Neubau-Reiheneckhaus in begehrter Aaseenähe
| Lage: | Delpstr. 11, 48151 Münster |
| Typ: | Grundstück mit Abrissimmobilie |
| Bebauung: | Reiheneckhaus, 2 Vollgeschosse, DG |
| Ausbaureserve: | Ja, im DG | Errichtung KG möglich |
| Bauvorschriften: | SD, Traufhöhe 6,5m, Firsthöhe 9,5m, Solar |
| Wohnfläche: | 131,19 m² (bis ca. 170 m² möglich) |
| Ausführung: | Effizienzhaus 55 nach KFW |
| Kennzeichnung: | Grdst. im Lageplanentwurf „H4“ |
| Grundstück: | Ca. 241,10 m² Alleineigentum |
| Ca. 25,58 m² Anteil an Zuwegung | |
| Ca. 15,00 m² Rad-/Mülltonnenstellplatz | |
| Kaufpreis: | Grdst. ca. 283.452 €, Haus ca. 423.200 € |
| Käuferprovision: | 5,95 % inkl. MwSt., ca. 16.865 € |
| Sonstige Kosten: | Ca. 27.315 € |
| Kaufnebenkosten: | Ca. 24.094 € |
| Zimmer: | 5 Stk. |
| Badezimmer: | Ja, inkl. Wanne, Dusche, Waschtisch, WC |
| Gäste-WC: | Ja, inklusive Waschtisch, WC |
| Küche: | Ja, offen |
| Keller: | Teilkeller/Vollkeller gegen Aufpreis mögl. |
| Stellplatz: | Rad-/Mülltonnenstellpl., kein Pkw-Stellpl. |
| Heizung: | Luft-Wasser-Wärmepumpe, 270 l Speicher |
| Heizungsart: | Fußbodenheizung in allen Wohnräumen |
| Thermostate: | Ja, in jedem Wohnraum |
| Heizkörper: | Ja, Handtuchheizkörper im Badezimmer |
| Rollläden: | Ja, Kunststoffrollläden |
| Verblendung: | Klinkermauerwerk |
| Status: | Einflussnahme durch Käufer*innen mögl. |
| Objektzustand: | Erstbezug nach Fertigstellung |
| Bezugsfrei ab: | Voraussichtlich Mitte/Ende 2025 |
| Status: | Reserviert |
Objektbeschreibung
Auf einem äußerst attraktiv gelegenen Grundstück (Grdst.) in der Aaseestadt Münsters werden in Kürze ein Einfamilienhaus und ein Reihenhaus (RH) mit drei Wohneinheiten errichtet. Das hier angebotene linke Reiheneckhaus weist einen sehr gelungenen Zuschnitt des Grundstücks sowie des geplanten Grundrisses auf und lässt in der Ausführung keine Wünsche offen. Die Immobilie kann in zweigeschossiger Bauweise mit Satteldach errichtet werden. Hierbei sind als Höchstmaße die Traufhöhe mit 6,50 m, die Firsthöhe mit 9,50 m und die Installation einer Solaranlage festgeschrieben. Die Immobilie hat in der hier angebotenen Planung ca. 131 m² Wohnfläche, verteilt auf die beiden Vollgeschosse im Erdgeschoss (EG) und im Obergeschoss (OG). Im EG liegen die Diele, das Gäste-WC, der Hausanschlüsse-, Hauswirtschafts- sowie Abstellraum und der geräumige Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Im OG entstehen drei Schlafräume, eine Ankleide und das Badezimmer. Möglich wären sodann noch ein Ausbau des Dachgeschosses und die Errichtung eines Kellergeschosses. Im DG ist eine großzügige Gaube eingeplant, sodass die Fläche unterm Dach sich sehr gut für weitere Räume nutzen lässt.
Ausstattung
Da sich das Projekt in der Endphase des Planungsprozesses befindet, können Kaufinteressent*innen noch Einfluss auf nahezu alle Bereiche der Gestaltung nehmen. Hierzu zählen beispielsweise sämtliche Ausstattungsmerkmale, die Raumaufteilung und Außengestaltung. Der Kaufpreis enthält eine breit gefächerte, wertige Ausstattung und die Immobilie ist nach Fertigstellung bezugsfähig. Die Baukosten für das Eckhaus belaufen sich auf ca. 423.200 € in der Ausführung 131,19 m² Wohnfläche, verklinkert, Effizienzhaus 55 nach KFW, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Eckfensterelement im Wohnzimmer, Fenster Anthrazit, Fußbodenheizung, Dreifachverglasung, Fliesen- sowie Maler-, Schlosser- als auch Architektenarbeiten, Ingenieurleistungen, Parkettboden im Wohnzimmer und Teppichboden im OG. Die Kostenkalkulation des REH basiert auf der Planung einer unserer langjährigen Partner-Bauträger, es besteht für die Ausführung des Hauses keine Bauträgerbindung.
