Mehrfamilienhaus im Düesbergviertel Münsters
| Lage: | 48163 Münster, Düesbergviertel |
| Typ: | Mehrfamilienhaus |
| Etagen: | EG, 1.OG, DG & KG |
| Aufzug: | Nicht vorhanden |
| Wohnfläche: | Ca. 240,48 m² |
| Grundstück: | Ca. 436 m² |
| Mietzins: | Nettomieteinnahmen 31.860 €/Jahr |
| Nebenkosten: | Umlagefähig = 8.288 €/Jahr |
| Nicht umlagefähig = aktuell 0 € | |
| Kaufpreis: | 749.000 € |
| Provision: | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Baujahr: | 1967/2019 |
| Wohneinheiten: | 3 Stk. |
| Zimmer: | 8 Stk. |
| Badezimmer: | 3 Stk. |
| HWR: | Ja, 1 Stk. |
| Stellplätze: | 1 x Garage & 1 x Außenstellplatz |
| Terrasse: | Ja, 1 Stk. |
| Balkon: | Ja, 2 Balkone |
| Kellerräume: | 3 Stk. |
| Waschkeller: | Ja |
| Heizung: | Ölheizung |
| Objektzustand: | Gepflegt |
| ÖPNV: | Bus 180m |
| Status: | Verfügbar |
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus ist sehr gepflegt und verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 85,56 m², 3 Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, eine Terrasse und einen Garten. Die Einheit im Obergeschoss hat ca. 82,84 m², 3 Zimmer, verfügt über eine separate Küche, ebenfalls ein Badezimmer inkl. Wanne sowie Dusche und über einen Balkon. Die erst im Jahr 2015 ausgebaute Dachgeschosswohnung ist mit einer großzügigen Gaube ausgestattet, verfügt über ca. 67,70 m², 2 Zimmer, einen Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche und über einen Balkon. Das Objekt ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss sind der Tank-, Heizungsraum, drei Kellerräume für die Mietparteien und der Waschraum gelegen, letzterer kann von allen Parteien des Mehrfamilienhauses genutzt werden. Darüber hinaus gehören eine Garage und ein Pkw-Außenstellplatz zum Objekt, welche bereits im Kaufpreis enthalten sind.
Standort
Das Mehrfamilienhaus (MFH) liegt südlich des Stadtkerns von Münster, in einer Wohnstraße ohne großen Durchgangsverkehr in zweiter Reihe zum Kappenberger Damm. Besonders hervorzuheben ist dabei die Lage des im äußerst beliebten Düesbergviertels. Sowohl die Nähe zur Innenstadt Münsters als auch die in direkter Nachbarschaft gelegenen Naherholungsgebiete, die vielfältigen Angebote der Freizeitgestaltung und die exzellente Gesundheitsversorgung, bei gleichzeitiger Nähe zur Natur, machen das Düesbergviertel so begehrenswert. Die Bausubstanz des Viertels ist von Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften als auch von wenigen kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt.
Alltagsbedarf
Ein großes Einkaufscenter ist in weniger als fünf Minuten Radfahrzeit erreicht, die hier zu findende Angebotsvielfalt übersteigt den täglichen Bedarf um ein Vielfaches. Eine optimale ärztliche Versorgung ist durch das Gesundheitsareal rund um das Clemenshospital gegeben, dieses ist lediglich sechs Minuten Radfahrzeit von der Immobilie entfernt. Die Stadtmitte Münsters ist mit dem Fahrrad innerhalb einer Viertelstunde erreicht. Im Zentrum der Großstadt findet man neben unzähligen Mediziner*innen, Gastronomie-, Shopping-, Freizeit-, Bildungs- und Kulturangeboten auch den großen Wochenmarkt Münsters. Dieser findet jeden Mittwoch als auch Samstag von 07:00 bis 14:30 Uhr auf dem Domplatz statt und bietet seinen Besucher*innen unzählige frische als auch regionale Güter. Am selben Ort findet freitags der ökologische Bauernmarkt statt, in der Zeit von 12:00 bis 18:00 Uhr.
