Sehr gepflegte Mietwohnung mit Penthouse-Flair
| Lage: | Münster, Kinderhaus-West |
| Typ: | Etagenwohnung |
| Etage: | 4. Obergeschoss (OG) |
| Aufzug: | Ja |
| Wohnfläche: | Ca. 101 m² |
| Zimmer gesamt: | 3 Stk. (Option auf 4 Stk.) |
| Balkon: | Ja |
| Mietpreis: | 1.050 € |
| Nebenkosten: | 300 € |
| Heizkosten: | In den Nebenkosten enthalten |
| Kaution: | 3 Kaltmieten |
| Bezugsfrei ab: | Sofort |
| Badezimmer: | Ja, inkl. Dusche |
| Gäste-WC: | Ja, inkl. Dusche |
| Küche: | Ja |
| Einbauküche: | Im Mietpreis enthalten |
| Abstellraum: | Ja |
| Kellerraum: | Ja |
| Trockenkeller: | Ja |
| Pkw-Stellplatz: | Ja, Außenstellplatz (50 €) |
| Heizung: | Gasheizung |
| Objektzustand: | Sehr gepflegt |
| Innenanstrich: | Anstrich bei Einzug |
| Baujahr: | 1981 |
| Status: | Bereits reserviert |
Objektbeschreibung
Die neu zu vermietende Dreizimmerwohnung befindet sich im vierten Obergeschoss einer äußerst gepflegten Wohnanlage in Münster-Kinderhaus-West und ist mittels eines Aufzugs zu erreichen. Da im Gebäudeteil keine andere Wohnung mehr über der angebotenen Wohneinheit liegt und kein weiterer Balkon direkt angrenzt, verfügt die Mietwohnung über ein außergewöhnliches Penthouse-Feeling. Zudem ist die rund 101 m² große Wohnung architektonisch sehr gut geschnitten. So gelangt man über die Diele sowohl in das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich, in die beiden Schlafzimmer, die Küche, den Abstellraum als auch in das Gäste-WC. Über das Wohnzimmer gelangt man auf den rund 5 m² großen Westbalkon, welcher einen wunderschönen Blick ins „Grüne“ bietet. An das große Schlafzimmer grenzt sodann noch das Badezimmer der Wohnung. Zur Wohneinheit gehören des Weiteren ein Pkw-Außenstellplatz und ein eigener Kellerraum. Der Trockenraum, Fahrradkeller und der abschließbare Fahrradunterstand können von allen Parteien des Mehrfamilienhauses genutzt werden. Darüber hinaus stehen sämtlichen Mieter*innen der hauseigene Spielplatz und der großzügige Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet und können größtenteils elektrisch betrieben werden. Zudem verfügen nahezu alle Fenster über Fliegengitter. Der sonnige Westbalkon verfügt über eine ausfahrbare Sonnenmarkise und das Wohn-/Esszimmer ist mit einer Klimaanlage sowie mit einem Ventilator ausgestattet. Das große Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Deckenventilator und ist, wie das Schlafzimmer Nr. 1, mit einem großen Schrank ausgestattet. Die Böden sowohl im Eingangsbereich des Mietobjekts, Wohn-/Esszimmer als auch in den Schlafräumen sind mit einem einheitlichen Teppichboden ausgelegt, die Küche als auch das Gäste-WC und das Badezimmer sind hell gefliest. Die Einbauküche (EBK) ist mit einem Herd, Ofen, Kühl- und Gefrierschrank, einer Dunstabzugshaube, Mikrowelle als auch mit einer Spülmaschine ausgestattet. Die EBK, die beiden Schränke in den Schlafzimmern sowie im Badezimmer, die Klimaanlage, Sonnenmarkise, Ventilatoren und sämtliche Deckenleuchten sind bereits im Mietpreis enthalten. Darüber hinaus können bei Bedarf nahezu alle auf den Fotos ersichtlichen Möbel separat erworben oder gemietet werden.
Sonstiges
Es besteht zudem die Möglichkeit ein weiteres, ursprünglich vorhandenes Zimmer auf eigene Kosten wieder herzustellen, durch das Einziehen einer Trockenbauwand im Wohn-/Esszimmer. Die damalige Zimmertür ist noch vorhanden, sodass die Wohnung kostengünstig, durch eine von der Mietpartei beauftragte Fachfirma, zu einer Vierzimmerwohnung umgebaut werden kann. Den Grundrissplan mit drei Zimmern sowie die Variante mit einem Zimmer mehr sind als Anlage beigefügt.
