Gepflegte Mietwohnung mit Garten in Telgte
| Lage: | Telgte, Münsterland |
| Typ: | Erdgeschosswohnung |
| Etage: | Erdgeschoss (EG) |
| Aufzug: | Nein |
| Wohnfläche: | Ca. 108 m² |
| Zimmer gesamt: | 3,5 |
| Garten: | Ja |
| Mietpreis: | – |
| Nebenkosten: | – |
| Heizkosten: | In den Nebenkosten enthalten |
| Kaution: | 2 Kaltmieten |
| Bezugsfrei ab: | – |
| Badezimmer: | Ja, mit Dusche & Wanne |
| Gäste-WC: | Ja |
| Kamin: | Ja, offen |
| Küche: | Ja |
| Einbauküche: | Nicht enthalten |
| Abstellraum: | Nein |
| Kellerraum: | Ja |
| PKW-Stellplatz: | Ja, Garage |
| Heizung: | Gasheizung |
| Objektzustand: | Gepflegt |
| Innenanstrich: | Anstrich bei Einzug |
| Baujahr: | 1976 |
| Status: | Bereits vermietet |
Objektbeschreibung
Die angebotene Mietwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Zwei-Parteienhauses in angenehmer Lage von Telgte. Die ca. 108 m² große Wohnung teilt sich auf in eine Diele, ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, eine separate Küche, zwei Schlafräume, ein Badezimmer sowie in ein Gäste-WC. Besonders zu erwähnen ist der offene Kamin, der im gesamten Wohn-/Essbereich für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangt man zudem in den rund 260 m² großen, liebevoll angelegten Garten, welcher sich im alleinigen Nutzungsrecht der Erdgeschosswohnung befindet. Zur Mietwohnung gehören darüber hinaus ein Kellerraum als auch ein Garagenstellplatz.
Ausstattung
Die Mietwohnung ist durchgängig mit Fliesen ausgelegt, die Schlafräume sind mit einem Laminatboden ausgestattet. Das hochwertige Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne und ist mit einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Darüber hinaus verfügen das Badezimmer sowie das Gäste-WC jeweils über ein Fenster. Die sonnige Südwest-Terrasse ist mit einer ausfahrbaren Sonnenmarkise ausgestattet.
Lage
Die Immobilie liegt nur vier Minuten Radfahrzeit vom historischen Stadtkern von Telgte entfernt. Die nähere Umgebung der Wohneinheit ist maßgeblich von Einfamilienhäusern geprägt, einige Reihen- und kleinere Mehrfamilienhäuser vervollständigen den positiven Gesamteindruck des Wohnviertels. Landschaftlich reizvoll, direkt am Ufer der Ems, im Osten der westfälischen Metropole Münster gelegen, gehört Telgte mit seinen rund 20.000 Einwohnern zwar zum Kreis Warendorf, grenzt aber direkt an das Stadtgebiet Münsters. Rund um Telgte findet man unzählige Wiesen, Wälder als auch Landschaftsschutzgebiete, welche zu ausgiebigen Fahrradtouren bzw. Ausflügen einladen.
Unweit der Wohnung, ca. 750 Meter entfernt, findet man mehrere Drogerie- sowie Supermärkte, welche problemlos fußläufig zu erreichen sind. Das ebenfalls nicht weit entfernte Stadtzentrum von Telgte erweitert dieses Angebot nochmals, sodass sämtliche Güter und Dienstleistungen, die den täglichen Bedarf um ein Vielfaches übersteigen, direkt vor Ort in Telgte zu finden sind. Zudem findet man in Telgte, durch mehrere Apotheken als auch die zahlreichen Ärzte, eine optimale Gesundheitsversorgung vor. Der Wochenmarkt in der Innenstadt hat jeden Dienstag von 14:00 bis 18:00 Uhr als auch donnerstags in der Zeit von 07:30 bis 12:30 Uhr geöffnet und bietet seinen Besuchern unzählige frische als auch regionale Güter.
Für Familien ist interessant, dass zwei verschiedene Kindertagesstätten fußläufig innerhalb von zehn Minuten zu erreichen sind. Darüber hinaus gelangt man zu sämtlichen Schulformen innerhalb von sechs Minuten Radfahrzeit. Des Weiteren hat Telgte eine Stadtbücherei sowie eine Zweigstelle der Volkshochschule Warendorf als auch eine eigene Musikschule zu bieten. Den Einwohnern von Telgte steht zudem ein breit gefächertes Veranstaltungsprogramm zur Verfügung. So bietet beispielsweise das Bürgerhaus regelmäßig Comedians sowie Kabarettisten eine Bühne und auf dem Marktplatz finden die überregional bekannten Straßentheatertage statt, welche sich durch einen einzigartigen Mix aus Kunstinstallationen, Musikern, Sängern und aus verschiedenen Entertainern auszeichnen. Für Begeisterung sorgt zudem das jährlich stattfindende mittelalterliche Phantasie Spectaculum, welches seine Besucher in das 13. Jahrhundert entführt, dieses bietet unzählige Attraktionen, Bühnenshows und Ritterkämpfe auf der Planwiese in Telgte.
Sportbegeisterte können ebenfalls auf ein breit gefächertes Angebot zugreifen. So findet man vor Ort einen Handball-, Fußball- sowie Tischtennisverein, einen Tennisclub als auch einen Golfplatz. Des Weiteren verfügt Telgte über ein Freibad, welches sich in bezaubernder Waldrandlage befindet. Zudem lässt es sich an der Ems entlang, welche Telgte durchfliest, hervorragend spazieren, Fahrrad fahren, walken und joggen. Natürlich eignet sich der Fluss auch ideal zum Kanufahren, der nächste Kanuanleger inklusive Kanuverleih ist lediglich fünf Minuten Radfahrzeit von der Mietwohnung entfernt.
Für Berufspendler ist von Interesse, dass die Innenstadt von Warendorf mit dem Pkw innerhalb von 20 Minuten erreicht ist, nach Greven als auch nach Münster gelangt man in ungefähr 25 Minuten und Ahlen ist nach ungefähr 30 Minuten Fahrzeit erreicht. Darüber hinaus kann zum Beispiel die Innenstadt Münsters bequem mit der Bahn erreicht werden. Der Bahnhof von Telgte ist hierbei mit dem Fahrrad in ca. drei Minuten erreicht, der Zug zum Hauptbahnhof von Münster benötigt sodann nur noch eine Fahrzeit von ungefähr 13 Minuten. Warendorf kann mit der Bahn in unter zwanzig Minuten erreicht werden.
Energieausweis
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
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