4-Zimmer-Mietwohnung inmitten von Kinderhaus
| Lage: | Kristiansandstraße 140, 48159 Münster |
| Typ: | Etagenwohnung |
| Etage: | 2. Obergeschoss (2. OG) |
| Aufzug: | Nein |
| Wohnfläche: | Ca. 106 m² |
| Zimmer gesamt: | 4 Stk. |
| Balkon: | Ja |
| Mietpreis: | 1.150 € |
| Nebenkosten: | 300 € |
| Heizkosten: | In den Nebenkosten enthalten |
| Pkw-Stellplatz: | Ja, Außenstellplatz (50€) |
| Kaution: | 3 Kaltmieten |
| Bezugsfrei ab: | Voraussichtl. 01.09.2025 |
| Badezimmer: | Ja, inkl. Dusche & Wanne |
| Gäste-WC: | Ja |
| Küche: | Ja, separat |
| Einbauküche: | Nicht vorhanden |
| Abstellraum: | Ja, Einbauschrank |
| Kellerraum: | Ja |
| Trockenraum: | Ja, im KG |
| Fahrradraum: | Ja, im KG |
| Garten: | Ja, zur Mitbenutzung |
| Heizung: | Gasheizung |
| Service: | Hausmeister/Hausflurreinigung/Winterdienst |
| Renovierung: | Vor Einzug durch Vermieter |
| Baujahr: | 1982 |
| Status: | Reserviert |
Objektbeschreibung
Die neu zu vermietende Vierzimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit acht Parteien in Münster-Kinderhaus-West. Zudem ist die rund 106 m² große Wohnung architektonisch sehr gut geschnitten, so gelangt man über die Diele sowohl in das großzügige Wohnzimmer, in die drei Schlafzimmer, die Küche, das Gäste-WC als auch in das Badezimmer. Über das Wohnzimmer gelangt man sodann noch auf den großen Südbalkon. Dieser bietet einen schönen Blick ins „Grüne“, da der Gartenbereich mit einem hohen, alten Baumbestand eingefriedet ist. Zur Wohneinheit gehören des Weiteren ein Pkw-Außenstellplatz und ein eigener Kellerraum. Der Trocken- und der Fahrradraum liegen im Kellergeschoss und können von allen Parteien des Mehrfamilienhauses genutzt werden. Darüber hinaus stehen sämtlichen Mieter*innen der kleine hauseigene Sandkasten und der großzügige Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.
Ausstattung
Die Wohnräume des angebotenen Mietobjekts sind größtenteils mit einem hochwertigen Mosaikparkettboden ausgestattet. Sämtliche Fenster verfügen über Rollladen. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen Anschluss für eine Waschmaschine. Des Weiteren ist die Wohneinheit mit einem Telefon- sowie Kabelanschluss ausgestattet und die Warmwasserbereitung wird von Durchlauferhitzern direkt in der Wohnung sichergestellt. Eintreffende Besucher*innen können via Gegensprechanlage begrüßt und der Hauseingang bequem aus der Wohnung heraus geöffnet werden.
Momentan ist die Wohnung noch in einem akzeptablen Allgemeinzustand, sie wird vor dem Einzug der neuen Mietpartei jedoch vollständig durch die Vermieterseite renoviert, sodass die neuen Mieter*innen in eine nahezu neuwertige Wohnung einziehen werden. So wird unter anderem der schöne Parkettboden sowohl im Eingangsbereich sowie im Wohnzimmer als auch in einem der Schlafräume vor Beginn des Mietverhältnisses aufgearbeitet. Die Böden in den zwei weiteren Räumen werden mit einem qualitativen Designboden ausgestattet und der Boden des Balkons wird aufbereitet. Darüber hinaus werden die Wände der Wohnung, der Einbauschrank, die Heizkörper, Türen sowie Türrahmen und die Fenster von einer Fachfirma gestrichen. Zudem werden sämtliche Rollladengurte, Fußleisten, WCs, Steckdosenabdeckungen, Lichtschalter und die Lüftungsverkleidung des Gäste-WCs erneuert.
