Exzellent gelegene ETW mit Balkon in MS-Hiltrup
| Lage: | Münster, Hiltrup-Mitte |
| Typ: | Etagenwohnung |
| Zimmer gesamt: | 3 Stk. |
| Etage: | Dachgeschoss (DG) |
| Wohnfläche: | Ca. 88 m² |
| Balkon: | Ja |
| Kaufpreis: | 259.000 € |
| Käuferprovision: | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Nutzung: | Eigennutzung & Kapitalanlage |
| Bezugsfrei ab: | Sofort |
| Baujahr: | 1975/1997 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Badezimmer: | Ja, inkl. Dusche |
| Einbauschrank: | Ja, in der Diele |
| Küche: | Ja, separat |
| Einbauküche: | Ja, kann übernommen werden |
| Abstellraum: | Ja |
| Kellerraum: | Ja |
| Aufzug: | Ja, bis ins 2. OG |
| Pkw-Stellplatz: | Außenstellplätze im Hof |
| Bodenbelag: | Laminatboden |
| Objektzustand: | Gepflegt |
| Status: | Verfügbar |
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung (ETW) ist aufgrund ihrer Lage und des sehr guten Zustandes eine absolute Rarität. Die Wohnung liegt äußerst zentral in Münster-Hiltrup, im Dachgeschoss einer gepflegten Immobilie mit drei Gewerbe- und neun Wohneinheiten. Das Haus wurde im Jahr 1975 erbaut, die hier angebotene Wohnung ist jedoch erst im Jahr 1997 nachträglich errichtet worden und bietet seither ein schönes Wohnambiente über den Dächern von Hiltrup. Die rund 88 m² große Drei-Zimmer-Wohnung ist architektonisch sehr gut geschnitten, so gelangt man über die Diele sowohl an den großen Einbauschrank als auch in das großzügige Wohnzimmer mit breiter Fensterfront, in die zwei Schlafzimmer, die Küche, den Abstellraum und in das innenliegende Duschbad. Über das Wohnzimmer gelangt man sodann noch auf die Dachterrasse der Wohnung. Letztere bietet einen weiten Blick in die Ferne, mit vielen grünen Akzenten durch den alten Baumbestand der Umgebung. Zur Wohneinheit gehört des Weiteren ein der Wohnung als Sondereigentum zugeordneter Kellerraum. Pkw-Stellplätze sind auf dem Hinterhof der Immobilie gelegen, diese stehen allen Bewohner*innen zur Verfügung.
Ausstattung
Nahezu die gesamte Wohnung ist mit einem einheitlichen Laminatboden in Holzoptik ausgestattet. Das Bad sowie die Küche sind mit hellen Fliesen ausgestattet, die Wände des Badezimmers sind bis zur Decke hell gefliest. Darüber hinaus verfügt das Bad über einen Waschtisch inklusive Unterschrank, einen großen Spiegel sowie über ein Wandhänge-WC mit Unterputzspülkasten als auch über eine Dusche. Das Wohnzimmer und einer der Schlafräume sind mit je einer Klimaanlage ausgestattet.
Sonstiges
Die Pflege der Außenanlagen sowie Hausmeisterdienste als auch die Hausflurreinigung, Aufzugwartung und der Winterdienst werden von Fachfirmen übernommen. Die Wohnung ist momentan nicht bewohnt, ist somit sofort bezugsfrei und eignet sich damit ideal für den Eigenbedarf.
Standort
Die zum Verkauf stehende ETW liegt im Süden der westfälischen Metropole Münster, inmitten des äußerst beliebten Stadtteils Hiltrup-Mitte, nicht weit vom Dienstleistungs- und Einkaufsmittelpunkt entfernt. Die Umgebung der Immobilie ist von kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Die exzellente Lage des Mehrfamilienhauses, bei welcher sämtliche Schulformen sowie eine Stadtteilbücherei, mehrere Kindertagesstätten als auch Einkaufsgeschäfte aller Art fußläufig erreichbar sind, machen die angebotene Wohnung so begehrenswert.
Alltagsbedarf
Aufgrund der sehr guten Lage der Eigentumswohnung sind sämtlich Einkaufsläden des täglichen Bedarfs, zahlreiche Restaurants und eine Vielzahl an Geschäften und Einrichtungen, deren Angebote weit darüber hinausgehen, fußläufig in weniger als fünf Minuten zu erreichen. Zudem findet auf dem Parkplatz an der Moränenstraße jeden Freitag, in der Zeit von 07:30 bis 12:30 Uhr, ein kleiner Wochenmarkt statt, welcher seinen Besucher*innen viele frische als auch regionale Köstlichkeiten bietet. Darüber hinaus findet man in der unmittelbaren Umgebung der Wohnung eine hervorragende Gesundheitsversorgung vor, welche durch das Herz-Jesu-Krankenhaus, die zahlreichen unterschiedlichen Arztpraxen sowie die ansässigen Apotheken sichergestellt wird.
