Traumhaftes Innenstadt-Appartement mit Galerie
| Lage: | Martinistr. 10, 48143 Münster |
| Stadtviertel: | Martiniviertel |
| Typ: | Etagenwohnung mit Galerie |
| Etage: | Dachgeschoss (3. OG) |
| Aufzug: | Nein |
| Wohnfläche: | Ca. 50 m² |
| Zimmer gesamt: | 1 Stk. |
| Balkon: | Nein |
| Mietpreis: | – |
| Nebenkosten: | – |
| Heizkosten: | In den Nebenkosten enthalten |
| Warmwasser: | In den Nebenkosten enthalten |
| Hausflurreinigung: | In den Nebenkosten enthalten |
| Kaution: | 2 Kaltmieten |
| Bezugsfrei ab: | – |
| Badezimmer: | Ja, inkl. Wanne & Fenster |
| Gäste-WC: | Nein |
| Küche: | Ja, Kochnische |
| Einbauküche: | Kann erworben werden |
| Sonnenschutz: | Kann erworben werden |
| Spiegelschiebetür: | Kann erworben werden |
| Spiegelschrank: | Kann erworben werden |
| Kellerraum: | Ja |
| Pkw-Stellplatz: | Nein |
| Heizung: | Fernwärme |
| Objektzustand: | Sehr gepflegt |
| Innenanstrich: | Wird bereits durchgeführt |
| Fußboden: | Wird bereits neu verlegt |
| Pflichten: | Abfallbehälter an den Straßenrand bringen |
| Baujahr: | 1995 |
| Status: | Bereits vermietet |
Objektbeschreibung
Das äußerst helle Appartement mit großer Fensterfront sowie einer Galerie befindet sich im Dachgeschoss (3. OG) eines sehr gepflegten Wohn-/Geschäftshauses aus dem Jahre 1995 und liegt inmitten der Innenstadt von Münster. Der Grundriss der Wohneinheit ist außergewöhnlich und teilt die Mietwohnung in eine Diele, ein Wohn-/Schlafzimmer, eine offene Küche sowie in ein Badezimmer auf. Highlight der Wohnung ist die über eine innenliegende Treppe zu erreichende Galerie, welche sich optimal zur Einrichtung eines kleinen, gemütlichen Schlafbereichs eignet. Zur Wohnung gehört des Weiteren ein eigener Kellerraum, welcher zu Lagerzwecken genutzt werden kann.
Ausstattung
Die Ein-Raum-Mietwohnung wird zeitnah mit einem neuen Designboden (Muster anbei) ausgestattet und ein Anstrich wird durchgeführt, sodass die neuen Mieter*innen keine großen Renovierungsarbeiten vor dem Einzug durchführen müssen. Das Badezimmer der Wohnung ist hell gefliest, mit einem Waschtisch, Handtuchheizkörper, Wandhänge-WC, einer Badewanne mit Duschvorrichtung und einem Fenster ausgestattet. Eintreffende Besucher*innen können via Gegensprechanlage begrüßt und der Hauseingang kann bequem aus der Wohnung heraus geöffnet werden. Die auf den Fotos zu sehende Einbauküche, Spiegelschiebetür vor der kleinen Garderobe in der Diele sowie der Badezimmerspiegelschrank als auch der jeweilige Fenster-Sonnenschutz können von der derzeitigen Mietpartei, gegen Zahlung einer Abstandssumme, übernommen werden.
Sonstiges
Die Übergabe der Wohnung erfolgt in einem renovierten Zustand und kann voraussichtlich am 15.04.2024 erfolgen. Die Hausflurreinigung wird von einer Fachfirma erledigt und ist bereits in den Nebenkosten (NK) enthalten. Auch die Heiz- und Warmwasserkosten sind in den NK enthalten, der Versorgungsvertrag für Strom ist von der neuen Mietpartei selbst abzuschließen. In einem Drei-Wochen-Rhythmus teilen die drei Wohneinheiten des Mehrfamilienhauses sich die Aufgabe die Abfallbehälter zur Leerung an den Straßenrand zu stellen und anschließend wieder ins Treppenhaus zu holen.
