Gepflegte, renovierte Wohnung im Kreuzviertel
| Lage: | Münster, Kreuzviertel |
| Typ: | Etagenwohnung |
| Etage: | Hochparterre |
| Aufzug: | Nein |
| Wohnfläche: | Ca. 65 m² |
| Zimmer gesamt: | 3,5 |
| Balkon: | Nein |
| Mietpreis: | – |
| Nebenkosten: | – |
| Heizkosten: | Nicht in den Nebenkosten enthalten |
| Kaution: | 2 Kaltmieten |
| Bezugsfrei ab: | Vereinbarung |
| Badezimmer: | Ja, inkl. Dusche |
| Gäste-WC: | Nein |
| Küche: | Ja |
| Einbauküche: | Im Mietpreis enthalten |
| Abstellraum: | Nein |
| Kellerraum: | Ja |
| Waschkeller: | Nein |
| PKW-Stellplatz: | Ja, +60 € |
| Heizung: | Gasheizung |
| Objektzustand: | Gepflegt |
| Innenanstrich: | Bei Einzug |
| Baujahr: | 1956 |
| Status: | Bereits vermietet |
Objektbeschreibung
Die angebotene Mietwohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 65 m², befindet sich in der Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses im äußerst begehrten Kreuzviertel von Münster. Vom Eingangsbereich der Wohnung gelangt man sowohl in das Wohnzimmer, in die Küche, das Badezimmer als auch in die zwei Schlafräume. Des Weiteren gehört ein Pkw-Außenstellplatz zur Wohneinheit, welcher aufgrund der zentralen Lage im MS-Kreuzviertel von unschätzbarem Wert ist. Zudem kann ein zur Mietwohnung gehörender, separater Kellerraum zu Lagerzwecken genutzt werden.
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand und bietet durch die äußerst attraktive Lage und Ausstattung einen hohen Wohnkomfort. Darüber hinaus ist das Mietobjekt Ende 2018 vollständig renoviert worden. Der gesamte Wohnbereich ist durchgängig mit Laminatboden ausgestattet, das Badezimmer ist erneuert worden und verfügt über eine Dusche und ein Fenster. Des Weiteren wurde eine moderne Einbauküche (EBK) neu installiert, diese ist bereits im Mietpreis enthalten. Die Verbrauchskosten für Wasser und Abwasser werden im Mehrfamilienhaus auf die einzelnen Personen umgelegt und abgerechnet, da die Wohneinheiten über keine eigenen Zähler verfügen. Darüber hinaus werden auch die Kosten für den Allgemeinstrom sowie für die Müllentsorgung nach Personenanzahl abgerechnet.
Lage
Die zur Vermietung stehende Wohneinheit liegt mitten im Herzen des überaus begehrten Kreuzviertels von Münster. Angesichts der direkten Nachbarschaft zahlreicher Naherholungsgebiete, der exzellenten Infrastruktur, bei der sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar sind, aufgrund der guten Gesundheitsversorgung, der vielfältigen Kulturangebote und der unmittelbaren Nähe zur Natur als auch zur Stadtmitte, erfreut sich das Wohnviertel größter Beliebtheit. Zudem erhält das Wohnviertel ein besonderes Flair durch die Vielzahl der kleinen historischen Mehrfamilienhäuser als auch durch die vielfältige Gastronomie in direkter Umgebung. Das Kreuzviertel grenzt direkt an das Stadtviertel Uppenberg, in welchem sich der attraktive Wienburgpark befindet. Der Stadtpark kann mit dem Fahrrad innerhalb von vier Minuten erreicht werden. Als großes Erholungsgebiet bekannt, bietet dieser mehrere Spielplätze, einen Basketballplatz, ein Beachvolleyballfeld, einen Trimm-Dich-Platz sowie ein kleines Teichbiotop. Darüber hinaus verzweigen sich gut ausgebaute Wege durch den gesamten Park, welche sich ideal zum Rollerbladen, Joggen und Walken eignen. Natürlich gibt es auch zahlreiche Grünflächen zum Sonnen, Grillen und Entspannen. Somit ist der Stadtpark Wienburg ein beliebtes Ausflugsziel aller Altersklassen.
