Äußerst gepflegtes Anlageobjekt in Münster-Hiltrup

Exklusiv bei KELLER Immobilien:


Lage:
Wohnungstyp:
Kaufpreis:
Courtage:
Etage:
Wohnfläche:
Stellplatz:
Eignung:
Bezugsfrei ab:

Status:
Münster, Hiltrup-West
Etagenwohnung
139.000 EUR
5,95 % inkl. MwSt.
1. Obergeschoss
Ca. 60,50 m²
Tiefgaragenstellplatz
Anlageobjekt
Nein

Verfügbar
Zimmer gesamt:
Schlafzimmer:
Badezimmer:
Küche:
Balkon:
Kellerraum:
Aufzug:
Objektzustand:
Baujahr:
2,5
1
Ja
Ja
Ja, Loggia
Ja
Nein
Sehr gepflegt
1980


© 2009 Trent Foley


Objektbeschreibung:
Das angebotene Kaufobjekt befindet sich im ersten Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage mit lediglich acht Parteien. Wegen der guten Rendite und des einwandfreien Zustands der Wohnung eignet es sich ideal als wertbeständige Investition für Kapitalanleger. Die Nettokaltmiete beträgt 5.760,00 € pro Jahr. Der Erbbauzins beläuft sich jährlich auf 345,00 €. Die ungefähr 60 m² große Wohnung teilt sich auf in eine Diele, einen Wohn-, einen Schlafraum, eine Küche sowie in ein Badezimmer. Der geräumige, freundlich helle Wohnraum ist architektonisch gut geschnitten, sodass man ihn äußerst gut individuell einrichten kann. Von hier aus gelangt man auf die sonnige Loggia mit installierter Markise und schönem Ausblick in die Gartenanlage. Angrenzend an den überdachten Balkon befindet sich ein Abstellraum, zum Beispiel zur Unterbringung der Loggia-Möbel. Ein weiterer Abstellraum zur Lagerung von Vorräten und diverser Haushaltsgegenstände ist in der Diele eingebaut. Zur Wohnung gehören des Weiteren ein PKW-Tiefgaragenstellplatz mit separatem Garagentor sowie ein Kellerraum. Eine Waschküche sowie ein Trocken- als auch ein Fahrradraum können von allen Parteien des Mehrfamilienhauses genutzt werden. Die eigenständige, abschließbare Garage in der Tiefgarage ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung:
Die Böden sowohl im Eingangsbereich, im Schlafzimmer als auch im Wohnraum sind mit Laminat ausgelegt. In der Küche ist hochwertiger Granitboden verlegt, das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist weiß gefliest.

