Sehr attraktive ETW inkl. Süd-Loggia in MS-Süd
| Lage: | Münster, Berg Fidel |
| Typ: | Etagenwohnung |
| Zimmer gesamt: | 3,5 Stk. |
| Etage: | 2. Obergeschoss (OG) |
| Wohnfläche: | Ca. 85 m² |
| Balkon: | Ja, Süd-Loggia |
| Kaufpreis: | – |
| Käuferprovision: | – |
| Nutzung: | Eigennutzung & Kapitalanlage |
| Bezugsfrei ab: | Sofort |
| Baujahr: | 1973 |
| Schlafzimmer: | 2 Stk. |
| Badezimmer: | Ja, inkl. Dusche & Fenster |
| Gäste-WC: | Ja, inkl. Fenster |
| Küche: | Ja |
| Einbauküche: | Im Kaufpreis enthalten |
| Markise: | Ja, Gelenkarmmarkise im KP enthalten |
| Kellerraum: | Ja |
| Aufzug: | Ja |
| PKW-Stellplatz: | Ja, Außenstellplatz |
| Heizung: | Gasheizung |
| Objektzustand: | Sehr gepflegt |
| Status: | Nicht verfügbar |
Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung (ETW) befindet sich im zweiten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Münster Berg Fidel und ist via Aufzug zu erreichen. Erwähnenswert ist, dass jeder Raum der 85 m² großen ETW direkt vom Flur aus erreichbar ist. Das Wohnzimmer des Verkaufsobjekts hat durch einen nachträglich eingerichteten Durchbruch zum Esszimmer einen äußerst großzügigen Charakter erhalten. Bei Bedarf können die Räume problemlos wieder voneinander separiert werden, da beide Teilbereiche des Wohnzimmers noch immer über eigene Zugänge verfügen. Wie erwähnt erreicht man aus dem Flur neben dem Wohn-/Esszimmer noch die Küche, zwei Schlafräume, das Badezimmer und das Gäste-WC. Die sonnige, äußerst geräumige Süd-Loggia ist insgesamt über drei Balkontüren zu erreichen, eine davon liegt im Schlafzimmer Nr. 2 und zwei weitere im Wohn-/Essbereich der Wohnung. Zur angebotenen ETW gehört des Weiteren ein Kellerraum, ein Pkw-Außenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Sowohl ein Fahrrad- als auch ein Waschkeller können von allen Parteien des Mehrfamilienhauses genutzt werden.
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand, es ist kein Renovierungsstau vorhanden. Sowohl der Eingangs- sowie der Wohn- als auch der Schlafbereich sind mit einem einheitlichen Laminatboden ausgelegt. Das Badezimmer wurde vollständig neu installiert und zudem mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Das Bad ist genauso wie das Gäste-WC hell gefliest und beide Nasszellen verfügen über ein Fenster. Die installierte Einbauküche sowie die Gelenkarmmarkise sind im Kaufpreis enthalten.
Lage
Das Kaufobjekt liegt südlich des Stadtkerns von Münster, inmitten des vielseitigen Stadtteils Berg Fidel. Hierbei ist besonders die gute Lage von Berg Fidel hervorzuheben, der Stadtteil liegt mittig zwischen der Innenstadt von Münster und Hiltrup. Somit sind in der direkten Nachbarschaft der ETW zahlreiche Bildungsangebote, Naherholungsgebiete, eine hervorragende Gesundheitsversorgung und vielfältige Angebote der Freizeitgestaltung zu finden, bei gleichzeitiger unmittelbarer Nähe zur Natur.
Die Bausubstanz der Region Berg Fidel bildet alle denkbaren wohnbaulichen Facetten ab, so findet man in der Umgebung zahlreiche Reihen-, kleinere als auch größere Mehrfamilien- und einige Einfamilienhäuser. Aufgrund der Tatsache, dass die Wohnung nicht weit vom Einkaufsmittelpunkt des Stadtteils liegt, sind sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs nach bereits ca. 250 Metern Fußweg erreicht. Eine optimale ärztliche Versorgung ist durch das Gesundheitsareal rund um das Clemenshospital gegeben, dieses ist lediglich fünf Minuten Radfahrzeit von der Wohneinheit entfernt. Die Stadtmitte Münsters ist mit dem Fahrrad innerhalb von 15 Minuten erreicht. Im Zentrum der Großstadt findet man natürlich weitere Ärzte, Restaurants, Freizeit-, Dienstleistungs-, Shopping-, Kultur- als auch Bildungsangebote aller Art. Zudem findet in der Innenstadt jeden Mittwoch und Samstag von 07:00 bis 14:30 Uhr der größte Wochenmarkt des Münsterlandes statt und bietet seinen Besuchern unzählige frische als auch regionale Güter. Am selben Ort ist freitags der ökologische Bauernmarkt zu finden, dieser bietet von 12:00 bis 18:00 Uhr eine große Auswahl ausschließlich ökologisch erzeugter Produkte.