Lage
Die zur Vermietung stehende Wohneinheit befindet sich in einer ruhigen Abzweigung der Kristiansandstraße, ohne Durchgangsverkehr, im Stadtteil Kinderhaus-West. Die Umgebung der Immobilie vereint alle denkbaren wohnbaulichen Facetten in sich, bietet sämtliche Schulformen sowie eine Bücherei als auch mehrere Kindertagesstätten in direkter Nachbarschaft.
Von der Wohnung aus erreicht man nach lediglich zwei Minuten Fußweg bereits das Zentrum von Kinderhaus. Dieses verfügt neben einem Hallenbad über Restaurants sowie alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs als auch über die verschiedensten Angebote an Gütern und Dienstleistungen, die weit darüber hinausgehen. Zudem findet auf dem im Zentrum gelegenen Idenbrockplatz jeden Donnerstag ein kleiner Wochenmarkt statt, dieser bietet viele frische als auch regionale Güter. Einen weiteren Kultur-, Gesundheits- und Gastronomie-Hotspot Münsters, den neu gestalteten Germania Campus, erreicht man innerhalb von nur zehn Minuten Radfahrzeit. Hier auf dem alten Gelände der Germania Brauerei ist seit dem Jahr 2004 ein sehr attraktives Freizeit-, Gesundheits- sowie Wohnviertel entstanden. Dieses Viertel hat die denkmalgeschützte Bausubstanz erhalten und mit moderner Architektur vereint. Um den im Mittelpunkt des Campus gelegenen „Zaubersee“, der im Winter als Eislauffläche dient, findet man viele weitere Restaurants, Ärzte als auch Einkaufsgeschäfte, die das Angebot des Zentrums von Kinderhaus ergänzen.
Sportbegeisterte gelangen mit dem Fahrrad in je weniger als neun Minuten zu zwei unterschiedlichen Sportvereinen, die beide ein breit gefächertes Angebot an sportlichen Aktivitäten für Jung und Alt bieten. Darüber hinaus ist innerhalb von fünf Minuten Radfahrzeit ein großes Fitnessstudio erreicht. Zum Freibad „Coburg“, mit Beachvolleyballplätzen und Sprungturm, gelangt man mit dem Rad in ungefähr acht Minuten Fahrzeit. Zum nächsten Golfplatz und dem angrenzenden Tennisclub gelangt man via Rad innerhalb einer Viertelstunde. Zudem sind die ersten Felder als auch Wälder lediglich 500 Meter Fußweg von der Mietwohnung entfernt. Von hier aus verzweigen sich unzählige idyllische Wege, die sich ideal zum Joggen sowie Walken als auch für ausgiebige Fahrradtouren eignen. Ebenfalls nahe gelegen ist der beliebte Stadtpark Wienburg. Das auch als Nordpark bekannte Naherholungsgebiet bietet einen Basketballplatz, ein Beachvolleyballfeld, mehrere Spielplätze sowie gut ausgebaute Fußwege, welche sich ideal zum Rollerbladen und Skaten eignen. Natürlich findet man im Park auch zahlreiche Grünflächen, die zum Grillen und Entspannen einladen.
Dank der guten Infrastruktur Münsters und der überall verfügbaren Radwege, ist die Innenstadt der westfälischen Metropole auch via Fahrrad innerhalb von 20 Minuten erreicht. Im Herzen von Münster sind selbstverständlich weitere Restaurants, Dienstleistungs-, Freizeit- als auch Shoppingangebote aller Art gelegen. Studenten sind mit dem Rad, von der Mietwohnung aus, lediglich elf Minuten bis zum Leonardo-Campus unterwegs, hier sind unter anderem die Fachbereiche Design, Architektur sowie Pflege & Gesundheit der FH-Münster untergebracht. Das Fürstbischöflichen Schloss, inklusive Schlosspark mit botanischem Garten und dem dort ansässigen Fachbereich der Universität, erreicht man innerhalb von 17 Minuten Radfahrzeit. Für Berufspendler ist interessant, dass die B54 (Richtung Gronau/Enschede) sowie die A1 (Richtung Osnabrück bzw. Richtung Ruhrgebiet) mit dem Pkw in ca. sechs Minuten erreicht sind. Vom ca. zwölf Minuten Radfahrzeit entfernten Bahnhof im Zentrum Nord hat man unter anderem direkten Anschluss nach Rheine, Gronau, Enschede und an den Hauptbahnhof Münsters. Zum Hauptbahnhof von Münster gelangt man aber auch bequem über die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus Nr. 15 ca. 28 Minuten), die passende Bushaltestelle ist nur ca. 140 Meter von der Wohneinheit entfernt und somit ohne Probleme fußläufig erreichbar.
Energieausweis
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser: Enthalten
Energieverbrauch: 137 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieträger: Erdgas H
Baujahr: 1981
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