Sonstiges
Es besteht die Möglichkeit einen Glasfaseranschluss in der Wohnung zu installieren, die hierfür benötigte Anschlussstelle ist bereits auf der Etage vorhanden. Die Gärtnerarbeiten, die Winter- sowie Hausmeisterdienste als auch die Hausflurreinigung werden von Firmen übernommen und sind bereits in den Nebenkosten (NK) enthalten. Unter anderem sind auch die Kabelfernseh-, Heiz-, Kanal- und Kaltwasserkosten in den monatlichen NK enthalten, der Versorgungsvertrag für Strom ist hingegen von der neuen Mietpartei selbst abzuschließen. Die aktuell verbaute Einbauküche wird zudem entfernt, sodass die neuen Mieter*innen eine eigene Küche in der Wohnung installieren müssen.
Standort
Die zur Vermietung stehende Wohneinheit befindet sich im Stadtteil Kinderhaus-West, nicht weit vom Dienstleistungs- und Einkaufsmittelpunkt von Kinderhaus entfernt. Die Umgebung der Immobilie vereint alle denkbaren wohnbaulichen Facetten in sich, bietet sämtliche Schulformen sowie eine Bücherei als auch mehrere Kindertagesstätten in direkter Nachbarschaft.
Alltagsbedarf
Von der Wohnung aus erreicht man nach lediglich zwei Minuten Fußweg bereits das Zentrum von Kinderhaus. Dieses verfügt neben einem Hallenbad über Restaurants sowie alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs als auch über die verschiedensten Angebote an Gütern und Dienstleistungen, die weit darüber hinausgehen. Zudem findet auf dem im Zentrum gelegenen Idenbrockplatz jeden Donnerstag ein kleiner Wochenmarkt statt, dieser bietet viele frische als auch regionale Güter.
Bildung & Kultur
Für Eltern ist von Interesse, dass die nächste Kindertagesstätte lediglich zwei Minuten Fußweg von der Wohneinheit entfernt ist. Zum Schulzentrum von Kinderhaus gelangt man fußläufig in ungefähr vier Minuten. Hier sind eine Grundschule, eine Realschule sowie ein Gymnasium zu finden. Eine Ganztagshauptschule ist mit dem Fahrrad innerhalb von ca. drei Minuten zu erreichen, zu einer Förderschule gelangt man via Pkw in ca. vier Minuten Fahrzeit. Nicht weit vom Schulzentrum entfernt, ist sodann noch die Stadtteilbücherei von Kinderhaus gelegen.
Studenten sind mit dem Rad, von der Mietwohnung aus, lediglich elf Minuten bis zum Leonardo-Campus unterwegs, hier sind unter anderem die Fachbereiche Design, Architektur sowie Pflege & Gesundheit der FH-Münster untergebracht. Das Fürstbischöflichen Schloss, inklusive Schlosspark mit botanischem Garten und dem dort ansässigen Fachbereich der Universität, erreicht man innerhalb von 17 Minuten Radfahrzeit.
Ein vielfältiges Kulturprogramm direkt vor Ort findet man im Bürgerhaus Kinderhaus, dieses ist lediglich fünf Minuten Fußweg von der Mietwohnung entfernt. Das Bürgerhaus bietet hierbei nicht nur Comedians regelmäßig eine Bühne, es finden hier auch Musikevents, Bühnenshows, Flohmärkte als auch Kunstausstellungen für Jung und Alt statt. Zum nächstgelegenen Kino gelangt man von der Wohneinheit aus innerhalb von zwölf Minuten Radfahrzeit. Darüber hinaus ist nach ungefähr 27 Minuten Radfahrzeit der Hafen Münsters erreicht. Hier am sogenannten „Kreativkai“ findet man mittlerweile keinen Güterumschlagplatz mehr vor, sondern einen eleganten Mix aus alten Speicherhäusern und modernen Bürogebäuden, die zahlreiche Cafés, Restaurants, eine Kunsthalle, ein großes Kino sowie ein Theater beherbergen. Rundum den Hafen gibt es mehrere Szeneclubs, die mit ihren Tanzflächen zu nächtlichen Ausflügen einladen. Die angrenzende Halle Münsterland erweitert das Angebot des Bürgerhauses in Kinderhaus noch einmal erheblich, hier treten bekannte Musikbands sowie Kabarettisten auf und es finden viele Musicals, Shows und große Messen statt.
