Gepflegte Mietwohnung mit Balkon in Nienberge
| Lage: | Nienberge, 48161 Münster |
| Typ: | Etagenwohnung |
| Etage: | Erdgeschoss |
| Wohnfläche: | Ca. 64 m² |
| Zimmer gesamt: | 2 Stk. |
| Mietpreis: | 640 € Indexmiete |
| Nebenkosten: | 210 € |
| Heizkosten: | In den Nebenkosten enthalten |
| Pkw-Stellplatz: | Ja, Außenstellplatz (20 €) |
| Kaution: | 1.920 € |
| Bezugsfrei ab: | Sofort |
| Balkon: | Ja |
| Badezimmer: | Ja, inkl. Dusche |
| Küche: | Ja, offen |
| Einbauküche: | Ja, im Preis enthalten |
| Aufzug: | Nein |
| Kellerraum: | Ja |
| Rollläden: | Ja, alle Fenster |
| Heizung: | Gasheizung |
| Service: | Garten-/Winterdienst |
| Renovierung: | Anstrich bei Einzug |
| Baujahr: | 1952 |
| Status: | Verfügbar |
Objektbeschreibung
Die neu zu vermietende Zweizimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage in Münster-Nienberge und ist in einem sehr guten Allgemeinzustand. Die Wohnung teilt sich auf in ein Wohnzimmer mit angrenzender offener Küche, ein Schlafzimmer und in ein innenliegendes Badezimmer. Über das Wohnzimmer gelangt man sodann noch auf den rund 6 m² großen Balkon, welcher sich an der zur Hauptstraße abgewandten Seite befindet. Zur Wohneinheit gehören des Weiteren ein Pkw-Außenstellplatz und ein eigener Kellerraum.
Ausstattung
Sämtliche Fenster der Mietwohnung sind mit Rollläden ausgestattet. Die Böden sowohl im geräumigen Wohn-/Esszimmer sowie in der offenen Küche als auch im Schlafraum und im Badezimmer sind mit einheitlich hellen, quadratischen Fliesen ausgelegt, die Wandfliesen im Badezimmer reichen bis zur Decke hoch. Das Bad verfügt zudem über eine Dusche mit Glaskabine, ein WC, einen Waschtisch, Handtuchhalter, einen Anschluss für Waschmaschine sowie Trockner und über einen Spiegel mit Beleuchtung als auch mit einer darunterliegenden Ablagefläche. Die Einbauküche (EBK) ist mit einer Spüle, einem Herd, Ofen, Kühl- und Gefrierschrank und mit einer Spülmaschine ausgestattet. Zudem ist die EBK bereits im Mietpreis enthalten, sie ist jedoch nicht Bestandteil des Mietvertrags, die Mieter*innen kommen selbst für Reparaturen an der Küchenzeile und den Elektrogeräten auf. Das Entfernen oder die Erneuerung von Komponenten, nach vorheriger Absprache, ist natürlich möglich.
Sonstiges
Die Gartenpflege und der Winterdienst werden von Fachfirmen erledigt. Die Heiz- und Warmwasserkosten sind in den NK enthalten, der Versorgungsvertrag für Strom ist von der neuen Mietpartei selbst abzuschließen. Darüber hinaus teilen die Hausbewohner*innen sich die Aufgabe die Abfallbehälter zur Leerung an den Straßenrand zu stellen und anschließend wieder auf die Mülltonnenabstellfläche zu holen. Der Zugang zum Kellerraum erfolgt für die Mieter*innen über den Garagenhof.
Standort
Die Wohnung liegt im Nordwesten von Münster in Westfalen, am nördlichen Rand des begehrten Stadtteils Nienberge. Die Bausubstanz der Umgebung ist von Doppel- und Einfamilienhäusern sowie von kleineren Mehrfamilienhäusern und einigen Einzelhandelsflächen geprägt.
Alltagsbedarf
Aufgrund der sehr guten Lage der Wohnung in Münster-Nienberge sind sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig in weniger als sechs Minuten zu erreichen. So findet man unter anderem Restaurants sowie Bekleidungsgeschäfte, verschiedene Ärzte, eine Apotheke, eine Bäckerei und einen großen Supermarkt in der näheren Umgebung. Zudem findet auf dem Kirchplatz Nienberges jeden Freitag in der Zeit von 08:00 bis 13:00 Uhr ein kleiner Wochenmarkt statt, dieser bietet verschiedene frische als auch regionale Güter. Die Wochenmärkte in Gievenbeck als auch in Kinderhaus und die jeweils dort ansässigen Geschäfte und Bürgerbüros ergänzen das Angebot vor Ort in Nienberge optimal und sind jeweils nach ca. 13 Minuten Radfahrzeit erreicht.
Den Kultur-, Gesundheits- und Gastronomie-Hotspot auf dem neu gestalteten Germania Campus erreicht man innerhalb von 18 Minuten Radfahrzeit. Auf dem Gelände der ehemaligen Germania Brauerei findet man zahlreiche weitere Restaurants, Ärzte und Einkaufsgeschäfte, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen. Das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistungen wird vom angrenzenden York-Center noch einmal erweitert. Dank der guten Infrastruktur Münsters und der überall verfügbaren Radwege ist die Innenstadt der westfälischen Metropole via Fahrrad innerhalb von ungefähr 20 Minuten erreicht. Im Herzen von Münster sind selbstverständlich unzählige weitere Restaurants, Dienstleistungs-, Freizeit- als auch Shoppingangebote aller Art gelegen.
