Mietwohnung mit Balkon im MS-Düesbergviertel
| Lage: | Münster, Düesbergviertel |
| Typ: | Etagenwohnung |
| Etage: | 1. Obergeschoss (OG) |
| Aufzug: | Nein |
| Wohnfläche: | Ca. 64 m² |
| Zimmer gesamt: | 2 |
| Balkon: | Ja |
| Mietpreis: | – |
| Nebenkosten: | – |
| Heizkosten: | In den Nebenkosten enthalten |
| Kaution: | 2 Kaltmieten |
| Bezugsfrei ab: | – |
| Badezimmer: | Ja, mit Badewanne & Fenster |
| Gäste-WC: | Nein |
| Küche: | Ja |
| Einbauküche: | Nicht enthalten |
| Abstellraum: | Ja, 2 Stück |
| Kellerraum: | Nein |
| Waschkeller: | Nein |
| PKW-Stellplatz: | Nein |
| Heizung: | Gasheizung |
| Objektzustand: | Gut |
| Innenanstrich: | Anstrich bei Einzug |
| Baujahr: | 1976 |
| Status: | Bereits vermietet |
Objektbeschreibung
Die angebotene Mietwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² liegt im ersten Obergeschoss einer gepflegten Immobilie in angenehmer Wohnlage von Münster-Süd. Über den Eingangsbereich erreicht man den großzügigen Wohnraum, das gut geschnittene Schlafzimmer und die Küche. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Badezimmer sowie über zwei geräumige Abstellräume zur Unterbringung diverser Haushaltsgegenstände. Sowohl über das Wohnzimmer als auch über den Schlafraum gelangt man auf den sonnigen als auch großzügigen Südwest-Balkon.
Ausstattung
In sämtlichen Wohnräumen sowie in der Küche sind einheitliche Bodenfliesen verlegt. Das Badezimmer ist mit hellen Dekorfliesen ausgestattet und verfügt über eine Badewanne mit Duschvorrichtung und über ein großes Fenster.
Lage
Die Mietwohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgassenlage, südlich des Stadtkerns von Münster, im äußerst beliebten Düesbergviertel. Besonders hervorzuheben ist dabei die Lage des Stadtteils. Sowohl die Nähe zur Innenstadt Münsters als auch die in direkter Nachbarschaft gelegenen Naherholungsgebiete, die vielfältigen Angebote der Freizeitgestaltung und die exzellente Gesundheitsversorgung, bei gleichzeitiger Nähe zur Natur, machen das Düesbergviertel so begehrenswert. Die Bausubstanz des Viertels ist von Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften als auch von wenigen kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Die vom Wohnhaus aus ca. 25 Meter entfernte Bahnstrecke ist nicht hoch frequentiert und wird nur mit gedrosselter Geschwindigkeit befahren.
Ein großes Einkaufscenter ist in weniger als sieben Minuten Radfahrzeit erreicht, die hier zu findende Angebotsvielfalt übersteigt den täglichen Bedarf um ein Vielfaches. Eine optimale ärztliche Versorgung ist durch das Gesundheitsareal rund um das Clemenshospital gegeben, dieses ist lediglich vier Minuten Radfahrzeit von der Wohneinheit entfernt. Die Stadtmitte Münsters ist mit dem Fahrrad innerhalb einer Viertelstunde erreicht. Im Zentrum der Großstadt findet man natürlich Restaurants, Dienstleistungs-, Freizeit-, Shopping-, Kultur- als auch Bildungsangebote aller Art.
Zudem findet auf dem Domplatz in der Innenstadt jeden Mittwoch und Samstag von 07:00 bis 14:30 Uhr der große Wochenmarkt statt und bietet seinen Besuchern unzählige frische als auch regionale Güter. Am selben Ort ist freitags der ökologische Bauernmarkt zu finden, dieser bietet von 12:00 bis 18:00 Uhr eine große Auswahl ausschließlich ökologisch erzeugter Produkte.
