Gepflegte Mietwohnung mit Penthouse-Flair
| Lage: | Von-Humboldt-Straße 11, 48159 Münster |
| Typ: | Etagenwohnung |
| Etage: | 4. Obergeschoss (OG) |
| Aufzug: | Ja |
| Wohnfläche: | Ca. 101 m² |
| Zimmer gesamt: | 3 Stk. (Option auf 4 Stk.) |
| Balkon: | Ja |
| Mietpreis: | 1.100 € |
| Nebenkosten: | 350 € |
| Heizkosten: | In den Nebenkosten enthalten |
| Pkw-Stellplatz: | Ja, Außenstellplatz Nr. 20 (50 €) |
| Kaution: | 3 Kaltmieten |
| Bezugsfrei ab: | 01.01.2026 |
| Badezimmer: | Ja, inkl. Dusche |
| Gäste-WC: | Ja, inkl. Dusche |
| Küche: | Ja |
| Einbauküche: | Im Mietpreis enthalten |
| Abstellraum: | Ja |
| Kellerraum: | Ja |
| Trockenkeller: | Ja |
| Garten: | Ja, zur Mitbenutzung |
| Heizung: | Gasheizung |
| Service: | Hausmeister/Hausflurreinigung/Winterdienst |
| Objektzustand: | Gepflegt |
| Innenanstrich: | Anstrich bei Einzug |
| Baujahr: | 1981 |
| Status: | Verfügbar |
Objektbeschreibung
Die neu zu vermietende Dreizimmerwohnung befindet sich im vierten Obergeschoss einer äußerst gepflegten Wohnanlage in Münster-Kinderhaus-West und ist mittels eines Aufzugs zu erreichen. Da im Gebäudeteil keine weitere Wohnung mehr über der angebotenen Wohneinheit liegt und kein weiterer Balkon direkt angrenzt, verfügt die Mietwohnung über ein außergewöhnliches Penthouse-Feeling. Zudem ist die rund 101 m² große Wohnung architektonisch sehr gut geschnitten und verfügt über keine Dachschrägen, die das Stellen von Möbelstücken erschweren.
Über die Diele der Mietwohnung gelangt man sowohl in das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich, in die beiden Schlafzimmer, die Küche, den Abstellraum als auch in das Gäste-WC mit Dusche. Über das Wohnzimmer gelangt man sodann noch auf den rund 5 m² großen Westbalkon, welcher einen wunderschönen Blick in den äußerst gepflegten Gemeinschaftsgarten bietet. An das große Schlafzimmer grenzt zudem noch ein großzügiges Badezimmer. Zur Wohneinheit gehören des Weiteren ein Pkw-Außenstellplatz und ein eigener Kellerraum. Der Trockenraum sowie der Fahrradkeller können von allen Parteien des Mehrfamilienhauses genutzt werden. Ein Fahrradstellplatz im abschließbaren Fahrradunterstand auf dem Hof kann bei der Hausverwaltung angemietet werden. Darüber hinaus stehen sämtlichen Mieter*innen der kleine hauseigene Sandkasten und der großzügige Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Sämtliche Fenster sind mit Rollladen ausgestattet. Der sonnige Westbalkon verfügt über eine ausfahrbare Sonnenmarkise sowie einen kleinen Heizstrahler und das große Wohn-/Esszimmer ist mit einer Klimaanlage als auch mit einem Ventilator ausgestattet. Das große Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Deckenventilator und ist, wie das Schlafzimmer Nr. 1, mit einem großen Schrank ausgestattet. Die Böden sowohl im Eingangsbereich des Mietobjekts, im Wohn-/Esszimmer als auch in den Schlafräumen sind mit einem einheitlichen Teppichboden ausgelegt, die Küche als auch das Gäste-WC und das Badezimmer sind hell gefliest. Die Einbauküche (EBK) ist mit einem Herd, Ofen, Kühl- und Gefrierschrank, einer Dunstabzugshaube, Mikrowelle als auch mit einer Spülmaschine ausgestattet. Aufgrund des Alters der Küche funktionieren nicht mehr alle Elektrogeräte und Schranktüren einwandfrei. Der neuen Mietpartei ist die Installation einzelner neuer Elektrogeräte oder der Einbau einer neuen Küche, auf eigene Kosten, in jedem Fall gestattet. Die aktuelle Küche könnte sodann zur Überbrückung der Lieferzeit genutzt werden. Die EBK, die beiden Schränke in den Schlafzimmern sowie im Badezimmer, die Klimaanlage, Sonnenmarkise, Ventilatoren und sämtliche Deckenleuchten sind bereits im Mietpreis enthalten. Auch hier ist das Entfernen einzelner Komponenten selbstverständlich, nach vorheriger Absprache, möglich.
