Maisonette-ETW mit 2 Balkonen im Erphoviertel
| Lage: | Münster, Mauritz-/Erphoviertel |
| Typ: | Maisonettewohnung |
| Zimmer gesamt: | 4 Stk. |
| Etage: | DG und Spitzboden (SB) |
| Wohnfläche: | Ca. 108 m² |
| Balkone: | Ja, 2 Stk. |
| Kaufpreis: | 499.000 € |
| Provision: | 5,8 % inkl. MwSt. |
| Nutzung: | Eigennutzung & Kapitalanlage |
| Bezugsfrei ab: | Vereinbarung |
| Baujahr: | 1961, 2000 kernsaniert |
| Schlafzimmer: | 3 |
| Badezimmer: | Ja, inkl. Duschwanne & Fenster |
| Gäste-WC: | Ja, inkl. Dusche |
| Küche: | Ja, offen |
| Kaminofen: | Ja |
| Kellerraum: | Ja |
| Fahrradkeller: | Ja |
| Aufzug: | Nein |
| PKW-Stellplatz: | Nein |
| Heizung: | Erdgas |
| Objektzustand: | Sehr gepflegt |
| Status: | Reserviert |
Objektbeschreibung
Die angebotene, äußerst geräumige Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² erstreckt sich vom Dachgeschoss (DG) aus über zwei Etagen eines kleineren Mehrfamilienhauses mit lediglich drei verschiedenen Wohneinheiten. Im Dachgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, welches durch einen Wanddurchbruch zur Küche zu einem äußerst geräumigen Wohn-/Esszimmer umgestaltet worden ist. Hier ist darüber hinaus auch ein Kaminofen zu finden, welcher für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Von der Wohnküche aus ist des Weiteren einer der beiden Balkone zu erreichen. Im DG sind zudem ein Kinder-, ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer sowie das Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche untergebracht. Vom Wohn-/Essraum der Eigentumswohnung (ETW) gelangt man über eine Stahltreppe auf die Empore des Spitzbodens. Von hier aus hat man Zugang zum Schlaf- und zum Badezimmer. Das Bad im Spitzboden verfügt über eine Badewanne als auch über die Möglichkeit zur Unterbringung von Waschmaschine und Trockner. Ein besonderes Highlight ist der im Spitzboden liegende zweite Balkon der Maisonettewohnung, welcher in Richtung Süden ausgerichtet ist. Zur ETW gehört des Weiteren ein eigener Kellerraum, der zusätzliche Fahrradkeller kann von allen Parteien des Mehrfamilienhauses genutzt werden.
Ausstattung
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem ausgezeichneten Allgemeinzustand, der keine Wünsche offen lässt und dem Erwerber höchsten Wohnkomfort bietet. Im Jahr 2000 wurde die Wohneinheit vollständig kernsaniert. Die gesamte Elektroinstallation und sämtliche Rohrleitungen wurden gänzlich erneuert. Darüber hinaus wurde der Spitzboden ausgebaut und mit einem Badezimmer sowie neuen Fenstern ausgestattet. Im gesamten Wohnbereich der ETW sowie in der Küche als auch in den Bädern wurden einheitlich weiße Fliesen verlegt. Im Jahr 2017 wurden die Fenster im Dachgeschoss erneuert.
Lage
Die bezaubernde Maisonettewohnung liegt äußerst attraktiv zwischen dem Dortmund-Ems-Kanal sowie der Innenstadt Münsters als auch mittig zwischen Mauritz- und Erphokirche, im begehrten Mauritz- bzw. Erphoviertel. Die Umgebung der Wohneinheit ist, wie das gesamte Wohnviertel, von einer Vielzahl kleinerer Mehrfamilienhäuser geprägt. Angesichts der direkten Nachbarschaft zahlreicher Naherholungsgebiete, der exzellenten Infrastruktur sowie Gesundheitsversorgung, der vielfältigen Kulturangebote und der unmittelbaren Nähe zur Natur als auch zur Stadtmitte, erfreut sich das Wohnviertel größter Beliebtheit. Selbstverständlich sind Kindertagestätten, Schulformen aller Art, Standorte der Universität sowie der Fachhochschule, Museen als auch die Stadtbücherei ebenfalls äußerst nahe gelegen. Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Form und außergewöhnliche Angebote der Freizeitgestaltung sind zudem sehr schnell erreicht.
