Moderne Maisonette-ETW in Warendorf-Hoetmar

Exklusiv bei KELLER Immobilien:


Lage:
Wohnungstyp:
Kaufpreis:
Courtage:
Etage:
Wohnfläche:
Stellplatz:
Nutzung:
Bezugsfrei ab:

Status:
Warendorf, Hoetmar
Maisonette-Wohnung
2.100 EUR/m²
5,95 % inkl. MwSt.
DG & EG
Ca. 100 m²
Garagenstellplatz/Außenstellplatz
Eigennutzung/Anlageobjekt
Vereinbarung

Verfügbar
Zimmer gesamt:
Schlafzimmer:
Badezimmer:
Küche:
Abstellraum:
Terrasse:
Balkon:
Objektzustand:
Baujahr:
2 bis 5, nach Wunsch
Nach Wunsch
Ja
Ja
Nach Wunsch
Ja
Nach Wunsch
Kernsaniert
1890 bzw. 2017


© 2009 Trent Foley


Objektbeschreibung:
In Kürze entstehen neue hochmoderne Maisonette-Wohnungen innerhalb der historischen Außenmauern zweier Wohnhäuser in Warendorf-Hoetmar. Geplant sind Wohneinheiten mit je einer Wohnfläche von ca. 100 m² und eigener Terrasse. Da sich das Projekt noch in der Planungsphase befindet, können Kaufinteressenten aktuell noch Einfluss auf nahezu alle Bereiche der Gestaltung nehmen. Hierzu zählen die gewünschte Anzahl an Zimmern, die Raumaufteilung als auch sämtliche Ausstattungsmerkmale. Somit sind beispielsweise die Farbgestaltung der Badezimmer- sowie Küchenfliesen, das Verlegen eines hochwertigen Parkettbodens, der Einbau einer Sauna und sogar der Anbau eines Balkons möglich. Der Quadratmeterpreis enthält eine wertige Grundausstattung, sodass die Wohnungen nach Fertigstellung bezugsfähig sind.

Ausstattung:
Sämtliche Leitungen, wie Abwasser, Wasser, Heizung und Strom, werden neu verlegt. Alle Wohnungen erhalten eine eigene Vaillant-Gastherme mit individuellen Zählern als auch eigene Wasserzähler. Die Fenster werden mit einer Dreifachverglasung sowie mit elektrischen Rollläden versehen, die Innentüren sind in einem neutralen Weiß geplant. Das Dach und die Wände des Gebäudekomplexes werden von innen mit einer Isolierung versehen. Im Kaufpreis enthalten sind sämtliche Bodenbeläge sowie die Wandverkleidung in Küche und Badezimmer. Diese können bis zu einem Betrag von 20 €/m² ohne Aufpreis frei gewählt werden, Muster der Materialien liegen zur Ansicht bereit. Sollten Erwerber Materialien auswählen, die diesen Quadratmeterpreis übersteigen, ist lediglich der Differenzbetrag als zusätzlicher Aufpreis zu tragen. Jede Wohnung erhält einen PKW-Stellplatz, hier kann zwischen einer Garage oder einem Außenstellplatz gewählt werden. Ein Garagenstellplatz ist bereits für 7.000 €, ein Stellplatz im Freien schon für 3.000 € zu erwerben.
Selbstverständlich stehen dem Käufer sowohl der Bauherr als auch das KELLER-Immobilien-Team bezüglich aller Fragestellungen vor, während und nach Erstellung der ETW jederzeit gern zur Verfügung.