Lage
Die Immobilie liegt in bester Lage innerhalb des historischen Stadtkerns der westfälischen Metropole, im äußerst begehrten Martiniviertel. Das Stadtviertel ist von einer Vielzahl an unterschiedlichen, architektonisch ausgefallenen, modernen als auch historischen Häusern geprägt. In der unmittelbaren Nachbarschaft der zentralen Mietwohnung sind natürlich unzählige Angebote der Freizeitgestaltung, Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitseinrichtungen, Restaurants, viele Standorte der Universität sowie der Fachhochschule, Schulformen aller Art und ein breit gefächertes Kulturangebot zu finden. Trotz der äußerst guten Lage im absoluten Stadtkern, sind neben der Innenstadt Münsters auch zahlreiche Naherholungsgebiete sehr schnell erreicht. So ist die Promenade, welche den Stadtkern Münsters umgibt, nur ungefähr 300 Meter von der Wohnung entfernt. Aufgrund der Tatsache, dass die Promenade fußläufig erreichbar ist und zudem die Innenstadt nahezu ampelfrei umschließt, eignet diese sich beispielsweise optimal für ausgiebige Spaziergänge sowie zum Joggen. Über die Promenade, an zahlreichen Grünflächen entlang, erreicht man mit dem Fahrrad in ungefähr acht Minuten den Aasee Münsters. Der Weg um den See ermöglicht Besucher*innen ein wunderschönes Naturerlebnis inmitten des Stadtgebiets von Münster. Der hier ansässige Segelclub bietet verschiedene Möglichkeiten der Segelausbildung für Jung und Alt. Die zahlreichen Restaurants direkt am See laden darüber hinaus auf kulinarische Köstlichkeiten ein und runden das Angebot am Aasee ab. Das an den See grenzende Pferdemuseum, LWL-Museum für Naturkunde mit Planetarium, Mühlenhof-Freilichtmuseum als auch der Allwetterzoo Münster sind mit dem Fahrrad von der Wohnung aus innerhalb einer Viertelstunde Fahrzeit erreicht. Zum Fürstbischöflichen Schloss, inklusive Schlosspark mit Botanischem Garten und dem dort ansässigen Fachbereich der Universität, gelangt man in nur fünf Minuten Radfahrzeit. Den attraktiven Wienburgpark (Nordpark) erreicht man von der Mietwohnung aus ebenfalls in ca. fünf Minuten Radfahrzeit. Der große Stadtpark bietet als weiteres, nahe gelegenes Erholungsgebiet mehrere Spielplätze, einen Basketballplatz, ein Beachvolleyballfeld, einen Trimm-Dich-Platz, ein Teichbiotop sowie weitläufige Grünflächen. Durch den gesamten Park verzweigen sich des Weiteren gut ausgebaute Wege, welche sich auch ideal zum Rollerbladen und Walken eignen. In ungefähr zwanzig Minuten Radfahrzeit sind sogar ein kleiner Golfplatz, eine Minigolfanlage sowie ein Kanuverleih an der Werse erreicht. Diese drei Freizeitangebote befinden sich bereits außerhalb der Stadt, mitten im „Grünen“. Sportbegeisterte haben darüber hinaus sehr kurze Wege zu einer Vielzahl an Reit- sowie Sportvereinen als auch Fitnesscentern. Das Hallenbad Ost ist beispielsweise in unter zehn Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Ebenfalls nicht weit vom Mietobjekt entfernt liegt der Hafen von Münster, nach ca. acht Minuten ist dieser mit dem Fahrrad erreicht. Hier findet man mittlerweile keinen Güterumschlagplatz mehr vor, sondern einen eleganten Mix aus alten Speicherhäusern und modernen Bürogebäuden, die zahlreiche Cafés, Restaurants, Szeneclubs, die Kunsthalle Münster sowie ein großes Kino als auch ein Theater beherbergen. Die angrenzende Halle Münsterland bietet nicht nur bekannten Musikbands, Comedians sowie Kabarettisten eine Bühne, auch unzählige Musicals, Shows und Messen finden hier statt.
In der MS-Innenstadt findet man neben den erwähnten Restaurants, Freizeit-, Dienstleistungs-, Shopping-, Gesundheits-, Bildungs- und Kulturangeboten auch den Wochenmarkt. Dieser findet jeden Mittwoch als auch Samstag von 07:00 bis 14:30 Uhr auf dem Domplatz statt und bietet seinen Besucher*innen unzählige frische als auch regionale Güter. Am selben Ort findet freitags der ökologische Bauernmarkt statt, in der Zeit von 12:00 bis 18:00 Uhr.
Die gute Infrastruktur Münsters sorgt dafür, dass man den Hauptbahnhof nicht nur mit dem Rad, sondern auch bequem über die öffentlichen Verkehrsmittel erreichen kann (Bus ca. acht Minuten, Rad ungefähr sieben Minuten), die passende Bushaltestelle ist nur ca. 160 Meter von der Mietwohnung entfernt und somit ohne Probleme fußläufig erreichbar. Darüber hinaus ist für Berufspendler*innen interessant, dass die B54 Richtung Gronau/Enschede mit dem Pkw in ca. fünf Minuten erreicht ist und diese Anschluss an die A1 in Richtung Osnabrück bzw. ins Ruhrgebiet bietet. Auch die Bundesstraße 51 Richtung Warendorf ist äußerst schnell erreicht, diese bietet unter anderem Anschluss nach Telgte und Ostbevern.
Energieausweis
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
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