Von der Wohnung aus befindet man sich nach lediglich vier Minuten Radfahrzeit bereits im „Grünen“. Die sich von hier aus weit verzweigenden Feld- und Waldwege, auch entlang der nahe gelegenen Werse und des Dortmund-Ems-Kanals, eignen sich ideal zum Joggen, Walken sowie für ausgiebige Fahrradtouren. Die Werse ist darüber hinaus auch ein sehr beliebtes Ausflugsziel zum Kanufahren, mit dem Rad hat man innerhalb einer Viertelstunde die nächste Kanueinsatzstelle mit Kanuverleih und angrenzender Minigolfbahn erreicht. Den nächsten Golfplatz mit Driving Range erreicht man in weniger als zwölf Minuten Radfahrzeit. Sportbegeisterte haben zudem sehr kurze Wege zu einer Vielzahl an Sportvereinen sowie Fitnesscentern. So sind Fußball, Volleyball-, Badminton- Ruder-, Yoga- und Tennisangebote ebenfalls nicht weit entfernt. Das Hallenbad Ost ist mit dem Rad in ca. fünf Minuten erreicht, zum Freibad Stapelskotten gelangt man in ungefähr einer Viertelstunde. Von der Maisonettewohnung aus sind begeisterte Reitsportler in weniger als sieben Minuten Radfahrzeit bereits am nächsten Reitverein angelangt.
Über die westlich der Eigentumswohnung gelegene Promenade, an zahlreichen Grünflächen entlang, erreicht man mit dem Fahrrad in ungefähr elf Minuten den Aasee Münsters. Die rund fünf Kilometer lange Strecke um den See kann selbstverständlich ebenfalls für sportliche Aktivitäten genutzt werden, bietet ihren Besuchern in jedem Fall ein wunderschönes Naturerlebnis inmitten des Stadtgebiets von Münster. Der hier ansässige Segelclub bietet verschiedene Möglichkeiten der Segelausbildung für Jung und Alt. Die zahlreichen Restaurants direkt am See laden darüber hinaus auf kulinarische Köstlichkeiten ein und runden das Angebot am Aasee ab. Der südlich von der Wohneinheit gelegene Hafen Münsters ist nach nur acht Minuten Radfahrzeit erreicht. Hier am sogenannten „Kreativkai“ findet man heutzutage keinen Güterumschlagplatz mehr vor, sondern einen eleganten Mix aus alten Speicherhäusern und modernen Bürogebäuden, die zahlreiche Cafés, Restaurants, Szeneclubs, die Kunsthalle Münster, ein großes Kino sowie ein Theater beherbergen. Die angrenzende Halle Münsterland bietet nicht nur bekannten Musikbands, Comedians sowie Kabarettisten eine Bühne, auch unzählige Musicals, Shows und Messen finden hier statt.
Eine optimale ärztliche Versorgung ist durch das Gesundheitsareal rund um das St. Franziskus-Hospital gegeben, dieses ist ca. vier Minuten Radfahrzeit von der Wohneinheit entfernt. Zudem erreicht man sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine Vielzahl an Einkaufsläden, Cafés als auch Restaurants, deren Angebotsvielfalt an Gütern und Dienstleistungen weit darüber hinausgeht, fußläufig innerhalb von acht Minuten. In der Stadtmitte der westfälischen Metropole, die mit dem Rad in ungefähr fünf Minuten erreicht ist, findet man natürlich unzählige weitere Restaurants, Dienstleistungs-, Freizeit-, Shopping- sowie Bildungs- als auch Kulturangebote aller Art. Darüber hinaus ist auf dem Domplatz jeden Mittwoch und Samstag von 07:00 bis 14:30 Uhr der große Wochenmarkt zu finden und bietet seinen Besuchern unzählige frische als auch regionale Güter. Am selben Ort findet freitags der ökologische Bauernmarkt statt, dieser bietet von 12:00 bis 18:00 Uhr eine große Auswahl ausschließlich ökologisch erzeugter Produkte.
Dank der äußerst guten Lage der Maisonettewohnung haben Berufspendler mit dem Auto eine hervorragende Anbindung nach MS-Wolbeck, Telgte sowie nach Warendorf. Darüber hinaus ist der Hauptbahnhof Münsters mit dem Rad in ca. acht Minuten erreicht, dieser bietet sodann einen direkten Anschluss nach beispielsweise Dortmund oder Osnabrück. Zudem hat man von der ETW aus, mit dem Kfz über die Umgehungsstraße B51, eine optimale Anbindung an die A1 in Richtung Greven beziehungsweise ins östliche Ruhrgebiet sowie an die A43 in Richtung des westlichen Ruhrgebiets.
Energieausweis
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser: Enthalten
Energieverbrauch: 126,0 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1961
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