Bezaubernde Maisonettewohnung in Meimsheim

Die architektonisch äußerst gelungene Maisonettewohnung mit einer Größe von ca. 88 m² befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in Meimsheim. Das Wohngebäude wurde im Jahr 1993 erbaut und verfügt über insgesamt neun Parteien. Die angebotene Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen, im ersten Dachgeschoss (DG) findet man den Eingangsbereich mit Garderobe, das geräumige Wohn-/Esszimmer, einen der beiden Schlafräume, die Küche, das Badezimmer als auch den großen Südwest-Balkon. Über eine Holztreppe im Wohnraum gelangt man in die zweite Ebene der Wohnung. Im zweiten DG sind ein weiterer Schlafraum als auch der zweite Balkon untergebracht. Aufgrund der äußerst guten Ausrichtung des Wohngebäudes kann man auf beiden Balkonen ab ca. zwölf Uhr mittags bis in die Abendstunden die Sonne genießen.
Die Eigentumswohnung (ETW) befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand. Der gesamte Wohnbereich ist mit hochwertigem Stäbchenparkettboden ausgestattet, im Badezimmer sind weiße, in der Küche sowie im Flur sind hellgraue Bodenfliesen verlegt. Beide Schlafzimmer sind mit einem Laminatboden ausgestattet. Die Badezimmerwände sind darüber hinaus deckenhoch mit weißen Fliesen in Marmoroptik verkleidet. Das Badezimmer ist mit einem Waschmaschinenanschluss versehen und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Wanne. In der Küche ist ein hellgrauer Fliesenspiegel zu finden. Alle senkrechten Fenster im ersten Dachgeschoss, inklusive der großen Fensterfront im Wohnbereich, sind mit Rollläden ausgestattet. Die Dachfenster in der ersten als auch in der zweiten Wohnebene verfügen über Rollos. Am 14 m² großen sonnigen Südwest-Balkon ist eine ausfahrbare Gelenkarmmarkise angebracht. Zur Eigentumswohnung gehören des Weiteren ein Kfz-Stellplatz im Freien, ein Tiefgaragenstellplatz als auch ein Kellerabteil. Im Untergeschoss ist zudem ein Trockenraum zu finden, dieser kann von allen Parteien des Wohnhauses genutzt werden. Sowohl die Markise, die Rollos, der Tiefgaragenstellplatz als auch der Kfz-Außenstellplatz sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Das angebotene Verkaufsobjekt liegt am östlichen Rand von Meimsheim, einem Ortsteil der Stadt Brackenheim in Baden-Württemberg. Die Bausubstanz in Meimsheim ist überwiegend von wohnbaulicher Substanz, speziell von Doppelhaushälften, Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Brackenheim an sich liegt südwestlich der kreisfreien Stadt Heilbronn und ist überregional als größte Weinanbauregion Württembergs bekannt.
Die Wohnlage mit absoluter Nähe zur Natur eignet sich hervorragend für sportliche Aktivitäten. Die bezaubernde Landschaft mit unzähligen Feld- und Waldwegen, in der direkten Nachbarschaft zur ETW, eignen sich ideal zum Joggen, Walken, für Fahrradtouren oder ausgiebige Spaziergänge. Darüber hinaus bietet der ortseigene Sportverein ein breit gefächertes Angebot an Sportarten. So kann beim TSV Meimsheim nicht nur Fußball und Tischtennis gespielt werden, auch Yoga, Gymnastik, Turnen und Ringen bietet der Verein seinen Mitgliedern. Begeisterte Schwimmer erreichen das nächste Freibad in unter zehn Minuten. Mehrere Tennisvereine, Golfclubs und Fitnessstudios können innerhalb einer Viertelstunde Pkw-Fahrzeit erreicht werden. Zur nächsten Kanueinsatzstelle am Neckar, mit Kanuvermietung, Kanutouren und Kanukursen, gelangt man mit dem Kfz in unter zwanzig Minuten.
Meimsheim an sich verfügt über mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grundschule, die Einrichtungen sind allesamt fußläufig zu erreichen. Im nur fünf Minuten Fahrzeit entfernten Brackenheim ist zudem eine Gemein-schaftsschule sowie ein Gymnasium zu finden. Des Weiteren sind hier sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs gelegen. Ein gutes Netzwerk aus unterschiedlichen Ärzten, Physiotherapeuten und Apotheken bietet darüber hinaus eine optimale Gesundheitsversorgung. Trotz der Nähe ins „Grüne“ hat man eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt von Heilbronn. So kann die Stadtmitte via Kfz in ungefähr 20 Minuten erreicht werden. Im Kern der Großstadt am Neckar findet man natürlich Restaurants, Freizeit-, Shopping-, Dienstleistungs-, Bildungs- als auch Kulturangebote aller Art.
Für Berufspendler ist interessant, dass man vom Wohnhaus aus nicht nur eine gute Verkehrsanbindung nach Heilbronn, sondern auch nach Ludwigsburg und Lauffen am Neckar hat. So benötigt man lediglich sieben Minuten nach Lauffen und um die 30 Minuten in die Innenstadt von Ludwigsburg.