Sport & Freizeit
Sportbegeisterte gelangen mit dem Fahrrad in je weniger als neun Minuten zu zwei unterschiedlichen Sportvereinen, die beide ein breit gefächertes Angebot an sportlichen Aktivitäten für Jung und Alt bieten. Darüber hinaus ist innerhalb von fünf Minuten Radfahrzeit ein großes Fitnessstudio erreicht. Zum Freibad „Coburg“, mit Beachvolleyballplätzen und Sprungturm, gelangt man mit dem Rad in ungefähr acht Minuten Fahrzeit. Zum nächsten Golfplatz und dem angrenzenden Tennisclub gelangt man via Rad innerhalb einer Viertelstunde. Zudem sind die ersten Felder als auch Wälder lediglich 500 Meter Fußweg von der Mietwohnung entfernt. Von hier aus verzweigen sich unzählige idyllische Wege, die sich ideal zum Joggen sowie Walken als auch für ausgiebige Fahrradtouren eignen. Ebenfalls nahe gelegen ist der beliebte Stadtpark Wienburg. Das auch als Nordpark bekannte Naherholungsgebiet bietet einen Basketballplatz, ein Beachvolleyballfeld, mehrere Spielplätze sowie gut ausgebaute Fußwege, welche sich ideal zum Rollerbladen und Skaten eignen. Natürlich findet man im Park auch zahlreiche Grünflächen, die zum Grillen und Entspannen einladen.
Einen weiteren Kultur-, Gesundheits- und Gastronomie-Hotspot Münsters, den neu gestalteten Germania Campus, erreicht man innerhalb von nur zehn Minuten Radfahrzeit. Hier auf dem alten Gelände der Germania Brauerei ist seit dem Jahr 2004 ein sehr attraktives Freizeit-, Gesundheits- sowie Wohnviertel entstanden. Dieses Viertel hat die denkmalgeschützte Bausubstanz erhalten und mit moderner Architektur vereint. Um den im Mittelpunkt des Campus gelegenen „Zaubersee“, der im Winter als Eislauffläche dient, findet man viele weitere Restaurants, Ärzte als auch Einkaufsgeschäfte, die das Angebot des Zentrums von Kinderhaus ergänzen. Dank der guten Infrastruktur Münsters und der überall verfügbaren Radwege, ist die Innenstadt der westfälischen Metropole auch via Fahrrad innerhalb von 20 Minuten erreicht. Im Herzen von Münster sind natürlich unzählige weitere Restaurants, Dienstleistungs-, Freizeit- als auch Shoppingangebote aller Art gelegen.
Infrastruktur
Für Berufspendler*innen ist interessant, dass die B54 (Richtung Gronau/Enschede) sowie die A1 (Richtung Osnabrück bzw. Richtung Ruhrgebiet) mit dem Pkw in ca. sechs Minuten erreicht sind. Vom ungefähr zwölf Minuten Radfahrzeit entfernten Bahnhof im Zentrum Nord hat man unter anderem einen direkten Anschluss nach Rheine, Gronau, Enschede und an den Hauptbahnhof Münster. Zum Hauptbahnhof gelangt man aber auch bequem über die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus Nr. 15 ca. 28 Minuten), die passende Bushaltestelle ist nur ca. 140 Meter von der Wohneinheit entfernt und somit ohne Probleme fußläufig erreichbar.
Energieausweis
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser: Enthalten
Energieverbrauch: 119,9 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieträger: Erdgas H
Baujahr: 1982
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