Lage:
Die Eigentumswohnung liegt im Süden der westfälischen Metropole Münster, im Stadtteil Hiltrup-West. Die Wohneinheit ist in einem sehr ruhigen Wohnviertel gelegen, die Bausubstanz der Umgebung ist überwiegend von modernen Reihenhäusern, Doppelhaushälften, Einfamilien- als auch Mehrfamilienhäusern geprägt.
Hiltrup an sich ist ein äußerst vielseitiger Stadtteil, der aufgrund seiner Größe in die Teilbereiche West, Mitte und Ost gegliedert ist. Den rund 25.000 Einwohnern steht ein umfangreiches Erholungs- sowie Freizeitangebot zur Verfügung. Am Dortmund-Ems-Kanal entlang, welcher Hiltrup um- und durchfliest, lässt es sich beispielsweise hervorragend spazieren, radeln, walken und joggen. Den Hiltruper See, ein beliebtes Naherholungsgebiet der Region, sollte man mit dem Fahrrad innerhalb einer Viertelstunde erreicht haben. Direkt am See liegt zudem das weitläufige und beliebte Freibad Hiltrups. Begeisterte Schwimmer können des Weiteren ganzjährig das hiesige Hallenbad aufsuchen, zu diesem gelangt man von der Wohnung aus in nur drei Minuten Radfahrzeit. Innerhalb von fünfzehn Minuten sind darüber hinaus mehrere Fußball- sowie Tennisplätze, Reitvereine, Fitnessstudios, ein Ruder-Club als auch mehrere Bowlingbahnen erreicht.
Hiltrup verfügt natürlich auch über viele Einkaufsmöglichkeiten, sodass man beispielsweise fußläufig in unter zehn Minuten zu zwei großen Supermärkten gelangt. Zudem bietet die nahe Marktallee eine Vielzahl weiterer Geschäfte, deren Angebot den täglichen Bedarf weit übersteigt. Die bekannte Einkaufsstraße ist mit dem Fahrrad in unter fünf Minuten erreicht und vom Discounter über Banken, Textilgeschäfte, Schuhläden, Apotheken, Ärzte, ein Fotostudio bis hin zum Bettenfachhandel ist alles vertreten. Auch die ansässige Gastronomie ist vielfältig, Restaurants, Bäcker und Eisdielen sind hier zu finden. Zudem gelangt man dank der hervorragenden Fahrradwege von der Wohneinheit aus in ca. 20 Minuten in die Innenstadt Münsters. Im Herzen der Großstadt sind selbstverständlich unzählige weitere Restaurants, Freizeit-, Dienstleistungs- und Shoppingangebote aller Art gelegen. Zudem findet jeden Mittwoch und Samstag von 07:00 bis 14:30 Uhr der große Wochenmarkt auf dem Domplatz statt. Dieser bietet seinen Besuchern frische Fleisch-, Fisch-, Obst- und Gemüsespezialitäten, eine große Antipasti- sowie Käseauswahl, frische Schnittblumen, Topfpflanzen als auch viele weitere regionale Güter. Eine etwas kleinere Variante hat auch Hiltrup zu bieten, jeden Freitag in der Zeit von 07:30 bis 12:30 Uhr findet auf dem Parkplatz in der Moränenstraße der Hiltruper Wochenmarkt mit vergleichbarem Angebot statt.
Als Event- und Tagungsort hat die Stadthalle Hiltrup überregionale Bedeutung erlangt. Regelmäßig bietet diese unter anderem Musikern, Bühnenshows, Flohmärkten und Kunstausstellungen Raum zur Entfaltung. Darüber hinaus erreicht man über die idyllischen Radwege, unmittelbar am Kanal entlang, nach einer halben Stunde Radfahrzeit den Hafen Münsters. Hier am sogenannten „Kreativkai“ findet man mittlerweile keinen Güterumschlagplatz mehr vor, sondern einen eleganten Mix aus alten Speicherhäusern und modernen Bürogebäuden, die zahlreiche Cafés, Restaurants, eine Kunsthalle, ein großes Kino sowie ein Theater beherbergen. Rundum den Hafen gibt es mehrere Szeneclubs, die mit ihren Tanzflächen zu nächtlichen Ausflügen einladen. Die angrenzende Halle Münsterland erweitert das Angebot der Stadthalle Hiltrup und bietet nicht nur bekannten Musikbands, Comedians sowie Kabarettisten eine Bühne, auch unzählige Musicals, Shows als auch größere Messen finden hier statt.
Für Berufspendler ist interessant, dass man den Hiltruper Bahnhof mit dem Rad in ca. acht Minuten erreicht, von hier aus hat man unter anderem direkten Anschluss an den Hauptbahnhof Münsters, nach Rheine und nach Hamm in Westfahlen. Über den in ungefähr elf Minuten Radfahrzeit entfernten Bahnhof in Amelsbüren gelangt man ohne Umstieg direkt nach Werne sowie Lünen als auch nach Dortmund. Darüber hinaus ist die Autobahnauffahrt auf die A1 schnell erreicht. Die Auffahrt ist nur ca. acht Minuten PKW-Fahrzeit entfernt und bietet beispielsweise einen direkten Anschluss nach Osnabrück oder Kamen.

Energieausweis:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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