3-Zimmer-ETW im begehrten MS-Mauritzviertel
| Lage: | Münster, Mauritzviertel |
| Typ: | Etagenwohnung |
| Etage: | 3. Obergeschoss (OG) |
| Wohnfläche: | Ca. 74 m² |
| Mietvertrag: | Unbefristet |
| Kaltmiete: | 11.760 €/p. a. |
| Nebenkosten: | Umlagefähig 1.721 €/p. a. |
| Nicht umlagefähig 641 €/p. a. | |
| Rücklage: | Zuführung 993 €/p. a. |
| Aufzug: | Nicht vorhanden |
| Kaufpreis: | 345.000 € |
| Käuferprovision: | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Baujahr: | 1974 |
| Zimmer gesamt: | 3 Stk. |
| Badezimmer: | Ja, inkl. Badewanne |
| Balkon: | Ja, Loggia |
| Gäste-WC: | Ja |
| Küche: | Ja |
| Einbauküche: | Nicht im Kaufpreis enthalten |
| Kellerraum: | Ja |
| Waschraum: | Ja, zur Mitbenutzung |
| Fahrradraum: | Ja, zur Mitbenutzung |
| Pkw-Stellplatz: | Nicht vorhanden |
| Heizung: | Gasheizung |
| ÖPNV: | Bushaltestelle, 40 Meter |
| Objektzustand: | Sehr gepflegt |
| Status: | Verfügbar |
Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 74 m², befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im äußerst begehrten Mauritzviertel von Münster. Über die Diele erreicht man sowohl das 2024 neu installierte Gäste-WC, den großzügigen Wohnraum, das Schlaf-, das Kinder- sowie das Badezimmer als auch die Küche. Durch die großen Fenster in den einzelnen Räumen sowie die breite Fensterfront des Wohnzimmers erhält die Wohnung einen freundlich hellen Charakter. Vom Wohnraum aus gelangt man sodann noch auf die Süd-Loggia der Wohnung. Zur Wohneinheit gehört des Weiteren ein Kellerraum, ein für sich abgetrennter Bereich auf dem Dachboden des Wohnhauses kann als zusätzliche Lagerfläche von den Bewohner*innen der Eigentumswohnung genutzt werden. Im Waschkeller besteht die Möglichkeit zum Anschluss einer eigenen Waschmaschine.
Ausstattung
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand. Sowohl die Diele sowie der gesamte Wohnbereich als auch die Küche sind mit hochwertigem Vinylboden in Kirschbaumholzoptik ausgestattet, das Badezimmer ist an den Wänden größtenteils mit modernen großformatigen Fliesen ausgestattet, die Bodenfliesen sowie Teile der Wände sind mit Retro-Musterfliesen verkleidet. Das Badezimmer ist zudem mit einem Waschtisch inklusive Ablage sowie mit einem Spiegelschrank, einem Wand-Hänge-WC als auch mit einer Badewanne inklusive Duschvorrichtung ausgestattet. Die in der Wohnung installierte Einbauküche ist Eigentum der aktuellen Mietpartei und nicht im Kaufpreis enthalten.
Sonstiges
Das Mehrfamilienhaus wird von einer Hausverwaltung inklusive Hausmeister betreut, verfügt über einen Winterdienst und die Feuerlöscher sowie die Rauchmelder werden regelmäßig gewartet.
Lage
Die attraktive Eigentumswohnung ist im äußerst beliebten Mauritzviertel, im Detail im sehr begehrten Herz-Jesu-Viertel gelegen, unweit des Dortmund-Ems-Kanals und der Altstadt Münsters. Das Mehrfamilienhaus befindet sich an der belebten Wolbecker Straße, die Umgebung ist von kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Sowohl die Nähe zur absoluten Stadtmitte Münsters sowie die in direkter Nachbarschaft gelegenen Bildungsangebote, Naherholungsgebiete, die vielfältigen Freizeit- als auch Gastronomieangebote und die exzellente Gesundheitsversorgung, bei gleichzeitiger Nähe zur Natur, machen die Lage der Wohneinheit so begehrt. Nach lediglich sechs Minuten Radfahrzeit, in Richtung Südosten, ist man beispielsweise bereits umgeben von Feldern und Wäldern. Von hier aus verzweigen sich unzählige idyllische Wege, die sich ideal zum Joggen, Walken als auch für ausgiebige Fahrradtouren eignen. Darüber hinaus bietet die nahe gelegene Werse Gelegenheit zum Kanufahren. Mit dem Rad hat man innerhalb einer Viertelstunde die nächste Kanueinsatzstelle erreicht, diese verfügt über einen Kanuverleih sowie über eine Minigolfbahn. Den nächsten Golfplatz mit Driving Range erreicht man in ungefähr vierzehn Minuten Radfahrzeit. Sportbegeisterte haben zudem sehr kurze Wege zu einer Vielzahl an Sportvereinen und Fitnesscentern. So findet man zum Beispiel im Umkreis von nur 600 Metern zur Wohnung einen Ruder-, Fußball- und Tennisverein. Das Hallenbad Ost ist mit dem Rad in ca. drei Minuten, das Freibad Stapelskotten in ungefähr vierzehn Minuten erreicht. Zur nächsten Reitsportanlage benötigt man zwölf Minuten Radfahrzeit.
