Kaufobjekt-Haus-0052 | EFH mit großzügigem Garten in Bergkamen

EFH mit großzügigem Garten in Bergkamen

Lage: Bergkamen, Oberaden
Typ: Einfamilienhaus
Zimmer gesamt: 5
Etagen: EG, DG & KG
Wohnfläche: Ca. 105 m²
Grundstück: Ca. 872 m²
Terrasse: Ja
Balkon: Nein
Kaufpreis: 239.000 €
Provision: 5,95 % inkl. MwSt.
Baujahr: 1905/2015
Bezugsfrei ab: Vereinbarung
Badezimmer: Ja, inkl. Duschwanne & Fenster
Gäste-WC: Ja
Küche: Ja, separat
Einbauküche: Im Kaufpreis enthalten
HWR: Nein
Kamin: Ja, Kaminofen
Keller: Ja, sanierungsbedürftig
Gartenhaus: Nein
PKW-Stellplatz: Ja, drei Garagen
Heizung: Gasheizung
Objektzustand: Gut
Hauseingang: Hochparterre
Status: Verfügbar
Der Slogan des Immobilienmaklers aus Münster: "Keine Immobilie ohne KELLER"
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Objektbeschreibung

Das angebotene Kaufobjekt mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² ist architektonisch sehr gut geschnitten, der Hauseingang ist in der Hochparterre gelegen. Über die im Erdgeschoss liegende Diele des freistehenden Einfamilienhauses (EFH) kann man sowohl das Wohnzimmer, ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer, die Küche, das Gäste-WC als auch den Treppenaufgang zum Dachgeschoss (DG) erreichen. Im DG befinden sich drei Schlafräume und das Badezimmer. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Zur Immobilie gehören des Weiteren drei Garagen, die Tore von zwei Garagen können bequem via Funkfernbedienung geöffnet werden.


Ausstattung

Das EFH wurde im Jahr 2015, im Erdgeschoss und im Obergeschoss, kernsaniert. Die Böden im Eingangsbereich sowie in der Küche als auch im Gäste-WC wurden mit modernen großformatigen schwarzen Fliesen ausgelegt. Im Wohnzimmer ist Laminatboden in Marmoroptik verlegt worden. Sämtliche Wohnräume im Dachgeschoss wurden mit einem dunkelbraunen Laminatboden ausgestattet. Sowohl das Badezimmer als auch das Gäste-WC sind ebenfalls saniert worden, es wurden hochwertige Materialien installiert. Zudem sind die Elektroinstallation sowie die Heizungsanlage erneuert worden, die Gaszentralheizung verfügt über einen Warmwasserspeicher. Sämtliche Fenster wurden neu eingebaut und mit einer Dreifachverglasung sowie mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Des Weiteren wurde die Dachhaut gedämmt und eine frei tragende Treppe zum Dachgeschoss neu installiert. Käufer des Einfamilienhauses müssten lediglich noch im Kellergeschoss und an der Außenfassade Renovierungsarbeiten durchführen.


Lage

Das EFH liegt im West von Bergkamen, im Stadtteil Oberaden. Bergkamen gehört mit seinen rund 50.000 Einwohnern zum Kreis Unna und ist im nördlichen Teil des Stadtgebiets vom Datteln-Hamm-Kanal umgeben. Die Immobilie befindet sich in einem von Doppelhaushälften, Reihenhäusern und maßgeblich von Einfamilienhäusern geprägten Wohngebiet. Vom Wohnhaus aus ist man aufgrund der Stadtrandlage äußerst schnell im „Grünen“. Die unzähligen Feld- und Waldwege sowie der Datteln-Hamm-Kanal eignen sich ideal zum Joggen, Walken als auch für ausgiebige Fahrradtouren. Mit dem Fahrrad hat man zudem den geschichtsträchtigen „Römerpark“, inklusive Spielplatz und archäologischen Lehrpfad, in unter vier Minuten Fahrzeit erreicht. Das Stadtmuseum ist lediglich 220 Meter von der Immobilie entfernt. Zudem sind mehrere Kindertagesstätten, eine Grund- als auch eine Realschule fußläufig innerhalb von zehn Minuten zu erreichen.
Aufgrund der guten Lage des Einfamilienhauses findet man sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. So sind mehrere Restaurants, Supermärkte und eine Apotheke via Fahrrad in ca. drei Minuten Fahrzeit zu erreichen. Nach Lünen und Kamen, die unter anderem vielfältige Shoppingmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants und Kinos zu bieten haben, gelangt man via Pkw in weniger als einer Viertelstunde Fahrzeit. Der Wochenmarkt auf dem Willy-Brandt-Platz in Lünen, direkt vorm Rathaus, hat jeden Dienstag und Freitag von 08:00-13:00 Uhr geöffnet und bietet seinen Besuchern unzählige frische als auch regionale Güter.
Sportbegeisterte bekommen in Oberaden ebenfalls einiges geboten. So sind ein Handball-, Fußball- sowie Tennisclub, ein Yoga- als auch mehrere Fitnessstudios direkt vor Ort zu finden. Ein großer Sportverein bietet darüber hinaus viele weitere Sportarten für Jung und Alt an.
Für Berufspendler ist die Lage des EFH ebenfalls äußerst interessant, so erreicht man neben Lünen und Bergkamen auch Kamen innerhalb einer Viertelstunde Pkw-Fahrzeit. Werne, Hamm und Unna sind innerhalb von 25 Minuten erreicht, nach Dortmund gelangt man in ca. dreißig Minuten Fahrzeit.


Energieausweis

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.


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