Äußerst elegante Mietwohnung in Mauritz-Ost
| Lage: | Münster, Mauritz-Ost |
| Typ: | Etagenwohnung |
| Etage: | 1. Obergeschoss (OG) |
| Aufzug: | Ja |
| Wohnfläche: | Ca. 80 m² |
| Zimmer gesamt: | 3 Stk. |
| Balkon: | Ja |
| Mietpreis: | – |
| Nebenkosten: | – |
| Heizkosten: | In den Nebenkosten enthalten |
| Kaution: | 2 Kaltmieten |
| Bezugsfrei ab: | – |
| Badezimmer: | Ja, inkl. Dusche & Fenster |
| Gäste-WC: | Nein |
| Küche: | Ja, offen |
| Einbauküche: | Ja, gegen Abstandssumme |
| Abstellraum: | Nein |
| Kellerraum: | Ja |
| Waschkeller: | Ja |
| Pkw-Stellplatz: | Ja, Tiefgarage |
| Heizung: | Gasheizung |
| Objektzustand: | Neuwertig |
| Innenanstrich: | Anstrich bei Einzug |
| Baujahr: | 2018 |
| Status: | Bereits vermietet |
Objektbeschreibung
Die angebotene Mietwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² befindet sich im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses im äußerst begehrten Mauritzviertel von Münster. Das Wohnhaus wurde erst im Jahr 2018 fertiggestellt und ist mit einem Aufzug ausgestattet. Vom Eingangsbereich der Wohnung gelangt man sowohl in das Wohnzimmer mit integrierter Küche, in das Badezimmer als auch in die zwei Schlafräume. Vom Wohnzimmer aus erreicht man sodann noch den sonnigen Südwest-Balkon. Des Weiteren gehört sowohl ein Pkw-Tiefgaragenstellplatz als auch ein Kellerraum zur Wohneinheit. Ein Wasch- und ein Fahrradraum können von allen Parteien des Mehrfamilienhauses genutzt werden.
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand und bietet durch die äußerst attraktive Lage und Ausstattung einen hohen Wohnkomfort. So können beispielsweise eintreffende Besucher komfortabel via Gegensprechanlage mit Videofunktion begrüßt und der Hauseingang kann bequem aus der Wohnung heraus geöffnet werden. Der gesamte Wohnbereich ist durchgängig mit hochwertigem Vinylboden in Parkettbodenoptik ausgelegt worden. Das elegante Badezimmer mit Fenster, Dusche sowie Waschtisch verfügt über moderne großformatige Fliesen und ist zudem mit einem Badheizkörper und einem Wand-WC ausgestattet. Die moderne Einbauküche (EBK) wurde Anfang 2020 für 10.000 € vom jetzigen Mieter neu installiert und kann gegen eine Abstandssumme in Höhe von 4.000 € übernommen werden. Die Rechnungen für sämtliche Elektrogeräte und alle weiteren Bestandteile liegen vor.
Lage
Die angebotene Mietwohnung liegt im äußerst begehrten Stadtviertel Mauritz-Ost, am östlichen Stadtrand der westfälischen Metropole Münster. Die Wohnung befindet sich an der bekannten Mondstraße, die Umgebung der Immobilie ist wie das gesamte Stadtviertel von Einfamilienhäusern, wenigen Doppelhaushälften und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Das Viertel ist unter anderem so begehrt, da es sowohl eine direkte Nähe zur Natur als auch zur Innenstadt Münsters aufweist. So sind nicht nur Schulformen aller Art sowie zahlreiche Kindertagestätten schnell erreicht, auch unzählige Einkaufsmöglichkeiten und Angebote der Freizeitgestaltung findet man in der näheren Umgebung.