Bildung & Kultur
Vom angebotenen Mehrfamilienhaus gelangt man in ungefähr 16 Minuten zum Fürstbischöflichen Schloss Münsters, inklusive Schlosspark mit Botanischem Garten und dem dort ansässigen Fachbereich der Universität. Die gleiche Fahrzeit benötigt man zur Universitäts- und Landesbibliothek, zur vhs als auch zum LWL-Museum für Kunst und Kultur gelangt man in jeweils einer Viertelstunde Radfahrzeit.
Der Hafen Münsters ist ein weiteres Highlight der Region, welches via Rad in ungefähr 20 Minuten erreicht ist. Hier findet man mittlerweile keinen Güterumschlagplatz mehr vor, sondern einen eleganten Mix aus alten Speicherhäusern und modernen Bürogebäuden, die zahlreiche Cafés, Restaurants, Szeneclubs, die Kunsthalle Münster sowie ein Kino als auch ein Theater beherbergen. Die angrenzende Halle Münsterland bietet nicht nur bekannten Musikbands, Comedians sowie Kabarettisten eine Bühne, auch unzählige Musicals, Shows und Messen finden hier statt.
Sport & Freizeit
Sportbegeisterte haben vom MFH aus ebenfalls kurze Wege zu einer Vielzahl an Trainingsmöglichkeiten. Das Hallenbad Süd ist beispielsweise nur sieben Minuten Radfahrzeit entfernt. Zudem findet man im näheren Umkreis der Immobilie eine Badminton-, Squash-, Tennis- sowie Fußballhalle, ein großes Fitnessstudio, eine Bowlingbahn, eine Boulderhalle als auch einen überregional bekannten Fußball- und Volleyballverein. Darüber hinaus hat man nach nur vier Minuten Radfahrzeit, in südliche Richtung, die Vennheide erreicht und ist umgeben von Feldern als auch Wäldern. Von hier aus verzweigen sich unzählige idyllische Wege, die sich ideal zum Joggen sowie Walken als auch für ausgiebige Fahrradtouren eignen.
Aufgrund der guten Lage des Mehrfamilienhauses ist der Düesberg Park lediglich 500 Meter Fußweg entfernt, zum angrenzenden Sternbusch Park benötigt man mit dem Rad nur ungefähr vier Minuten Fahrzeit. Das begehrte Naherholungsgebiet am Aasee ist ebenfalls nahe gelegen, dieses ist bereits nach zehn Minuten Radfahrzeit erreicht. Der Weg um den See ermöglicht Besucher*innen ein wunderschönes Naturerlebnis inmitten des Stadtgebiets von Münster. Am Aasee liegen zudem ein Segelclub als auch ein Reitverein, diese bieten Jung und Alt vielfältige Möglichkeiten der Ausbildung im jeweiligen Fachbereich. Die zahlreichen Restaurants direkt am See laden darüber hinaus zum Genießen kulinarischer Köstlichkeiten ein und runden das Angebot am Aasee ab. Das an den See grenzende Pferdemuseum, LWL-Museum für Naturkunde mit Planetarium, Mühlenhof-Freilichtmuseum als auch der Allwetterzoo Münster sind mit dem Fahrrad innerhalb einer Viertelstunde Fahrzeit erreicht.
Infrastruktur
Auch für Berufspendler*innen ist die Lage des Mehrfamilienhauses äußerst interessant, so haben Autofahrer*innen über die Bundesstraße 51 eine hervorragende Anbindung an die A1 in Richtung Osnabrück bzw. ins östliche Ruhrgebiet und an die A43 in Richtung des westlichen Ruhrgebiets. Zudem sind über die B51 Telgte, Everswinkel, Ostbevern und Warendorf sehr schnell erreicht. Der Hauptbahnhof Münster kann bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, von der rund 180 Metern entfernten Bushaltestelle, erreicht werden. Der Bus Nr. 7 benötigt sodann ca. 18 Minuten bis zum Hauptbahnhof, die Strecke kann aber natürlich auch problemlos in ungefähr 19 Minuten Radfahrzeit bewältigt werden.
Energieausweis
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
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