Grundstück
Das an der Delpstraße gelegene Areal weist im Umweltkataster der Stadt Münster keine Altlasten-/Verdachtsfläche auf. Das Grundstück wird wie in den beigefügten Aufteilungsentwürfen in die Parzellen H1 bis H4 aufgeteilt, dies geschieht im Anschluss an einen gemeinschaftlichen Grundstückskauf, ohne eigene Haftungsübernahme für die anderen Käuferparteien (H1-H3). Die Grundstücke H1, H2 und H3 sind bereits durch Objektreservierungen fest vergeben. Auf dem Gesamtgrundstück befindet sich aktuell noch eine Abrissimmobilie. Die Abrisskosten der Bestandsimmobilie teilen sich die Käufer*innen der Reihenhäuser (H2-H4), nach erster Kostenschätzung ca. 15.000 € pro Partei. Die Teilungskosten des Grundstücks werden unter allen Käuferparteien (H1-H4) aufgeteilt, die Kosten hierfür werden pro Partei ca. 6.225 € betragen. Das Teilgrundstück H4 ist zum angrenzenden Gehweg und zum Flurstück 361 von einer Mauer eingefriedet. Zu den ca. 241 m² Grundstücksfläche des H4 kommen noch ein rund 26 m² großer Anteil an der Zuwegung zum Reihenhaus sowie ein ca. 15 m² großer Fahrrad-/Mülltonnenstellplatz hinzu. Zur Anordnung der Fahrrad-/Mülltonnenstellplätze gibt es zwei Planungsversionen, beide Aufteilungen haben ihre Vorteile, in der Anlage sind die unterschiedlichen Versionen zu finden. Eine Entscheidung darüber, welche Planung realisiert wird, ist noch nicht gefallen. Eigene Pkw-Stellplätze werden auf den Grundstücken H1 bis H4, außerhalb der Baufelder, aller Voraussicht nach nicht vom Bauordnungsamt genehmigt. Nach der Stellplatzablösungssatzung wäre sodann ein Betrag in Höhe von 5.490 € an die Stadt Münster zu entrichten.
Sonstiges
In den obig aufgeführten „Sonstigen Kosten“ sind die Abrisskosten, ein mögliches Artenschutzgutachten, die Trennung der Hausanschlüsse, die Einrichtung des Baustromkastens, die Vermessungskosten und eine Stellplatzablösung enthalten. In den „Kaufnebenkosten“ sind die Notar-, Grundbucheintragungskosten und die Grunderwerbsteuer enthalten. Die aufgeführten „Sonstigen Kosten“ sowie die „Kaufnebenkosten“ als auch die „Käuferprovision“ basieren auf der gemessenen Grundstücksgröße und auf Erfahrungswerten, die tatsächlichen Kosten können somit von den hier aufgeführten Werten abweichen.