Natürlich ist die Innenstadt Münsters ebenfalls nicht weit von der Mietwohnung entfernt. Im Zentrum der westfälischen Metropole findet man natürlich Restaurants, Dienstleistungs-, Freizeit-, Shopping- sowie Bildungs- als auch Kulturangebote aller Art. Darüber hinaus ist auf dem Domplatz jeden Mittwoch und Samstag von 07:00 bis 14:30 Uhr der große Wochenmarkt zu finden und bietet seinen Besuchern unzählige frische als auch regionale Güter. Am selben Ort findet freitags der ökologische Bauernmarkt statt, dieser bietet von 12:00 bis 18:00 Uhr eine große Auswahl ausschließlich ökologisch erzeugter Produkte.
Ein weiteres nahe gelegenes Highlight ist der neu gestaltete Kultur-, Gesundheits- & Gastronomie-Hotspot Münsters, der Germania Campus. Diesen erreicht man vom Mietobjekt aus innerhalb von nur sieben Minuten Radfahrzeit. Hier auf dem alten Gelände der Germania Brauerei ist seit dem Jahr 2004 ein sehr attraktives Wohn-, Arbeits-, Freizeit- und Gesundheitsviertel entstanden, welches die ursprüngliche, denkmalgeschützte Bausubstanz früherer Tage erhalten hat. Um den im Mittelpunkt des Campus gelegenen „Zaubersee“, der im Winter als Eislauffläche dient, findet man zahlreiche weitere Restaurants, Ärzte, verschiedene Einkaufsgeschäfte, einen Supermarkt sowie viele weitere Einrichtungen, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen. Das angrenzende Yorkcenter erweitert die Angebotsvielfalt noch einmal um ein großes Elektronikfachgeschäft, mehrere Discounter, einen Bioladen und viele weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Den ebenfalls nahe gelegenen Hafen Münsters erreicht man mit dem Fahrrad innerhalb von zehn Minuten. Hier am sogenannten „Kreativkai“ findet man mittlerweile keinen Güterumschlagplatz mehr vor, sondern einen eleganten Mix aus alten Speicherhäusern und modernen Bürogebäuden, die zahlreiche Cafés, Restaurants, Szeneclubs, die Kunsthalle Münster, ein beliebtes Kino sowie ein Theater beherbergen. Rundum den Hafen gibt es zudem mehrere Clubs, die mit ihren Tanzflächen zu nächtlichen Ausflügen einladen. Die angrenzende Halle Münsterland bietet nicht nur bekannten Musikbands, Comedians sowie Kabarettisten eine Bühne, auch unzählige Musicals, Shows als auch Messen finden hier statt.
Darüber hinaus erreicht man über die nicht weit entfernte Promenade, am Fürstbischöflichen Schloss inklusive botanischem Garten und dem dort ansässigen Fachbereich der Universität entlang, in ungefähr neun Minuten den Aasee Münsters. Das beliebte Naherholungsgebiet bietet ein weiteres wunderschönes Naturerlebnis inmitten des Stadtgebiets von Münster. Zahlreiche Restaurants direkt am See laden auf kulinarische Köstlichkeiten ein. Zudem bietet ein ansässiger Segelclub verschiedene Möglichkeiten der Segelausbildung für Jung und Alt. Das an den See grenzende Pferdemuseum, LWL-Museum für Naturkunde mit Planetarium, Mühlenhof-Freilichtmuseum als auch der Allwetterzoo Münster sind weitere Highlights, die von der Mietwohnung aus innerhalb einer Viertelstunde Radfahrzeit erreicht werden können.
Für Pendler ist interessant, dass man mit dem Fahrrad nur ca. sieben Minuten bis zum Hauptbahnhof (Hbf.) Münsters benötigt. Über die öffentlichen Verkehrsmittel erreicht man den Hbf. in ungefähr elf Minuten, die entsprechende Bushaltestelle ist lediglich 64 Meter von der Wohnung entfernt. Zur nahe gelegenen Autobahnauffahrt benötigt man ungefähr zehn Minuten Pkw-Fahrzeit. Darüber hinaus hat man über die B219 eine gute Anbindung nach Greven und über die B51 einen schnellen Anschluss in Richtung Telgte und Warendorf.
Energieausweis
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser: Enthalten
Energieverbrauch: 125,40 kWh/(m²·a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1956
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