Bildung & Kultur
Studierende sind mit dem Rad lediglich eine Viertelstunde bis zum Leonardo-Campus unterwegs, hier sind unter anderem die Fachbereiche Design, Architektur sowie Pflege & Gesundheit der FH-Münster untergebracht. Das Fürstbischöflichen Schloss, inklusive Schlosspark mit botanischem Garten und dem dort ansässigen Fachbereich der Universität, erreicht man innerhalb von 19 Minuten Radfahrzeit. Zur Universitäts- und Landesbibliothek ist man via Rad ca. 21 Minuten unterwegs, zur vhs als auch zum LWL-Museum für Kunst und Kultur in der Innenstadt Münsters gelangt man in jeweils ca. 23 Minuten Radfahrzeit.
Das nächstgelegene Kino ist von der Mietwohnung aus innerhalb von ungefähr 17 Minuten Radfahrzeit erreicht. Darüber hinaus gelangt man nach ungefähr 30 Minuten Radfahrzeit den Hafen Münsters. Hier am sogenannten „Kreativkai“ findet man mittlerweile keinen Güterumschlagplatz mehr vor, sondern einen eleganten Mix aus alten Speicherhäusern und modernen Bürogebäuden, die zahlreiche Cafés, Restaurants, eine Kunsthalle, ein großes Kino sowie ein Theater beherbergen. Rund um den Hafen gibt es mehrere Szeneclubs, die mit ihren Tanzflächen zu nächtlichen Ausflügen einladen. Die angrenzende Halle Münsterland bietet bekannten Musikbands, Comedians sowie Kabarettisten eine Bühne und zudem finden hier unzählige Musicals, Shows und größere Messen statt.
Sport & Freizeit
Sportbegeisterte gelangen mit dem Fahrrad in weniger als fünf Minuten zum ortsansässigen Sportverein, welcher ein außerordentlich breit gefächertes Angebot an sportlichen Aktivitäten für Jung und Alt bieten. Ein großes Fitnessstudio ist via Rad innerhalb einer Viertelstunde erreicht. Passionierte Schwimmer*innen erreichen nach ca. zwölf Minuten Radfahrzeit das Hallenbad in Kinderhaus und zum Freibad „Coburg“, mit Beachvolleyballplätzen sowie Sprungturm, gelangt man in ungefähr 18 Minuten Fahrzeit. Die an das Freibad angrenzende, moderne Kletter- und Boulderhalle zählt zu den größten in Deutschland und verfügt zusätzlich zum Innen- auch über einen überdachten Außenbereich. Der im Mittelpunkt des bereits erwähnten Germania Campus gelegene „Zaubersee“ dient in den Wintermonaten als Eislauffläche und erfreut sich jährlich großer Beliebtheit. Zum nächsten 18-Loch-Golfplatz und dem gegenüberliegenden Tennis- sowie Padel-Verein gelangt man mit dem Rad innerhalb von acht Minuten. Den nächstgelegenen Reit- und Fahrverein erreicht man von der Mietwohnung aus nach bereits acht Minuten Radfahrzeit. Zudem sind die ersten Felder als auch Wälder lediglich 350 Meter Fußweg von der angebotenen Wohneinheit entfernt. Von hier aus verzweigen sich unzählige idyllische Wege, die sich ideal zum Joggen sowie für ausgiebige Spaziergänge, Fahrradtouren und Ausritte zu Pferde eignen.
Das begehrte Naherholungsgebiet am Aasee ist von der Wohnung aus nach ca. 23 Minuten Radfahrzeit erreicht. Der See bietet ein wunderschönes Naturerlebnis inmitten des Stadtgebiets von Münster. Zahlreiche Restaurants direkt am See laden auf kulinarische Köstlichkeiten ein. Das am Aasee liegende Pferdemuseum, LWL-Museum für Naturkunde mit Planetarium, Mühlenhof-Freilichtmuseum als auch der Allwetterzoo Münster sind weitere Highlights der direkten Umgebung des Sees. Der ebenfalls am Aasee liegende Segelclub bietet verschiedene Möglichkeiten der Segelausbildung für alle Altersklassen.
Infrastruktur
Die Lage der Wohnung ist insbesondere für Berufspendler*innen von großem Interesse. So sind beispielsweise die B54 (Richtung Gronau/Enschede) sowie die A1 (Richtung Osnabrück bzw. Richtung Ruhrgebiet) mit dem Pkw in ca. fünf Minuten erreicht. Vom ungefähr 15 Minuten Pkw-Fahrzeit entfernten Bahnhof im Zentrum Nord hat man unter anderem einen direkten Anschluss nach Rheine, Gronau, Enschede und an den Hauptbahnhof Münsters. Zum Hauptbahnhof von Münster gelangt man aber auch bequem über die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus R73 ca. 23 Minuten Fahrzeit), die passende Bushaltestelle ist nur ca. 200 Meter von der Wohneinheit entfernt und somit auch ohne Probleme fußläufig erreichbar.
Energieausweis
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser: Enthalten
Energieverbrauch: 102 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1952
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