Ruhig gelegene Doppelhaushälfte in MS-Wolbeck
| Lage: | Münster, Wolbeck |
| Typ: | Doppelhaushälfte |
| Zimmer gesamt: | 4 Stk. + Ankleide |
| Etagen: | EG, DG & Spitzboden |
| Wohnfläche: | Ca. 147 m² |
| Grundstück: | Ca. 190 m² |
| Terrasse: | Ja |
| Pkw-Stellplatz: | Nein |
| Kaufpreis: | 498.000 € |
| Käuferprovision: | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Baujahr: | 2011 |
| Bezugsfrei ab: | Vereinbarung |
| Badezimmer: | Ja, inkl. Dusche, Wanne & Fenster |
| Gäste-WC: | Ja |
| Küche: | Ja, offen |
| Einbauküche: | Nicht im Kaufpreis enthalten |
| HWR: | Ja |
| Abstellraum: | Ja |
| Kamin: | Ja, Kaminofen |
| Keller: | Nein |
| Gartenhaus: | Ja |
| Heizung: | Gasheizung + Solaranlage |
| Bodenbeläge: | Parkett & Fliesen |
| Objektzustand: | Gepflegt |
| Status: | Verfügbar |
Objektbeschreibung
Die angebotene Doppelhaushälfte (DHH) liegt inmitten von Wolbeck, einem beliebten Stadtteil im Südosten von Münster. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 147 m², wurde im Jahr 2011 auf einem rund 199 m² großen Grundstück errichtet und bietet den Erwerber*innen ein äußerst gemütliches Wohnambiente in einer ruhigen Wohnlage. Das Haus verfügt über ein erweitertes Satteldach mit drei Gauben und weist nicht an allen Außenwänden Dachschrägen auf, sodass sehr schöne Räume im DG entstanden sind.
Im Erdgeschoss des Hauses liegen die Diele, die Garderobe, das Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, ein Arbeitszimmer mit kleinem Abstellraum und das Gäste-WC. An die Küche grenzt sodann noch ein äußerst praktisch gelegener Hauswirtschaftsraum (HWR), welcher ausreichend Platz für Vorräte und diverse Haushaltsgegenstände bietet. Im Dachgeschoss (DG) befinden sich zwei Schlafräume, ein offen gestaltetes Ankleidezimmer, das geräumige Badezimmer sowie ein Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Eines der Schlafzimmer des DG weist hierbei eine kleine Besonderheit auf. Es wurde oberhalb der Dachbalken eine kleine zusätzliche Ebene direkt unterhalb des Daches geschaffen, welche nur über eine Leiter zu erreichen ist, und sich ideal als Schlaf- oder Spielbereich für Kinder eignet. Im Spitzboden ist weiterer Stauraum vorhanden und die Heiztechnik wurde hier installiert.
Über das Wohnzimmer sind die Terrasse und der Gartenbereich zu erreichen. Im Garten befinden sich ein Schuppen zur Unterbringung von diversen Gartengeräten und ein überdachter Bereich zur Lagerung von beispielsweise Brennholz für den Kaminofen des Hauses. Der Gartenbereich grenzt unmittelbar an ein Nachbargebäude und ist an den übrigen Seiten blickdicht eingefriedet. Zwischen dem Nachbargebäude und der angebotenen DHH sind ca. 1,20 Meter Abstand, sodass man den Gartenbereich über ein an der Straßenseite installiertes Gartentor erreichen kann. Zudem bietet die Gasse zwischen den Häusern ausreichend Platz zur Lagerung von Abfalltonnen und einen sicheren Abstellplatz für Fahrräder.
Ausstattung
Die Immobilie befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Im Wohn- und Arbeitszimmer des Erdgeschosses sowie im gesamten Wohnbereich des Dachgeschosses ist ein einheitlicher Stäbchenparkettboden verlegt worden. Sämtliche Wohnräume des Hauses sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, welche in Kombination mit dem Holzboden und dem Kaminofen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Das geräumige, geschmackvoll eingerichtete Badezimmer verfügt über ein WC, einen Waschtisch, eine Badewanne, ein Fenster sowie über eine bodengleiche Dusche. Die Wände des Badezimmers und des Waschraums müssen noch tapeziert und gestrichen werden, diese Arbeiten wurden bei Fertigstellung des Wohnhauses ausgelassen. Das Gäste-WC ist ebenfalls mit einem Fenster sowie mit einem WC ausgestattet und verfügt zudem über ein Urinal mit Deckel. Das Dach ist gedämmt, aber noch nicht von innen verkleidet. Auf dem Dach befinden sich zwei Solarmodule für die Bereitung von Warmwasser und eine Satellitenschüssel, es fallen somit keine monatlichen Kosten für einen TV-Kabelanschluss an. Glasfaserleitungen wurden in der Straße bereits verlegt, sodass die Möglichkeit besteht, das Haus an das Glasfasernetz anzuschließen.