Aufgrund der guten Lage ist man von der ETW aus in ca. fünf Minuten Fußweg im Sternbusch Park, zum angrenzenden Düesberg Park benötigt man mit dem Rad ungefähr drei Minuten. Das begehrte Naherholungsgebiet am Aasee ist ebenfalls nicht weit entfernt, dieses kann in weniger als einer Viertelstunde Radfahrzeit erreicht werden. Das Areal um den See bietet ein wunderschönes Naturerlebnis inmitten des Stadtgebiets von Münster. Zahlreiche Restaurants direkt am See laden auf kulinarische Köstlichkeiten ein. Zudem sind am Aasee ein Segelclub als auch ein Reitverein gelegen, diese bieten Jung und Alt vielfältige Möglichkeiten der Ausbildung im jeweiligen Fachbereich. Das am Aasee liegende Pferdemuseum, LWL-Museum für Naturkunde mit Planetarium, Mühlenhof-Freilichtmuseum als auch der Allwetterzoo Münster können mit dem Rad in ca. 18 Minuten erreicht werden. Zum Fürstbischöflichen Schloss, inklusive Schlosspark mit botanischem Garten und dem dort ansässigen Fachbereich der Universität, gelangt man in ungefähr 16 Minuten. Der Hafen Münsters ist ein weiteres Highlight, welches äußerst schnell zu erreichen ist. Nach einer Fahrzeit von ca. 14 Minuten ist man am sogenannten „Kreativkai“ angelangt. Hier am Hafen findet man mittlerweile keinen Güterumschlagplatz mehr vor, sondern einen eleganten Mix aus alten Speicherhäusern und modernen Bürogebäuden, die zahlreiche Cafés, ein großes Kino, Restaurants, eine Kunsthalle sowie ein Theater beherbergen. Rund um den Hafen gibt es des Weiteren mehrere Clubs, die mit ihren Tanzflächen zu nächtlichen Ausflügen einladen. Die angrenzende Halle Münsterland bietet nicht nur bekannten Musikbands, Comedians sowie Kabarettisten eine Bühne, auch unzählige Musicals, Shows und Messen finden hier statt.
Sportbegeisterte haben von der ETW aus ebenfalls kurze Wege zu einer Vielzahl an Trainingsmöglichkeiten. Das Hallenbad Mitte ist beispielsweise lediglich 15 Minuten Radfahrzeit entfernt. Mit dem Rad sind zudem in weniger als sieben Minuten Fahrzeit eine Badminton-, Squash-, Tennis- sowie Fußballhalle, ein Fitnessstudio, eine Bowlingbahn als auch ein überregional bekannter Fußball- und Volleyballverein zu erreichen. Darüber hinaus hat man nach nur 650 Metern, in südliche Richtung, bereits die Vennheide erreicht und ist umgeben von Feldern als auch Wäldern. Von hier aus verzweigen sich unzählige idyllische Wege, die sich ideal zum Joggen sowie Walken als auch für ausgiebige Fahrradtouren eignen.
Für Familien ist von Interesse, dass mehrere Kindertagesstätten sowie Grundschulen als auch alle Formen der weiterführenden Schulen innerhalb von zehn Minuten Radfahrzeit erreicht sind.
Auch für Berufspendler ist die Lage der ETW äußerst interessant, so haben Autofahrer über die B51 eine hervorragende Anbindung an die A1 in Richtung Osnabrück bzw. ins östliche Ruhrgebiet und an die A43 in Richtung des westlichen Ruhrgebiets. Zudem sind über die B51 Telgte, Everswinkel, Ostbevern und Warendorf sehr schnell erreicht. Der Hauptbahnhof kann bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, von der nur 240 Meter entfernten Bushaltestelle, erreicht werden. Der Bus Nr. 5 benötigt sodann nur ca. 16 Minuten bis zum Hauptbahnhof, die Strecke kann aber natürlich auch problemlos in ungefähr einer Viertelstunde Radfahrzeit bewältigt werden.
Energieausweis
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser: Enthalten
Energieverbrauch: 173,6 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: F
Energieträger: Erdgas H
Baujahr: 1971
Provisionsteilung
Die obig im Exposé genannte Käuferprovision ist mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die KELLER Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit der Verkäuferseite in gleicher Höhe abgeschlossen.
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