Über die westlich der Eigentumswohnung gelegene Promenade, an zahlreichen Grünflächen entlang, erreicht man via Fahrrad in ungefähr zehn Minuten den Aasee Münsters. Die rund fünf Kilometer lange Strecke um den See bietet ihren Besucher*innen ein wunderschönes Naturerlebnis inmitten des Stadtgebiets der westfälischen Metropole. Zahlreiche Restaurants direkt am See laden auf kulinarische Köstlichkeiten ein. Zudem ist am Aasee ein Segelclub gelegen, dieser bietet Jung und Alt vielfältige Möglichkeiten der Segelausbildung. Das in Nachbarschaft zum See liegende Pferdemuseum, LWL-Museum für Naturkunde mit Planetarium, Mühlenhof-Freilichtmuseum als auch der Allwetterzoo Münster können mit dem Fahrrad innerhalb von 20 Minuten erreicht werden. Zum Fürstbischöflichen Schloss, inklusive Schlosspark mit botanischem Garten und dem dort ansässigen Fachbereich der Universität, gelangt man innerhalb einer Viertelstunde.
Den Hafen Münsters erreicht man via Rad von der Eigentumswohnung aus in unter fünf Minuten. Hier am sogenannten „Kreativkai“ findet man mittlerweile keinen Güterumschlagplatz mehr vor, sondern einen eleganten Mix aus alten Speicherhäusern und modernen Bürogebäuden, die zahlreiche Cafés, Restaurants, Szeneclubs, die Kunsthalle Münster, ein großes Kino sowie ein Theater beherbergen. Rund um den Hafen gibt es des Weiteren mehrere Clubs, die mit ihren Tanzflächen zu nächtlichen Ausflügen einladen. Die angrenzende Halle Münsterland bietet nicht nur bekannten Musikbands, Comedians sowie Kabarettisten eine Bühne, auch unzählige Musicals, Shows und Messen finden hier statt.
Zu allen Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs gelangt man von der Wohnung aus bequem fußläufig innerhalb von acht Minuten. Eine optimale ärztliche Versorgung ist durch das Gesundheitsareal rund um das St. Franziskus-Hospital gegeben, dieses ist ebenfalls nicht weit entfernt und mit dem Rad in ca. vier Minuten zu erreichen. Die Innenstadt Münsters ist lediglich sechs Minuten Radfahrzeit von der Wohneinheit entfernt. In der Stadtmitte findet man natürlich weitere Ärzte, Restaurants, Freizeit-, Dienstleistungs-, Shopping-, Kultur- als auch Bildungsangebote aller Art. Zudem findet auf dem im Zentrum gelegenen Domplatz, jeden Mittwoch und Samstag in der Zeit von 07:00 bis 14:30 Uhr, der Wochenmarkt statt und bietet seinen Besucher*innen unzählige frische als auch regionale Güter. Am selben Ort ist freitags der ökologische Bauernmarkt zu finden, dieser bietet von 12:00 bis 18:00 Uhr eine große Auswahl ausschließlich ökologisch erzeugter Produkte.
Für Familien ist von Interesse, dass mehrere Kindertagesstätten sowie Grundschulen als auch alle Formen der weiterführenden Schulen jeweils in weniger als zehn Minuten Radfahrzeit erreicht sind.
Dank der äußerst guten Lage der ETW haben Berufspendler*innen eine hervorragende Anbindung nach Wolbeck, Telgte sowie nach Warendorf. Darüber hinaus ist der Hauptbahnhof Münsters mit dem Auto und Rad in ungefähr fünf Minuten, mit dem Bus in ca. acht Minuten (Bus Nr. 11 & 33) erreicht, in der gleichen Zeit ist man aber auch bereits fußläufig am Hbf. angekommen. Zudem hat man via B51 eine optimale Anbindung an das Autobahnkreuz Münster-Süd. Dieses ist nach ca. zwölf Minuten Pkw-Fahrzeit erreicht und bietet sodann über die A1 Anschluss in Richtung Greven/Osnabrück bzw. ins östliche Ruhrgebiet sowie über die A43 Anschluss in das westliche Ruhrgebiet.
Energieausweis
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Provisionsteilung
Die obig im Exposé genannte Käuferprovision ist mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die KELLER Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit der Verkäuferseite in gleicher Höhe abgeschlossen.
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