Lukratives MFH im Herz-Jesu-Viertel Münsters

Das angebotene Mietshaus ist eine erstklassige Kapitalanlage in zentrumsnahem Umfeld von Münster. Die Toplage im Herz-Jesu-Viertel garantiert dem jeweiligen Anleger eine lückenlose Vermietung der einzelnen Wohneinheiten und bietet somit eine äußerst sichere, wertbeständige Vermögensanlage. Die Immobilie ist vollständig vermietet. Die insgesamt acht Wohneinheiten teilen sich auf in eine Zweizimmer-, fünf Dreizimmer- und zwei Vierzimmerwohnungen. Die Dachgeschosswohnung links wurde im Jahr 2005 neu ausgebaut. An sechs Wohnungen wurden nachträglich Balkone angebaut. Das gesamte Verkaufsobjekt ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich sieben Kellerräume und ein Waschraum, letzterer kann von allen Parteien des Mietshauses genutzt werden.
Sowohl das Gesamtobjekt als auch die einzelnen Wohneinheiten befinden sich in einem sehr guten Allgemeinzustand. Es wurden stets alle notwendigen Modernisierungsarbeiten durchgeführt, folglich ist kein Renovierungsstau vorhanden. Insbesondere in den letzten Jahren wurden diverse Investitionen getätigt. So ist im Jahr 1996 das Dach neu gedeckt und isoliert worden, des Weiteren wurden neue Dachrinnen, Fall-, Frischwasser- und Abwasserrohre installiert. Zudem ist ein neuer Abwasseranschluss zur Wolbecker Straße eingerichtet worden. Sämtliche Bäder wurden im Zeitraum von 2007 bis 2012 vergrößert sowie erneuert. Darüber hinaus sind fünf Wohneinheiten mit einem Gäste-WC ausgestattet worden, die DG-Einheiten verfügen über ein gemeinsames Gäste-WC auf dem Flur. Im Laufe der letzten Jahre wurden des Weiteren alle Fenster erneuert und mit einer Doppelverglasung versehen. Die Elektroinstallation im gesamten Haus sowie in den einzelnen Wohnungen wurde ebenfalls erneuert. Zudem sind neue Gasthermen eingebaut worden. Sämtliche Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Kabelanschluss als auch Türöffner mit Gegensprechanlage.
Das zu verkaufende Mietshaus liegt nur wenige Meter vom Dortmund-Ems-Kanal entfernt, mit direkter Nähe zum Innenstadtring der westfälischen Metropole Münster. Das Wohnviertel ist von einer Vielzahl an unterschiedlichen modernen als auch historischen Mehrfamilien- und einigen Einfamilienhäusern geprägt. An der Wolbecker Straße gelegen, bietet das Wohnhaus seinen Bewohnern unzählige Naherholungsgebiete, eine hervorragende Infrastruktur, Gesundheitsversorgung und Kulturangebote aller Art in direkter Nachbarschaft. Das Herz-Jesu-Viertel ist unter anderem so begehrt, da es sowohl eine direkte Nähe zur Natur als auch zur Innenstadt Münsters aufweist. So sind nicht nur Schulformen aller Art, zahlreiche Kindertagestätten, sämtliche Standorte der Universität sowie der Fachhochschule, Museen und die Stadtbücherei äußerst nahe gelegen, auch unzählige außergewöhnliche Angebote der Freizeitgestaltung sowie Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind schnell erreicht.
Nach lediglich sieben Minuten Radfahrzeit in Richtung Osten ist man bereits im „Grünen“. Die zahlreichen Feld- und Waldwege, auch entlang der nahe gelegenen Werse, eignen sich ideal zum Joggen, Walken und für Fahrradtouren. Die Werse ist darüber hinaus aber auch ein sehr beliebtes Ausflugsziel zum Kanufahren, mit dem Rad hat man innerhalb von nur zwölf Minuten die nächste Kanueinsatzstelle mit Kanuverleih und Minigolfbahn erreicht. Den nächsten Golfplatz mit Driving Range erreicht man innerhalb einer Viertelstunde Radfahrzeit. Sportbegeisterte haben zudem sehr kurze Wege zu einer Vielzahl an Sportvereinen und Fitnesscentern. So sind Fußball, Volleyball-, Badminton- Ruder-, Yoga- sowie Tennisangebote nicht weit entfernt. Das Hallenbad Ost ist mit dem Rad in unter drei Minuten, das nächste Freibad in ungefähr elf Minuten erreicht.
Über die westlich des Mietshauses gelegene Promenade, an zahlreichen Grünflächen entlang, erreicht man mit dem Fahrrad in ungefähr zehn Minuten den Aasee Münsters. Die rund fünf Kilometer lange Strecke um den See kann selbstverständlich ebenfalls für sportliche Aktivitäten genutzt werden, bietet ihren Besuchern in jedem Fall ein wunderschönes Naturerlebnis inmitten des Stadtgebiets von Münster. Darüber hinaus verfügt der Aasee über Angebote zum Tretboot fahren und Segeln. Zahlreiche Restaurants direkt am See laden zudem auf kulinarische Köstlichkeiten ein.
Vom Wohnhaus aus ist der Dortmund-Ems-Kanal nur ca. 120 Metern entfernt und somit auch fußläufig zu erreichen. Über die idyllischen Radwege, direkt am Kanal entlang, ist der Hafen Münsters nach nur drei Minuten erreicht. Hier am sogenannten „Kreativkai“ findet man heutzutage keinen Umschlagplatz für Güter mehr vor, sondern einen eleganten Mix aus alten Speicherhäusern und modernen Bürogebäuden, die zahlreiche Cafés, Restaurants, Szeneclubs, die Kunsthalle Münster, ein großes Kino sowie ein Theater beherbergen. Rund um den Hafen gibt es des Weiteren mehrere Clubs, die mit ihren Tanzflächen zu nächtlichen Ausflügen einladen. Die angrenzende Halle Münsterland bietet nicht nur bekannten Musikbands, Comedians sowie Kabarettisten eine Bühne, auch unzählige Musicals, Shows und Messen finden hier statt.
Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen die Bewohner fußläufig innerhalb von zehn Minuten. Die Innenstadt Münsters ist wie erwähnt ebenfalls nicht weit vom Verkaufsobjekt entfernt. In nur acht Minuten hat man bereits die Stadtmitte erreicht, hier findet man natürlich Restaurants, Dienstleistungs-, Freizeit-, Shopping- als auch Kulturangebote aller Art. Zudem hat der große Wochenmarkt auf dem Domplatz jeden Mittwoch und Samstag von 07:00 bis 14:30 Uhr geöffnet und bietet seinen Besuchern auf rund 12.000 m² unzählige frische als auch regionale Güter. Dank der äußerst guten Lage des Mehrfamilienhauses haben Berufspendler eine hervorragende Anbindung nach Wolbeck, Telgte sowie nach Warendorf. Darüber hinaus ist der Hauptbahnhof Münsters mit dem Rad in ca. fünf Minuten, mit dem Bus in ca. acht Minuten erreicht. Zudem hat man via B51 eine optimale Anbindung an die A1 in Richtung Osnabrück bzw. ins östliche Ruhrgebiet sowie an die A43 in Richtung des westlichen Ruhrgebiets.