Nach ca. 600 Metern Fußweg ist man bereits im „Grünen“. Die zahlreichen Feld- und Waldwege, auch entlang der nahe gelegenen Werse, eignen sich ideal zum Joggen, Walken und für ausgiebige Fahrradtouren. Die Werse ist darüber hinaus aber auch ein sehr beliebtes Ausflugsziel zum Kanufahren, mit dem Rad hat man innerhalb von nur sieben Minuten die nächste Kanueinsatzstelle mit Kanuverleih und Minigolfbahn erreicht. In westlicher Richtung ist der Dortmund-Ems-Kanal gelegen, um diesen zu erreichen benötigt man lediglich vier Minuten Radfahrzeit. Über die idyllischen Radwege, direkt am Kanal entlang, ist zum Beispiel der Hafen Münsters nach nur sechs weiteren Minuten Fahrzeit erreicht. Hier am sogenannten „Kreativkai“ findet man mittlerweile keinen Güterumschlagplatz mehr vor, sondern einen eleganten Mix aus alten Speicherhäusern und modernen Bürogebäuden, die zahlreiche Cafés, Restaurants, Szeneclubs, die Kunsthalle Münster, ein großes Kino sowie ein Theater beherbergen. Rund um den Hafen gibt es des Weiteren mehrere Clubs, die mit ihren Tanzflächen zu nächtlichen Ausflügen einladen. Die angrenzende Halle Münsterland bietet nicht nur bekannten Musikbands, Comedians sowie Kabarettisten eine Bühne, auch unzählige Musicals, Shows und Messen finden hier statt. Darüber hinaus erreicht man über die nicht weit entfernte Promenade, in ungefähr 16 Minuten Radfahrzeit, den Aasee Münsters. Das beliebte Naherholungsgebiet bietet ein weiteres wunderschönes Naturerlebnis inmitten des Stadtgebiets von Münster. Zahlreiche Restaurants direkt am See laden auf kulinarische Köstlichkeiten ein. Zudem bietet ein ansässiger Segelclub verschiedene Möglichkeiten der Segelausbildung für Jung und Alt. Das an den See grenzende Pferdemuseum, LWL-Museum für Naturkunde mit Planetarium, Mühlenhof-Freilichtmuseum als auch der Allwetterzoo Münster bieten weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und sind von der Wohnung aus in ungefähr 25 Minuten Radfahrzeit erreicht. Zum Fürstbischöflichen Schloss, inklusive Schlosspark mit Botanischem Garten und dem dort ansässigen Fachbereich der Universität, gelangt man in ungefähr 18 Minuten.
In einem Umkreis von 600 Metern um die Mietwohnung herum sind sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu finden, zudem sorgt ein dichtes Netzwerk unterschiedlicher Ärzte und Physiotherapeuten für eine optimale Gesundheitsversorgung. Wie erwähnt ist die Innenstadt Münsters nicht weit vom Mietobjekt entfernt. In der nur dreizehn Minuten Radfahrzeit entfernten Stadtmitte findet man natürlich Restaurants, Dienstleistungs-, Freizeit-, Shopping- als auch Kulturangebote aller Art.
Sportbegeisterte haben kurze Wege zu einer Vielzahl an Sportvereinen und Fitnesscentern. So sind Fußball, Volleyball-, Badminton- Ruder-, Yoga-, Leichtathletik- sowie Tennisangebote in unter sieben, das Hallenbad Ost als auch das Freibad Stapelskotten sind innerhalb von je zehn Minuten Radfahrzeit und der nächste Golfplatz mit Driving Range ist innerhalb acht Minuten erreicht.
Für Berufspendler ist von Interesse, dass man von der Mietwohnung aus eine hervorragende Anbindung nach Telgte, Ostbevern, Everswinkel sowie nach Warendorf hat. Die gute Lage der Immobilie sorgt aber auch dafür, dass der Hauptbahnhof sowohl mit dem Rad als auch mit dem Pkw in ungefähr dreizehn Minuten erreicht ist. Die nur 60 Meter entfernte Bushaltestelle bietet via Buslinie Nr. 11 darüber hinaus einen direkten Anschluss an den Hbf. sowie an den Aegidiimarkt und nach Gievenbeck. Zudem hat man über die B51 eine optimale Anbindung an die A1 in Richtung Osnabrück beziehungsweise ins östliche Ruhrgebiet sowie an die A43 in Richtung des westlichen Ruhrgebiets.
Energieausweis
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
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