Neubau-DHH in bester Lage von MS-Wilkinghege
| Lage: | Münster-Wilkinghege |
| Typ: | Grundstück mit Abrissimmobilie |
| Bebauung: | Doppelhaushälfte, 1,5 Geschosse, Spitzboden |
| Ausbaureserve: | Errichtung eines Vollkellers möglich |
| Bauvorschriften: | Bebauungsplan, Befreiung von Dachneigung |
| Drempel: | 50 cm |
| Wohnfläche: | Ca. 121,39 m² + Terrasse |
| Ausführung: | Effizienzhaus 55 nach KFW |
| Kennzeichnung: | Grdst. „H2“ im Lageplanentwurf |
| Grundstück: | Ca. 480,50 m² Alleineigentum |
| Kaufpreis: | Grdst. ca. 504.727 €, Haus ca. 433.900 € |
| Käuferprovision: | 5,95 % inkl. MwSt., ca. 30.031 € |
| Sonstige Kosten: | Ca. 28.075 € |
| Kaufnebenkosten: | Ca. 42.902 € |
| Status: | Einflussnahme durch Käufer*innen mögl. |
| Zimmer: | 5 Stk. |
| Badezimmer: | Ja (Wanne, Dusche, Waschtisch, WC) |
| Gäste-WC: | Ja, inklusive Waschtisch, WC |
| Küche: | Ja, offen |
| Keller: | Ja, Teilkeller |
| Ausbaureserve: | Vollkeller gegen Aufpreis mögl. |
| Stellplatz: | Neubaugarage gegen Aufpreis mögl. |
| Heizung: | Luft-Wasser-Wärmepumpe, 270 l |
| Heizungsart: | Fußbodenheizung im EG & DG |
| Thermostate: | Ja, in jedem Wohnraum |
| Heizkörper: | Ja, Handtuchheizkörper im Bad |
| Rollläden: | Ja, Kunststoffrollläden |
| Verblendung: | Klinkermauerwerk |
| Objektzustand: | Erstbezug nach Fertigstellung |
| Bezugsfrei ab: | Voraussichtlich Mitte/Ende 2026 |
| Status: | Verfügbar |
Objektbeschreibung
Auf einem äußerst attraktiv gelegenen Grundstück (Grdst.) in Münster-Wilkinghege wird in Kürze ein Doppelhaus entstehen. Die hier angebotene rechte Doppelhaushälfte (DHH) weist einen sehr gelungenen Zuschnitt des Grundstücks sowie des geplanten Grundrissplans auf und lässt in den Möglichkeiten der Ausführung keine Wünsche offen. Die Bebauung richtet sich in diesem Wohngebiet nach einem Bebauungsplan, die Dachneigung kann durch eine Befreiung der Umgebungsbebauung angepasst werden, sodass eine Dachneigung von 48° möglich ist. Das projektierte Haus wird in 1,5-geschossiger Bauweise, mit zwei Gauben, einem Teilkeller und einem Satteldach errichtet werden. Die Immobilie hat in der hier angebotenen Planung ungefähr 121,39 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd-, Dachgeschoss und Spitzboden. Im EG liegen die Diele, das Gäste-WC und der geräumige Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Im DG entstehen drei Schlafräume und das Badezimmer. Der ausgebaute Spitzboden bietet sodann noch einen gemütlichen Studioraum zu Wohnzwecken sowie einen Abstellraum. Der Teilkeller verfügt über ausreichend Platz für einen Hobbyraum oder kann für Lagerzwecke genutzt werden. Im Kellergeschoss sind sodann auch die Hausanschlüsse sowie die Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Speicher gelegen. Bei mehr Bedarf an Stauraum kann gegen einen Aufpreis natürlich auch ein Vollkeller errichtet werden.