Aufgrund der guten Lage der Mietwohnung ist der Sternbusch Park lediglich 300 Meter Fußweg entfernt, zum angrenzenden Düesberg Park benötigt man mit dem Rad nur ungefähr zwei Minuten Fahrzeit. Das begehrte Naherholungsgebiet am Aasee ist ebenfalls nahe gelegen, dieses ist bereits nach zwölf Minuten Radfahrzeit erreicht. Das Areal um den See bietet ein wunderschönes Naturerlebnis inmitten des Stadtgebiets von Münster. Zahlreiche Restaurants direkt am See laden auf kulinarische Köstlichkeiten ein. Zudem sind am Aasee ein Segelclub als auch ein Reitverein gelegen, diese bieten Jung und Alt vielfältige Möglichkeiten der Ausbildung im jeweiligen Fachbereich. Das am Aasee liegende Pferdemuseum, LWL-Museum für Naturkunde mit Planetarium, Mühlenhof-Freilichtmuseum als auch der Allwetterzoo Münster können mit dem Fahrrad innerhalb einer Viertelstunde erreicht werden. Zum Fürstbischöflichen Schloss, inklusive Schlosspark mit Botanischem Garten und dem dort ansässigen Fachbereich der Universität, gelangt man in ungefähr 18 Minuten. Der Hafen Münsters ist ein weiteres Highlight der Region, welches via Rad in ca. 15 Minuten erreicht ist. Hier am sogenannten „Kreativkai“ findet man mittlerweile keinen Güterumschlagplatz mehr vor, sondern einen eleganten Mix aus alten Speicherhäusern und modernen Bürogebäuden, die zahlreiche Cafés, Restaurants, Szeneclubs, die Kunsthalle Münster, ein großes Kino sowie ein Theater beherbergen. Rund um den Hafen gibt es des Weiteren mehrere Clubs, die mit ihren Tanzflächen zu nächtlichen Ausflügen einladen. Die angrenzende Halle Münsterland bietet nicht nur bekannten Musikbands, Comedians sowie Kabarettisten eine Bühne, auch unzählige Musicals, Shows und Messen finden hier statt.
Sportbegeisterte haben von der Wohneinheit aus ebenfalls kurze Wege zu einer Vielzahl an Trainingsmöglichkeiten. Das Hallenbad Mitte ist beispielsweise nur 18 Minuten Radfahrzeit entfernt. Zudem findet man im näheren Umkreis der Wohnung eine Badminton-, Squash-, Tennis- sowie Fußballhalle, ein großes Fitnessstudio, eine Bowlingbahn als auch einen überregional bekannten Fußball- und Volleyballverein. Darüber hinaus hat man nach nur vier Minuten Radfahrzeit, in südliche Richtung, die Vennheide erreicht und ist umgeben von Feldern als auch Wäldern. Von hier aus verzweigen sich unzählige idyllische Wege, die sich ideal zum Joggen sowie Walken als auch für ausgiebige Fahrradtouren eignen.
Auch für Berufspendler ist die Lage der Mietwohnung äußerst interessant, so haben Autofahrer über die Bundesstraße 51 eine hervorragende Anbindung an die A1 in Richtung Osnabrück bzw. ins östliche Ruhrgebiet und an die A43 in Richtung des westlichen Ruhrgebiets. Zudem sind über die B51 Telgte, Everswinkel, Ostbevern und Warendorf sehr schnell erreicht. Der Hauptbahnhof kann bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, von der 450 Metern entfernten Bushaltestelle, erreicht werden. Der Bus Nr. 5 benötigt sodann 18 Minuten bis zum Hauptbahnhof, die Strecke kann aber natürlich auch problemlos in ungefähr 17 Minuten Radfahrzeit bewältigt werden.
Energieausweis
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser: Enthalten
Energieverbrauch: 163,7 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: F
Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1976
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