Anspruchsvolle, großzügige DHH in MS-Sprakel

Die angebotene, äußerst stilvolle, geräumige Doppelhaushälfte in angenehmer Wohnlage von Münster-Sprakel bietet dem Käufer vielfältige Möglichkeiten der Nutzung. Es ist ausreichend Raum für ein großzügiges Wohnambiente vorhanden. Darüber hinaus wäre ein Wohnkonzept realisierbar, welches den eigenen Arbeitsplatz in das Wohnhaus integriert. Die separate, ca. 57 m² große Einliegerwohnung (ELW) mit eigenem Zugang, kann zudem vermietet werden. Im Erdgeschoss der Immobilie liegen das großzügige Wohnzimmer mit gemütlicher Kaminecke, die Küche, das Gäste-WC sowie der durch einige Stufen abgesenkte Wintergarten. Im Obergeschoss (OG) findet man drei Schlafräume und das Badezimmer. Von zwei Schlafräumen aus gelangt man auf die großzügige Dachterrasse, welche sich über die gesamte Hauslänge erstreckt. Im vollausgebauten Dachgeschoss sind des Weiteren ein geräumiger Wohnraum als auch ein weiteres Badezimmer mit Dusche untergebracht. Im Souterrain befindet sich neben einem Kellerraum zur Lagerung diverser Haushaltsgegenstände auch ein separater Raum für die Heizungsanlage. Hier im KG liegt ebenfalls die Einliegerwohnung mit zwei Wohnräumen, einer Pantryküche und einem Duschbad. Zum Wohnhaus gehört darüber hinaus ein Doppelcarport.
Die Immobilie ist in einem tadellosen Allgemeinzustand, da sie durchgängig in Stand gehalten wurde, somit ist kein Renovierungsstau vorhanden. Im gesamten Erdgeschoss ist hochwertiger Stäbchenparkettboden verlegt. Das Gäste-WC ist mit Marmorfliesen ausgestattet. Der Wintergarten wurde mit Terracottafliesen ausgelegt und als Sonnenschutz ist eine Markise installiert worden. Im Ober- sowie im Dachgeschoss wurde einheitlich Laminatboden verlegt. Das Badezimmer im OG verfügt über eine Wanne und ist weiß gefliest, während das Duschbad im DG mit Marmor ausgestattet ist. Im Souterrain wurden durchgängig Sandsteinplatten ausgelegt. Der Gartenbereich ist liebevoll mit einer Rasenfläche sowie mit Ziersträuchern angelegt worden und verfügt über ein Gartenhaus zur Unterbringung von diversen Gartenutensilien. Sowohl die Einliegerwohnung als auch das Wohnhaus an sich verfügen über eigene Terrassenbereiche.
Die stilvolle Immobilie liegt am östlichen Rand des Stadtteils Sprakel, welcher im Norden der westfälischen Metropole Münster liegt. Sprakel an sich ist überwiegend von wohnbaulicher Substanz, hauptsächlich von Reihen-, Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften geprägt. Die direkte Umgebung des Stadtteils lockt mit zahlreichen Feldwegen sowie Wäldern und lädt zum Spazieren, Joggen, Walken, zu ausgiebigen Ausritten als auch zu Fahrradtouren ein. Darüber hinaus sind in der Region mehrere Landschaftsschutzgebiete zu finden. Hierzu zählen beispielsweise die angrenzenden Rieselfelder, diese sind ein europäisches Vogelschutzgebiet und mit dem Rad in unter zehn Minuten erreicht. Aufgrund der guten Lage des Wohnhauses sind innerhalb einer Viertelstunde Radfahrzeit sowohl ein Golfplatz als auch die Ems erreicht. Die Ems eignet sich ideal zum Kanufahren, der idyllische Flusslauf ist aber auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad sehr sehenswert.
Sportbegeisterten bietet der Sportclub Sprakel ein breit gefächertes Angebot verschiedenster Sportarten. So werden unter anderem Fußball, Volleyball, Tischtennis, Turnen als auch Tennis angeboten. Die nächste Reitschule ist via Fahrrad in ca. neun Minuten erreicht, zum nächsten Freibad gelangt man in unter zwanzig Minuten. Zwei unterschiedliche Hallenbäder sind mit dem PKW in jeweils neun Minuten erreicht.
Aufgrund der äußerst zentralen Lage der Immobilie sind sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen. So gelangt man in wenigen Minuten zu einem Friseursalon, Lebensmittelgeschäft, einem Allgemeinmediziner, Zahnarzt, einer Bäckerei als auch zu mehreren Bankfilialen. Weitere Supermärkte, einen Drogeriemarkt, Sportartikel- sowie mehrere Bekleidungsgeschäfte, die das Angebot Sprakels ergänzen, findet man im lediglich neun Minuten Pkw-Fahrzeit entfernten Zentrum von MS-Kinderhaus. Auf dem hiesigen Wochenmarkt können zudem jeden Donnerstag viele frische als auch regionale Köstlichkeiten erworben werden. Dank des Bahnhofs in Sprakel, den man mit dem Rad in ca. drei Minuten erreicht hat, ist die Innenstadt Münsters innerhalb von zwanzig Minuten und die Stadtmitte Grevens in ca. zehn Minuten erreicht. Im Herzen der beiden Städte sind selbstverständlich unzählige Restaurants, Dienstleistungs-, Freizeit- als auch Shoppingangebote aller Art gelegen.
Für Familien mit Kindern ist von Interesse, dass die nächste Kindertagesstätte sowie die Grundschule von Sprakel in je unter zehn Minuten fußläufig zu erreichen sind. Zum Schulzentrum von Kinderhaus ist man via Bus (Linie 19 & 9) vom Wohnhaus aus lediglich zwölf Minuten unterwegs. Hier sind sämtliche Schulformen als auch eine Stadtbücherei zu finden.
Für Berufspendler ist interessant, dass man mit dem Pkw innerhalb von zwölf Minuten zum Stadtkern von Greven gelangt und die Stadtmitte Münsters in ca. 20 Minuten erreicht ist. Via Zug kann man zudem den Bahnhof von Emsdetten in ungefähr zwölf Minuten erreichen, nach Rheine gelangt man innerhalb von 25 Minuten.