Ausstattung
Da sich das projektierte Doppelhaus in der Endphase des Planungsprozesses befindet, können Kaufinteressent*innen noch Einfluss auf alle Bereiche der Gestaltung nehmen. Hierzu zählen zum Beispiel die Hausgröße, Außengestaltung, sämtliche Ausstattungsmerkmale und die Raumaufteilung. Der Kaufpreis enthält eine breit gefächerte, wertige Ausstattung und die Immobilie ist nach Fertigstellung bezugsfähig. Die Baukosten für die Doppelhaushälfte belaufen sich auf ca. 433.900 € in der Ausführung 121,39 m² Wohnfläche, 1,5-geschossige Bauweise mit einem 50 cm hohen Drempel, verklinkert, Satteldach, Effizienzhaus 55 nach KFW, Luft-/Wasser-Wärmepumpe inklusive 270 l Speicher, Dreifachverglasung der Fenster, Fußbodenheizung im EG & DG, Fliesen- sowie Maler-, Schlosser- als auch Architektenarbeiten, Ingenieurleistungen, Parkettboden im Wohnzimmer und Teppichboden im DG. Die Kostenkalkulation der DHH basiert auf der Planung einer unserer langjährigen Partner-Bauträger, es besteht für die Ausführung des Hauses jedoch keine Bauträgerbindung. Die in den Zeichnungen zu sehende Garage ist nicht im Kaufpreis enthalten, diese kann gegen Zahlung eines Aufpreises in Höhe von ca. 30.000 € jedoch erworben werden.
Grundstück
Das in Wilkinghege gelegene Areal weist im Umweltkataster der Stadt Münster keine Altlasten-/Verdachtsfläche auf. Das Grundstück wird wie in den beigefügten Aufteilungsentwürfen in die Parzellen H1 und H2 aufgeteilt, dies geschieht im Anschluss an einen gemeinschaftlichen Grundstückskauf, ohne eigene Haftungsübernahme für die andere Käuferpartei H1. Beide Grundstücke sind momentan noch verfügbar. Auf dem Gesamtgrundstück befindet sich eine Abrissimmobilie. Die Abrisskosten des Altbestands teilen sich die Parteien H1 und H2, nach erster Kostenschätzung ca. 20.250 € pro Partei. Die Teilungskosten des Grundstücks werden ebenfalls unter den beiden Käufer*innen hälftig aufgeteilt, die Kosten hierfür werden pro Partei ca. 4.000 € betragen. Das Teilgrundstück H2 ist bereits nahezu vollständig, durch verschiedene Pflanzen und Bäume, blickdicht eingefriedet.
Sonstiges
In den obig aufgeführten „Sonstigen Kosten“ sind die Abrisskosten, ein Artenschutzgutachten, die Trennung der Hausanschlüsse, die Einrichtung des Baustromkastens, die Vermessungskosten und das Bodengutachten für die Statikprüfung enthalten. In den „Kaufnebenkosten“ sind die Notar-, Grundbucheintragungskosten und die Grunderwerbsteuer enthalten. Die aufgeführten „Sonstigen Kosten“ sowie die „Kaufnebenkosten“ als auch die „Käuferprovision“ basieren auf der gemessenen Grundstücksgröße (480,5 m²) und auf Erfahrungswerten, die tatsächlichen Kosten können somit von den hier aufgeführten Werten abweichen.