Standort
Die angebotene Doppelhaushälfte grenzt sowohl an den Kern von Münster-Wolbeck als auch nahezu unmittelbar an ein großes Naturschutzgebiet, den „Wolbecker Tiergarten“. Die kurzen Wege zum Dienstleistungs- und Einkaufsmittelpunkt Wolbecks sowie zur Natur, zu einer Vielzahl an Kindertagesstätten, zu sämtlichen Schulformen als auch zu einer Bücherei und zu zahlreichen Angeboten der Freizeitgestaltung in der erweiterten Nachbarschaft machen das Objekt so interessant. Die Bausubstanz der Umgebung zeichnet sich durch eine starke Verdichtung aus und ist hauptsächlich von Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt.
Alltagsbedarf
Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von der Immobilie aus innerhalb von ca. vier Minuten Radfahrzeit zu erreichen. So findet man in Wolbeck unter anderem mehrere Restaurants, Cafés, Supermärkte und zahlreiche Läden, deren Angebote weit über den Alltagsbedarf hinausgehen. Darüber hinaus sorgt ein gutes Netzwerk aus unterschiedlichen Arztpraxen und Apotheken für eine optimale Gesundheitsversorgung. Der von der DHH aus fußläufig in ca. fünf Minuten zu erreichende Wochenmarkt hat jeden Mittwoch von 13:30 bis 18:00 Uhr geöffnet und bietet seinen Besucher*innen viele frische als auch regionale Güter aller Art. Trotz der Nähe ins „Grüne“ ist die Innenstadt Münsters nicht weit von der Immobilie entfernt. So kann die Stadtmitte via Pkw innerhalb von 21 Minuten erreicht werden. In der Innenstadt der westfälischen Metropole findet man natürlich weitere Restaurants, Dienstleistungs-, Freizeit- als auch Shoppingangebote aller Art.
Bildung & Kultur
Den Einwohner*innen von Münster-Wolbeck steht natürlich auch ein breit gefächertes Veranstaltungsprogramm zur Verfügung. So bietet z. B. das ev. Gemeindezentrum regelmäßig den verschiedensten Künstler*innen eine Bühne und regelmäßige Open-Air-Veranstaltungen als auch der „ZiBoMo“ sind über die Grenzen Wolbecks hinweg bekannt und beliebt. Der sogenannte „Bahnhof Wolbeck“ bietet als Jugend- und Kulturzentrum fortlaufend vielseitige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung an.
Für Familien ist besonders interessant, dass mehrere Kindertagesstätten, eine Grund-, Haupt- sowie Realschule als auch ein Gymnasium und eine Bücherei in jeweils unter fünf Minuten Radfahrzeit erreicht sind.
Sport & Freizeit
In Wolbeck findet man des Weiteren ein umfangreiches Erholungs- sowie Freizeitangebot vor. Allein die direkte Umgebung des Stadtteils lockt bereits mit zahlreichen Feldwegen sowie Wäldern und lädt somit zum Spazieren, Joggen, Walken sowie zum Radfahren und zu ausgedehnten Ausritten zu Pferde ein. So ist beispielsweise der bereits erwähnte „Wolbecker Tiergarten“ nach nur 200 Metern Fußweg erreicht. Dieses große unter Naturschutz stehende Waldgebiet ist von einem Fluss durchzogen und verfügt über einen kleinen See. Zur nächstgelegenen Kanueinsatzstelle an der Werse gelangt man in unter zehn Minuten Radfahrzeit, von hier aus können eigenständige oder geführte Kanutouren gestartet werden. Zum Freibad am Stapelskotten gelangt man mit dem Rad in ungefähr 16 Minuten. Das Hallenbad Wolbecks ist von der DHH aus in weniger als sechs Minuten Radfahrzeit erreicht und bietet Schüler*innen und Vereinsmitgliedern die Möglichkeit ganzjährig ihrem Sport nachzugehen. Der angrenzende Sportverein verfügt über ein sehr umfangreiches Angebot in zahlreichen Sportarten sowie im Fitness-, Kraft und Ausdauerbereich für Jung und Alt. Ein eigenständiger Tennisclub kann von der DHH aus in unter fünf Minuten Radfahrzeit erreicht werden. Passionierte Reiter*innen können ihrem Sport auf einer ungefähr 17 Minuten Radfahrzeit entfernten Reitsportanlage nachgehen. In der hiesigen Reitschule ist es sowohl Anfänger*innen als auch fortgeschrittenen Reiter*innen in kleinen Gruppen oder im Einzelunterricht möglich, auf Schulpferden oder dem eigenen Pferd, ihrem Sport nachzugehen. Zum nächstgelegenen Golfplatz gelangt man via Kfz innerhalb von 16 Minuten.
Infrastruktur
Für Berufspendler*innen ist interessant, dass Warendorf mit dem Kfz in ca. 24 Minuten erreicht ist, man innerhalb von ungefähr 21 Minuten in die Innenstadt von Münster gelangt, jeweils weniger als eine Viertelstunde Fahrzeit sowohl nach Hiltrup sowie nach Telgte als auch nach Sendenhorst benötigt und zudem ist in unter dreizehn Minuten Everswinkel erreicht. Über die nur 300 Meter entfernte Bushaltestelle besteht darüber hinaus ein direkter Anschluss an den Hauptbahnhof Münsters (Bus R32, ca. 23 Minuten Fahrzeit).
Energieausweis
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Provisionsteilung
Die obig im Exposé genannte Käuferprovision ist mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die KELLER Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit der Verkäuferseite in gleicher Höhe abgeschlossen.
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