Lage
Das angebotene REH liegt in der sogenannten Aaseestadt, ein äußerst begehrtes Stadtviertel am südwestlichen Rand des Innenstadtkerns der westfälischen Metropole Münster. Das Verkaufsobjekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet zwischen der Mecklenbecker und Weseler Straße. Die Bausubstanz der Umgebung vereint alle denkbaren wohnbaulichen Facetten in sich, ist aber überwiegend von Reihen-, kleineren Mehrfamilien- und einigen Einfamilienhäusern geprägt. Die Aaseestadt ist unter anderem so begehrt, da sie sowohl eine direkte Nähe zur Natur als auch zur Innenstadt Münsters aufweist. So findet man in der Nähe der Immobilie Schulformen aller Art, Kindertagesstätten als auch ein vielfältiges Angebot der Freizeitgestaltung. Nach lediglich 250 Metern Fußweg befindet man sich bereits unmittelbar am Aasee. Das begehrte Naherholungsgebiet grenzt somit nahezu direkt an das Verkaufsobjekt und bietet ein wunderschönes Naturerlebnis inmitten des Stadtgebiets von Münster. Zahlreiche Restaurants direkt am See laden auf kulinarische Köstlichkeiten ein. Der vom Wohnhaus aus nur drei Minuten Radfahrzeit entfernte Segelclub bietet zudem verschiedene Möglichkeiten der Segelausbildung für Jung und Alt. Am Aasee entlang erreicht man nach kurzer Zeit auch die sich weit verzweigenden Feld- und Waldwege, welche sich ideal für Fahrradtouren und ausgiebige Ausritte eignen. Der nächstgelegene Reitverein ist lediglich sechs Minuten Radfahrzeit vom REH entfernt. Das am Aasee liegende Pferdemuseum, LWL-Museum für Naturkunde mit Planetarium, Mühlenhof-Freilichtmuseum als auch der Allwetterzoo Münster können mit dem Rad in ca. acht Minuten erreicht werden. Zum Fürstbischöflichen Schloss, inklusive Schlosspark mit Botanischem Garten und dem dort ansässigen Fachbereich der Universität, gelangt man ebenfalls in ungefähr acht Minuten. Der Hafen Münsters ist auch äußerst schnell mit dem Rad zu erreichen, nach einer Fahrzeit von ca. elf Minuten ist man vor Ort. Hier findet man mittlerweile keinen Güterumschlagplatz mehr vor, sondern einen eleganten Mix aus alten Speicherhäusern und modernen Bürogebäuden, die zahlreiche Cafés, Restaurants, die Kunsthalle Münster, ein großes Kino sowie ein Theater beherbergen. Rund um den Hafen gibt es des Weiteren mehrere Clubs und Bars, welche zu nächtlichen Ausflügen einladen. Die angrenzende Halle Münsterland bietet nicht nur bekannten Musikbands, Comedians sowie Kabarettisten eine Bühne, auch unzählige Musicals, Shows und Messen finden hier statt.
Die Stadtmitte Münsters ist nahezu ampelfrei, über die idyllischen Radwege direkt am Aasee entlang, innerhalb von acht Minuten zu erreichen. In der Innenstadt sind natürlich unzählige Ärzte, Restaurants, Dienstleistungs-, Freizeit-, Shopping-, Kultur- als auch Bildungsangebote aller Art gelegen. Zudem findet auf dem Domplatz in der Innenstadt jeden Mittwoch und Samstag von 07:00 bis 14:30 Uhr der große Wochenmarkt statt und bietet seinen Besuchern unzählige frische als auch regionale Güter. Am selben Ort ist freitags der ökologische Bauernmarkt zu finden, dieser hat von 12:00 bis 18:00 Uhr eine große Auswahl ausschließlich ökologisch erzeugter Produkte. Darüber hinaus ist der Einkaufsmittelpunkt des Stadtteils fußläufig innerhalb von zwei Minuten zu erreichen. Das Zentrum der Aaseestadt verfügt über alle Geschäfte, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Sportbegeisterte haben ebenfalls kurze Wege zu einer Vielzahl an Sportvereinen und Fitnesscentern. Fußball-, Volleyball-, Tischtennis-, Squash-, Yoga-, Reitsport- sowie Tennisangebote und das Hallenbad Mitte sind in ca. zehn Minuten, eine Badminton- sowie Fußballhalle als auch ein Bowlingcenter sind in ungefähr fünfzehn Minuten Radfahrzeit erreicht. Darüber hinaus eignet sich der rund fünf Kilometer lange Weg um den Aasee optimal zum Walken und Joggen. Diese Strecke kann über die angrenzende Promenade noch einmal verlängert werden, sodass man einen ca. 9,5 Kilometer langen, nahezu ampelfreien, wunderschönen Rundweg durch Münster erhält.
Auch für Berufspendler ist die Lage des Objekts äußerst interessant, man hat eine hervorragende Anbindung an die A1 in Richtung Osnabrück bzw. ins östliche Ruhrgebiet und an die A43 in Richtung des westlichen Ruhrgebiets. Zudem ist die Bundesstraße 51 Richtung Telgte und Warendorf mit dem Kfz sehr schnell erreicht. Der Hauptbahnhof kann bequem innerhalb von 20 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden (Bus Nr. 10), die rund 2,7 km können aber auch problemlos in ungefähr elf Minuten Radfahrzeit bewältigt werden.
Energieausweis
Der Energieausweis liegt nach Fertigstellung der Immobilie vor.
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