Die Innenstadt von Münster erreicht man in ungefähr 19 Minuten Radfahrzeit. Im Herzen der Großstadt sind selbstverständlich unzählige weitere Gastronomie-, Dienstleistungs- und Shoppingangebote aller Art gelegen. Auf dem im Zentrum gelegenen Domplatz findet zudem jeden Mittwoch und Samstag von 07:00 bis 14:30 Uhr der große Wochenmarkt statt und ergänzt das Angebot des lokalen Marktes in Hiltrup optimal. Am selben Ort ist freitags der ökologische Bauernmarkt zu finden, dieser bietet von 12:00 bis 18:00 Uhr eine große Auswahl ausschließlich ökologisch erzeugter Produkte.
Bildung & Kultur
Für Eltern ist von Interesse, dass die nächste Kindertagesstätte lediglich 250 Meter von der Wohneinheit entfernt ist. Die nächstgelegene Grundschule ist zu Fuß innerhalb von drei Minuten zu erreichen. Zum Schulzentrum von Hiltrup gelangt man mit dem Rad in ungefähr drei Minuten Fahrzeit. Hier sind eine Haupt- sowie eine Realschule als auch ein Gymnasium zu finden. Auf dem Weg von der Wohnung zum Schulzentrum ist zudem die Stadtteilbücherei von Hiltrup gelegen.
Die Stadthalle Hiltrup, die von der Wohnung aus via Rad in ungefähr drei Minuten erreicht ist, bietet regelmäßig Musikevents, Bühnenshows, Flohmärkte und Kunstausstellungen für Jung und Alt. Darüber hinaus erreicht man nach ungefähr 20 Minuten Radfahrzeit den Hafen Münsters. Hier am sogenannten „Kreativkai“ findet man mittlerweile keinen Güterumschlagplatz mehr vor, sondern einen eleganten Mix aus alten Speicherhäusern und modernen Bürogebäuden, die zahlreiche Cafés, Restaurants, eine Kunsthalle, ein großes Kino sowie ein Theater beherbergen. Rundum den Hafen gibt es mehrere Szeneclubs, die mit ihren Tanzflächen zu nächtlichen Ausflügen einladen. Die angrenzende Halle Münsterland erweitert das Angebot der Stadthalle Hiltrup und bietet nicht nur bekannten Musikbands, Comedians sowie Kabarettisten eine Bühne, auch unzählige Musicals, größere Messen als auch Shows finden hier statt.
Sport & Freizeit
Aufgrund der Stadtrandlage Hiltrups umgeben den Stadtteil unzählige idyllische Wald- und Feldwege, die sich optimal zum Joggen sowie Walken als auch für ausgiebige Fahrradtouren, Spaziergänge und Ausritte zu Pferde eignen. So erreicht man beispielsweise bereits nach sieben Minuten Radfahrzeit ein großes Waldgebiet. In südlicher Richtung ist der Hiltruper See zu finden, ein beliebtes Naherholungsgebiet der Region, welcher mit dem Fahrrad innerhalb von elf Minuten erreicht ist. Unmittelbar am See sind ein Segel- sowie ein Tennisverein, ein Golfclub und ein weitläufiges Freibad zu finden. Begeisterte Schwimmer können zudem von der ETW aus ganzjährig das nur drei Minuten Radfahrzeit entfernte Hallenbad Hiltrups aufsuchen. Innerhalb einer Viertelstunde sind darüber hinaus mehrere Fußball-, Volleyball- sowie Reitvereine, Fitnessstudios, eine Tennis-, Padel- als auch Boulderhalle und eine Bowlingbahn erreicht. Darüber hinaus gelangt man in ca. vier Minuten zum Dortmund-Ems-Kanal, welcher Hiltrup um- und durchfließt. Der Kanal eignet sich ideal zum Rudern, der nächstgelegene Ruderverein ist in ca. sieben Minuten Radfahrzeit erreicht.
Infrastruktur
Für Berufspendler*innen ist interessant, dass man den Hiltruper Bahnhof mit dem Rad in ca. drei Minuten erreicht, von hier aus hat man unter anderem einen direkten Anschluss an den Hauptbahnhof Münsters, nach Rheine und nach Hamm in Westfalen. Über den innerhalb einer Viertelstunde Radfahrzeit zu erreichenden Bahnhof in Amelsbüren gelangt man zudem ohne Umstieg direkt nach Werne sowie Lünen als auch nach Dortmund. Die Autobahnauffahrt 79a, auf die A1 mit Anschluss an die A43, sind mit dem Pkw innerhalb einer Viertelstunde Fahrzeit erreicht.
Energieausweis
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Provisionsteilung
Die obig im Exposé genannte Käuferprovision ist mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die KELLER Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit der Verkäuferseite in gleicher Höhe abgeschlossen.
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