Lage:
Der angebotene Gebäudekomplex liegt inmitten des Ortsteils Hoetmar, welcher zur Stadt Warendorf im Münsterland gehört. Hoetmar an sich ist überwiegend von wohnbaulicher Substanz, speziell von Einfamilienhäusern geprägt. Der nordrhein-westfälische Kreis Warendorf liegt östlich von Münster, hat an die 40.000 Einwohner und ist überregional für die Pferdezucht und den damit verbundenen Reitsport bekannt. Die direkte Umgebung Hoetmars lockt mit ihren zahlreichen Feldwegen, Wäldern und Landschaftsschutzgebieten (z. B. dem Waldgebiet Kettelerhost) und lädt so zum Spazieren, Joggen, Walken sowie zu ausgiebigen Ausritten als auch Fahrradtouren ein. Sportbegeisterte aller Altersklassen können zudem beim Sportclub Hoetmar 1925 e. V. auf ein breit gefächertes Angebot zugreifen. So bietet der Verein unter anderem die Sportarten Fußball, Volleyball, Tischtennis, Tennis sowie Tanzen, Bewegungs- als auch Gesundheitssport an. Die nächste Reitschule sowie das Hallenbad in Sendenhorst sind mit dem Auto in ca. zehn Minuten erreicht. Zahlreiche Kanueinsatzstellen findet man rund um Warendorf, der idyllische Flusslauf der Ems, durch das Naturparadies der Emsaue, ist stets einen Ausflug wert.
Zur schönen Lage Hoetmars ist natürlich auch das herausragende Engagement der Einwohner zu erwähnen. So hat der Ort nicht ohne Grund im Jahr 2016 den renommierten Bundeswettbewerb für zukunftsweisende Konzepte und deren beispielhafte Umsetzung zur weiteren Steigerung der Lebensqualität gewonnen. Somit wurde Hoetmar als einziger Ort in Nordrhein-Westfalen von einer Fachjury mit Gold (erster Platz) ausgezeichnet. In diesem Zusammenhang wurde zum Beispiel im Zentrum Hoetmars ein Bachlauf freigelegt, sodass ein Wasserspielplatz für Kinder entstanden ist. Darüber hinaus werden aktuell Projekte für ein Begegnungszentrum sowie für einen Integrationsgarten umgesetzt, alles durch die freiwillige Unterstützung der Hoetmarer. Abgesehen von diesen Projekten bietet der Ort eine Vielzahl weiterer Aktivitäten für Kinder und Jugendliche. Beispiele hierfür sind die Kinderfeuerwehr, der Karnevalsumzug, der Hüttenzauber, die Rodelfreizeit, die Nilspiele und sämtliche Veranstaltungen des Schützenvereins.
Aufgrund der äußerst zentralen Lage der Gebäudeteile in Hoetmar, sind viele Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen. So gelangt man zu einem Friseursalon, Blumenladen, Lebensmittelgeschäft, Schnellrestaurant, Allgemeinmediziner, Zahnarzt, einer Bäckerei, mehreren Bankfilialen als auch zu einem Möbel- und Küchenstudio fußläufig in wenigen Minuten. Vom Wohngebäude aus erreicht man zudem aber auch den Stadtkern Warendorfs, die Orte Everswinkel, Freckenhorst, Ennigerloh, Neubeckum, Ahlen, Sendenhorst und Drensteinfurt innerhalb von 20 Minuten Pkw-Fahrzeit. Die große Anzahl der unterschiedlichen Orte, die in kurzer Zeit erreicht werden können, sowie die Nähe zur Natur machen Hoetmar äußerst begehrt. In den umliegenden Städten findet man natürlich viele weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, unzählige Restaurants, Dienstleistungs- als auch Shoppingangebote aller Art.
Für Familien ist wissenswert, dass die nächste Kindertagesstätte (KiTa) und die Dechant-Wessing-Grundschule in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen sind. Für Berufspendler und jugendliche Schüler ist von Interesse, dass man von der nahe gelegenen Haltestelle „Hoetmar-Mitte“ Anschluss nach Ahlen, Warendorf, Everswinkel und Sendenhorst hat. Münster erreicht man optimal über die Route durch Everswinkel, sodass man die Stadtmitte der westfälischen Metropole über die Wolbecker Straße in unter 30 Minuten erreicht hat.

Energieausweis:
Der Energieausweis liegt nach Fertigstellung vor.

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