minuten zu einem großen Sportverein, der ein äußerst breit gefächertes Angebot an sportlichen Aktivitäten für Jung und Alt bietet. Darüber hinaus ist innerhalb von 5 Minuten Radfahrzeit ein großes Fitnessstudio erreicht. Zum Freibad „Coburg“, mit Beachvolleyballplätzen und Sprungturm, gelangt man mit dem Rad in ungefähr 8 Minuten Fahrzeit. Zum nächsten Golfplatz und dem angrenzenden Tennisclub gelangt man via Rad innerhalb einer Viertelstunde. Da das MFH unmittelbar an einen Wald grenzt und die ersten idyllischen Feldwege ebenfalls nicht weit entfernt sind, kann man von hier aus wunderbar zum Joggen, Walken und zu ausgiebigen Fahrradtouren starten. Ebenfalls nahe gelegen ist der beliebte Stadtpark Wienburg, welcher mit dem Rad nur ca. 10 Minuten Fahrzeit von der ETW entfernt ist. Das auch als Nordpark bekannte Naherholungsgebiet bietet einen Basketballplatz, ein Beachvolleyballfeld, mehrere Spielplätze sowie gut ausgebaute Fußwege, welche sich ideal zum Rollerbladen und Skaten eignen. Natürlich findet man im Park auch zahlreiche Grünflächen, die zum Grillen und Entspannen einladen.
Einen weiteren Kultur-, Gesundheits- und Gastronomie-Hotspot Münsters, den neu gestalteten Germania Campus, erreicht man innerhalb von nur 9 Minuten Radfahrzeit. Hier auf dem alten Gelände der Germania Brauerei ist seit dem Jahr 2004 ein sehr attraktives Freizeit-, Gesundheits- sowie Wohnviertel entstanden. Dieses Viertel hat die denkmalgeschützte Bausubstanz erhalten und mit moderner Architektur vereint. Um den im Mittelpunkt des Campus gelegenen „Zaubersee“, der im Winter als Eislauffläche dient, findet man viele weitere Restaurants, Ärzte als auch Einkaufsgeschäfte, die das Angebot des Zentrums von Kinderhaus ergänzen. Dank der guten Infrastruktur Münsters und der überall verfügbaren Radwege, ist die Innenstadt der westfälischen Metropole auch via Fahrrad innerhalb von 17 Minuten erreicht. Im Herzen von Münster sind selbstverständlich weitere Restaurants, Dienstleistungs-, Freizeit- als auch Shoppingangebote aller Art gelegen.
Infrastruktur
Für Berufspendler*innen ist von Interesse, dass die B54 in Richtung Gronau/Enschede sowie die A1 in Richtung Osnabrück bzw. ins Ruhrgebiet mit dem Pkw in ca. 9 Minuten erreicht sind. Vom ca. 11 Minuten Radfahrzeit entfernten Bahnhof im Zentrum Nord hat man unter anderem einen direkten Anschluss nach Rheine, Gronau, Enschede und an den Hauptbahnhof Münsters. Zum Hauptbahnhof von Münster gelangt man aber auch bequem über die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus Nr. 9, 15, 17, R51), eine der passenden Bushaltestellen ist hierbei ca. 350 Meter von der Wohneinheit entfernt und somit ohne Probleme fußläufig erreichbar. Mit dem Rad benötigt man ca. 21 Minuten Fahrzeit bis zum Hauptbahnhof Münster.
Energieausweis
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Provisionsteilung
Die obig im Exposé genannte Käuferprovision ist mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die KELLER Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit der Verkäuferseite in gleicher Höhe abgeschlossen.
Teilen & Drucken
Teilen Sie dieses Exposé mit Ihnen nahestehenden Personen auf Facebook, X (ehm. Twitter) und Instagram oder mit Ihren engsten Vertrauten via WhatsApp oder E-Mail. Zum Teilen auf den sozialen Netzwerken, wählen Sie einfach eines der obigen Symbole aus, loggen Sie sich ggf. mit Ihrem persönlichen Social-Network-Account ein, und lassen Sie Ihr persönliches Umfeld an Ihrer Entdeckung teilhaben. Über den orangefarbenen Ducker-Button können Sie sich das Exposé natürlich auch ganz bequem ausdrucken.
Kontaktformular zu diesem Kaufobjekt
SSL-Zertifikat
Zu den Immobilienangeboten
Keine neuen Eigentumswohnungen, Häuser, Gewerbeobjekte & Grundstücke mehr verpassen
Folgen Sie uns auf Facebook, X (ehem. Twitter) oder Instagram und verpassen Sie keine neuen Angebote an Häusern, Wohnungen, Gewerbeflächen oder Grundstücken mehr. Wir bereiten sämtliche Objekte als Kurzexposé auf und stellen Ihnen die gebündelten Informationen in Form von Exposégrafiken auf Ihr bevorzugtes soziales Netzwerk. Wählen Sie hierzu einfach eines der drei blauen Symbole aus (Reihenfolge: Facebook, X, Instagram), Sie werden sodann auf die externe Seite des jeweiligen Unternehmens weitergeleitet. Hier müssen Sie sich ggf. noch mit Ihrem Account einloggen und anschließend nur noch auf "Gefällt mir" oder "Folgen" klicken. Fertig! Nun folgen Sie uns und Sie erhalten stets Meldung über neu eingestellte Angebote auf Ihrem sozialen Netzwerk. Bei Interesse können Sie sodann weitere Fotos, Standortgrafiken, die Grundrisspläne als auch die jeweilige Objekt- und Lagebeschreibung auf unserer Internetseite einsehen.
Weitere Netzwerke und mehr Informationen darüber, wie Sie kein neues Angebot mehr verpassen, finden Sie auf der Detailseite Neue Angebote.