Lage
Das Grdst. liegt im Stadtteil Kinderhaus-West, die Bausubstanz der Umgebung ist von Reihen-, Doppel- und Einfamilienhäusern geprägt. Kinderhaus selbst vereint alle denkbaren wohnbaulichen Facetten in sich, bietet sämtliche Schulformen sowie mehrere Kindertagesstätten als auch eine Stadtbücherei. Vom Wohnhaus aus erreicht man nach lediglich vier Minuten Radfahrzeit bereits das Zentrum von Kinderhaus. Dieses verfügt neben einem Hallenbad über Restaurants sowie alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs als auch über die verschiedensten Angebote an Gütern und Dienstleistungen, die weit darüber hinausgehen. Zudem findet auf dem im Zentrum gelegenen Idenbrockplatz jeden Donnerstag ein kleiner Wochenmarkt statt, dieser bietet viele frische als auch regionale Güter. Einen weiteren Kultur-, Gesundheits- und Gastronomie-Hotspot Münsters, den neu gestalteten Germania Campus, erreicht man innerhalb von nur neun Minuten Radfahrzeit. Hier auf dem alten Gelände der Germania Brauerei ist seit dem Jahr 2004 ein sehr attraktives Freizeit-, Gesundheits- sowie Wohnviertel entstanden. Dieses Viertel hat die denkmalgeschützte Bausubstanz erhalten und mit moderner Architektur vereint. Um den im Mittelpunkt des Campus gelegenen „Zaubersee“, der im Winter als Eislauffläche dient, findet man viele weitere Restaurants, Ärzte als auch Einkaufsgeschäfte, die das Angebot des Zentrums von Kinderhaus ergänzen.
Sportbegeisterte gelangen mit dem Fahrrad in je weniger als zehn Minuten zu zwei unterschiedlichen Sportvereinen, die beide ein breit gefächertes Angebot an sportlichen Aktivitäten für Jung und Alt bieten. Darüber hinaus ist innerhalb von fünf Minuten Radfahrzeit ein großes Fitnessstudio erreicht. Zum Freibad „Coburg“, mit Beachvolleyballplätzen und Sprungturm, gelangt man mit dem Rad in ungefähr zehn Minuten Fahrzeit. Zum nächsten Golfplatz und dem angrenzenden Tennisclub gelangt man via Rad innerhalb von neun Minuten. Den nächstgelegenen Reit- und Fahrverein erreicht man von der projektierten DHH aus nach bereits elf Minuten Radfahrzeit. Zudem sind die ersten Felder als auch Wälder lediglich 150 Meter Fußweg vom angebotenen Grundstück entfernt. Von hier aus verzweigen sich unzählige idyllische Wege, die sich ideal zum Joggen sowie für ausgiebige Spaziergänge und Fahrradtouren eignen. Ebenfalls nahe gelegen ist der beliebte Stadtpark Wienburg. Das auch als Nordpark bekannte Naherholungsgebiet bietet einen Basketballplatz, ein Beachvolleyballfeld, mehrere Spielplätze sowie gut ausgebaute Fußwege, welche sich ideal zum Rollerbladen und Skaten eignen.
Dank der guten Infrastruktur Münsters und der überall verfügbaren Radwege, ist die Innenstadt der westfälischen Metropole via Fahrrad innerhalb von 16 Minuten erreicht. Im Herzen von Münster sind selbstverständlich weitere Restaurants, Dienstleistungs-, Freizeit- als auch Shoppingangebote aller Art gelegen. Studenten sind mit dem Rad, von der Immobilie aus, lediglich acht Minuten bis zum Leonardo-Campus unterwegs, hier sind unter anderem die Fachbereiche Design, Architektur sowie Pflege & Gesundheit der FH-Münster untergebracht. Das Fürstbischöflichen Schloss, inklusive Schlosspark mit botanischem Garten und dem dort ansässigen Fachbereich der Universität, erreicht man innerhalb einer Viertelstunde Radfahrzeit. Für Berufspendler ist interessant, dass die B54 (Richtung Gronau/Enschede) sowie die A1 (Richtung Osnabrück bzw. Richtung Ruhrgebiet) mit dem Pkw in ca. fünf Minuten erreicht sind. Vom ungefähr 15 Minuten Radfahrzeit entfernten Bahnhof im Zentrum Nord hat man unter anderem direkten Anschluss nach Rheine, Gronau, Enschede und an den Hauptbahnhof Münsters. Zum Hauptbahnhof von Münster gelangt man aber auch bequem über die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus Nr. 9 ca. 25 Minuten), die passende Bushaltestelle ist ca. 450 Meter von der Wohneinheit entfernt und somit auch ohne Probleme fußläufig erreichbar.
Energieausweis
Der Energieausweis liegt nach Fertigstellung der Immobilie vor.
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