4-Zimmer-Option
Es besteht zudem die Möglichkeit ein weiteres, ursprünglich vorhandenes Zimmer wiederherzustellen, durch das Einziehen einer Trockenbauwand im Wohn-/Esszimmer. Die damalige Zimmertür ist noch vorhanden, sodass die Wohnung durch eine Fachfirma kostengünstig zu einer Vierzimmerwohnung umgebaut werden kann. Die Kosten der Errichtung einer Trockenbauwand würde sich die neue Mietpartei mit den Vermietenden teilen. Den Grundrissplan mit drei Zimmern sowie die Variante mit vier Zimmern sind als Anlage beigefügt.
Standort
Die zur Vermietung stehende Wohneinheit befindet sich in einer ruhigen Abzweigung der Kristiansandstraße, ohne Durchgangsverkehr, im Stadtteil Kinderhaus-West. Die Umgebung der Immobilie vereint alle denkbaren wohnbaulichen Facetten in sich, bietet sämtliche Schulformen sowie eine Bücherei als auch mehrere Kindertagesstätten in direkter Nachbarschaft.
Alltagsbedarf
Von der Wohnung aus erreicht man nach lediglich zwei Minuten Fußweg bereits das Zentrum von Kinderhaus. Dieses verfügt neben einem Hallenbad über Restaurants sowie alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs als auch über die verschiedensten Angebote an Gütern und Dienstleistungen, die weit darüber hinausgehen. Zudem findet auf dem im Zentrum gelegenen Idenbrockplatz jeden Donnerstag ein kleiner Wochenmarkt statt, dieser bietet viele frische als auch regionale Güter.
Bildung & Kultur
Für Eltern ist von Interesse, dass die nächste Kindertagesstätte lediglich eine Minute Fußweg von der Wohneinheit entfernt ist. Zum Schulzentrum von Kinderhaus gelangt man fußläufig in ungefähr drei Minuten. Hier sind eine Grundschule, eine Realschule sowie ein Gymnasium zu finden. Eine Ganztagshauptschule ist mit dem Fahrrad innerhalb von ca. drei Minuten zu erreichen, zu einer Förderschule gelangt man via Pkw in ca. vier Minuten Fahrzeit. Nicht weit vom Schulzentrum entfernt, ist sodann noch die Stadtteilbücherei von Kinderhaus gelegen.
Studenten sind mit dem Rad, von der Mietwohnung aus, lediglich elf Minuten bis zum Leonardo-Campus unterwegs, hier sind unter anderem die Fachbereiche Design, Architektur sowie Pflege & Gesundheit der FH-Münster untergebracht. Das fürstbischöfliche Schloss, inklusive Schlosspark mit botanischem Garten und dem dort ansässigen Fachbereich der Universität, erreicht man innerhalb von 17 Minuten Radfahrzeit.
Ein vielfältiges Kulturprogramm direkt vor Ort findet man im Bürgerhaus Kinderhaus, dieses ist lediglich fünf Minuten Fußweg von der Mietwohnung entfernt. Das Bürgerhaus bietet hierbei nicht nur Comedians regelmäßig eine Bühne, es finden hier auch Musikevents, Bühnenshows, Flohmärkte als auch Kunstausstellungen für Jung und Alt statt. Zum nächstgelegenen Kino gelangt man von der Wohneinheit aus innerhalb von zwölf Minuten Radfahrzeit. Darüber hinaus ist nach ungefähr 27 Minuten Radfahrzeit der Hafen Münsters erreicht. Hier am sogenannten „Kreativkai“ findet man mittlerweile keinen Güterumschlagplatz mehr vor, sondern einen eleganten Mix aus alten Speicherhäusern und modernen Bürogebäuden, die zahlreiche Cafés, Restaurants, eine Kunsthalle, ein großes Kino sowie ein Theater beherbergen. Rundum den Hafen gibt es mehrere Szeneclubs, die mit ihren Tanzflächen zu nächtlichen Ausflügen einladen. Die angrenzende Halle Münsterland erweitert das Angebot des Bürgerhauses in Kinderhaus noch einmal erheblich, hier treten bekannte Musikbands sowie Kabarettisten auf und es finden viele Musicals, Shows und große Messen statt.
