Mietobjekt-Wohnen-0041 | Bezaubernde Mietwohnung im Herz-Jesu-Viertel

Bezaubernde Mietwohnung im Herz-Jesu-Viertel

Lage: Münster-Mauritz, Herz-Jesu-Viertel
Typ: Erdgeschosswohnung
Etage: Erdgeschoss (EG)
Aufzug: Ja
Wohnfläche: Ca. 90 m²
Zimmer gesamt: 3
Garten/Terrasse: Ja/Ja
Mietpreis:
Nebenkosten:
Heizkosten: In den Nebenkosten enthalten
Kaution: 2 Kaltmieten
Bezugsfrei ab:
Badezimmer: Ja, mit bodentiefer Dusche
Gäste-WC: Ja
Küche: Ja, offen
Einbauküche: Nicht enthalten
Abstellraum: Ja, Einbauschrank
Kellerraum: Ja
Anschlüsse: Ja, Waschmaschine & Trockner
PKW-Stellplatz: Ja, Tiefgarage (+60 €)
Heizung: Strom/Solar/Wärmepumpe
Objektzustand: Sehr gepflegt
Innenanstrich: Anstrich bei Einzug
Baujahr: 2012
Status: Vermietet
Der Slogan des Immobilienmaklers aus Münster: "Keine Immobilie ohne KELLER"
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Objektbeschreibung

Die angebotene Erdgeschosswohnung in Toplage von Münster-Mauritz bietet ihren Bewohnern höchsten Wohnkomfort inklusive Terrasse, Garten und Blick auf den Dortmund-Ems-Kanal. Die Wohnung ist architektonisch äußerst gut geschnitten. Der moderne Grundriss mit seiner offenen Bauweise und einem geschickt angelegten Flur, ermöglicht einen direkten Zugang in jedes Zimmer der Mietwohnung. Vom Eingangsbereich aus gelangt man in den großzügigen Wohn-/Essraum inklusive offener Küche. Über den angrenzenden Flur erreicht man die beiden Schlafräume, das Badezimmer sowie das Gäste-WC. Im Flur befindet sich zudem ein gut in das Wohnkonzept integrierter Einbauschrank zur Unterbringung einer Waschmaschine und eines Trockners. Von allen drei Zimmern hat man einen direkten Zugang zum Gartenbereich, durch ein kleines Gartentor gelangt man wiederum an den Dortmund-Ems-Kanal. Zur Wohnung gehören des Weiteren ein Kellerraum und ein Pkw-Tiefgaragenstellplatz, diese können bequem mit dem Aufzug erreicht werden.


Ausstattung

Die Ausstattung der Wohneinheit ist äußerst hochwertig und lässt nahezu keine Wünsche offen. Besucher können komfortabel via Gegensprechanlage begrüßt werden, die Eingangstür des Wohnhauses kann bequem aus der Wohnung heraus geöffnet werden. Im Wohn-/Essbereich sind moderne großformatige Fliesen verlegt. Der Flur sowie die beiden Schlafräume sind mit Parkett ausgelegt. Zudem sind alle Räume mit bodentiefen dreifach verglasten Fenstern ausgestattet und mit elektrischen Rollläden versehen. Die Sanitäranlagen verfügen über Wand-Hänge-WCs, die begehbare Dusche ist ebenerdig. In der Wohnung ist ein Satellitenanschluss für den TV-Empfang verlegt. Darüber hinaus wurde jedes Zimmer mit Ethernet-Anschlussdosen ausgestattet, sodass für eine zukunftssichere Kabelinfrastruktur gesorgt ist.