Sport & Freizeit
Sportbegeisterte gelangen mit dem Fahrrad in je weniger als neun Minuten zu zwei unterschiedlichen Sportvereinen, die beide ein breit gefächertes Angebot an sportlichen Aktivitäten für Jung und Alt bieten. Darüber hinaus ist innerhalb von fünf Minuten Radfahrzeit ein großes Fitnessstudio erreicht. Zum Freibad „Coburg“, mit Beachvolleyballplätzen und Sprungturm, gelangt man mit dem Rad in ungefähr acht Minuten Fahrzeit. Zum nächsten Golfplatz und dem angrenzenden Tennisclub gelangt man via Rad innerhalb einer Viertelstunde. Zudem sind die ersten Felder als auch Wälder lediglich 500 Meter Fußweg von der Mietwohnung entfernt. Von hier aus verzweigen sich unzählige idyllische Wege, die sich ideal zum Joggen sowie Walken als auch für ausgiebige Fahrradtouren eignen. Ebenfalls nahe gelegen ist der beliebte Stadtpark Wienburg. Das auch als Nordpark bekannte Naherholungsgebiet bietet einen Basketballplatz, ein Beachvolleyballfeld, mehrere Spielplätze sowie gut ausgebaute Fußwege, welche sich ideal zum Rollerbladen und Skaten eignen. Natürlich findet man im Park auch zahlreiche Grünflächen, die zum Grillen und Entspannen einladen.
Einen weiteren Kultur-, Gesundheits- und Gastronomie-Hotspot Münsters, den neu gestalteten Germania Campus, erreicht man innerhalb von nur zehn Minuten Radfahrzeit. Hier auf dem alten Gelände der Germania Brauerei ist seit dem Jahr 2004 ein sehr attraktives Freizeit-, Gesundheits- sowie Wohnviertel entstanden. Dieses Viertel hat die denkmalgeschützte Bausubstanz erhalten und mit moderner Architektur vereint. Um den im Mittelpunkt des Campus gelegenen „Zaubersee“, der im Winter als Eislauffläche dient, findet man viele weitere Restaurants, Ärzte als auch Einkaufsgeschäfte, die das Angebot des Zentrums von Kinderhaus ergänzen. Dank der guten Infrastruktur Münsters und der überall verfügbaren Radwege, ist die Innenstadt der westfälischen Metropole auch via Fahrrad innerhalb von 20 Minuten erreicht. Im Herzen von Münster sind selbstverständlich weitere Restaurants, Dienstleistungs-, Freizeit- als auch Shoppingangebote aller Art gelegen.
Infrastruktur
Für Berufspendler*innen ist von Interesse, dass die B54 in Richtung Gronau/Enschede sowie die A1 in Richtung Osnabrück bzw. ins Ruhrgebiet mit dem Pkw in ca. sechs Minuten erreicht sind. Vom ca. zwölf Minuten Radfahrzeit entfernten Bahnhof im Zentrum Nord hat man unter anderem einen direkten Anschluss nach Rheine, Gronau, Enschede und an den Hauptbahnhof Münsters. Zum Hauptbahnhof von Münster gelangt man aber auch bequem über die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus Nr. 15 ca. 28 Minuten), die passende Bushaltestelle ist nur ca. 140 Meter von der Wohneinheit entfernt und somit ohne Probleme fußläufig erreichbar.
Energieausweis
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser: Enthalten
Energieverbrauch: 137 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieträger: Erdgas H
Baujahr: 1981
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