Lage

Die attraktive Mietwohnung ist im äußerst beliebten Herz-Jesu-Viertel gelegen, mit bezauberndem Blick auf den Dortmund-Ems-Kanal. Das moderne Mehrfamilienhaus befindet sich am Ende einer wenig befahrenen Sackgasse, in einem ruhigen Viertel an der Wolbecker Straße. Sowohl die Nähe zur Innenstadt Münsters als auch die in direkter Nachbarschaft gelegenen Bildungsangebote, Naherholungsgebiete, die vielfältigen Angebote der Freizeitgestaltung und die exzellente Gesundheitsversorgung, bei gleichzeitiger Nähe zur Natur, machen die Lage der Wohneinheit so begehrenswert. So ist man beispielsweise nach lediglich sechs Minuten Radfahrzeit, in Richtung Südosten, bereits umgeben von Feldern und Wäldern. Von hier aus verzweigen sich unzählige idyllische Wege, die sich ideal zum Joggen, Walken als auch für ausgiebige Fahrradtouren eignen. Darüber hinaus bietet die nahe gelegene Werse Gelegenheit zum Kanufahren. Mit dem Rad hat man innerhalb von nur dreizehn Minuten die nächste Kanueinsatzstelle erreicht, diese verfügt über einen Kanuverleih sowie über eine Minigolfbahn. Den nächsten Golfplatz mit Driving Range erreicht man in ungefähr einer Viertelstunde Radfahrzeit. Sportbegeisterte haben zudem sehr kurze Wege zu einer Vielzahl an Sportvereinen und Fitnesscentern. So findet man zum Beispiel im Umkreis von nur 400 Meter zur Wohnung einen Ruder-, Fußball- und Tennisverein. Das Hallenbad Ost ist mit dem Rad in ca. drei Minuten, das Freibad Stapelskotten in ungefähr zwölf Minuten erreicht. Zur nächsten Reitsportanlage benötigt man elf Minuten Radfahrzeit.
Über die westlich der Mietwohnung gelegene Promenade, an zahlreichen Grünflächen entlang, erreicht man via Fahrrad in ungefähr elf Minuten den Aasee Münsters. Die rund fünf Kilometer lange Strecke um den See bietet ihren Besuchern ein wunderschönes Naturerlebnis inmitten des Stadtgebiets der westfälischen Metropole. Zahlreiche Restaurants direkt am See laden auf kulinarische Köstlichkeiten ein. Zudem ist am Aasee ein Segelclub gelegen, dieser bietet Jung und Alt vielfältige Möglichkeiten der Segelausbildung. Das in Nachbarschaft zum See liegende Pferdemuseum, LWL-Museum für Naturkunde mit Planetarium, Mühlenhof-Freilichtmuseum als auch der Allwetterzoo Münster können mit dem Fahrrad innerhalb von 20 Minuten erreicht werden. Zum Fürstbischöflichen Schloss, inklusive Schlosspark mit Botanischem Garten und dem dort ansässigen Fachbereich der Universität, gelangt man innerhalb einer Viertelstunde.
Über den idyllischen Radweg, direkt am Kanal entlang, ist der Hafen Münsters in unter fünf Minuten erreicht. Hier am sogenannten „Kreativkai“ findet man mittlerweile keinen Güterumschlagplatz mehr vor, sondern einen eleganten Mix aus alten Speicherhäusern und modernen Bürogebäuden, die zahlreiche Cafés, Restaurants, Szeneclubs, die Kunsthalle Münster, ein großes Kino sowie ein Theater beherbergen. Rund um den Hafen gibt es des Weiteren mehrere Clubs, die mit ihren Tanzflächen zu nächtlichen Ausflügen einladen. Die angrenzende Halle Münsterland bietet nicht nur bekannten Musikbands, Comedians sowie Kabarettisten eine Bühne, auch unzählige Musicals, Shows und Messen finden hier statt.
Zu allen Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs gelangt man von der Wohnung aus bequem fußläufig innerhalb von zwölf Minuten. Eine optimale ärztliche Versorgung ist durch das Gesundheitsareal rund um das St. Franziskus-Hospital gegeben, dieses ist ebenfalls fußläufig in ca. zwölf Minuten zu erreichen. Die Innenstadt Münsters ist mit dem Fahrrad lediglich zehn Minuten von der Wohneinheit entfernt. In der Stadtmitte findet man natürlich weitere Ärzte, Restaurants, Freizeit-, Dienstleistungs-, Shopping-, Kultur- als auch Bildungsangebote aller Art. Zudem findet auf dem im Zentrum gelegenen Domplatz, jeden Mittwoch und Samstag in der Zeit von 07:00 bis 14:30 Uhr, der Wochenmarkt statt und bietet seinen Besuchern unzählige frische als auch regionale Güter. Am selben Ort ist freitags der ökologische Bauernmarkt zu finden, dieser bietet von 12:00 bis 18:00 Uhr eine große Auswahl ausschließlich ökologisch erzeugter Produkte.
Für Familien ist von Interesse, dass mehrere Kindertagesstätten sowie Grundschulen als auch alle Formen der weiterführenden Schulen innerhalb von zehn Minuten Radfahrzeit erreicht sind.
Dank der äußerst guten Lage der Mietwohnung haben Berufspendler eine hervorragende Anbindung nach Wolbeck, Telgte sowie nach Warendorf. Darüber hinaus ist der Hauptbahnhof Münsters mit dem Auto und Rad in unter sieben Minuten, mit dem Bus in ca. dreizehn Minuten erreicht. Zudem hat man via B51 eine optimale Anbindung an das Autobahnkreuz Münster-Süd. Dieses ist nach zehn Minuten Pkw-Fahrzeit erreicht und bietet sodann über die A1 Anschluss in Richtung Greven/Osnabrück bzw. ins östliche Ruhrgebiet sowie über die A43 Anschluss in das westliche Ruhrgebiet.


Energieausweis

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Energiebedarf für Warmwasser: Enthalten
Energiebedarf: 14,0 kWh/(m²·a)
Energieträger: Solaranlage & Wärmepumpe zur TWW-Bereitung
Baujahr: 2012


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Schufa Auskunft vorhandenMietbürgschaft vorhandenunbefristeter ArbeitsvertragVollzeitbeschäftigungTeilzeitbeschäftigungselbstständiggeringfügige BeschäftigungStudentHaustiere vorhandenEinzug als Wohngemeinschaft (WG)

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